مستحقات أعمال المقاولة | قبول الطلب ضد شركة إنشاءات بمبلغ 12 مليون وون كوري جنوبي

أبرم الموكل عقدا مع الطرف المقابل، وهو شركة مساهمة، لتنفيذ أعمال في منشأة معينة، ونفذ الأعمال وفقا لمضمون العقد.

وحدد إجمالي قيمة الأعمال بمبلغ 13 مليون وون كوري جنوبي، وأتم الموكل جميع الأعمال ضمن النطاق المتفق عليه.

لكن الشركة المقابلة رفضت بعد إتمام الأعمال دفع كامل مستحقاتها، محتجة بأن «هناك مشكلة في بعض مراحل العمل» وأن «الأمر يتطلب أعمال استكمال إضافية».

استجاب الموكل بجدية لطلبات فحص الموقع واستكمال الأعمال، وكانت الأعمال فعليا في حالة لا تعوق استخدامها، إلا أن الشركة المقابلة واصلت تأخير الدفع دون أساس واضح.

وخلال ذلك، كان الموكل قد حصل على ما يكفي من المستندات لإثبات إتمام الأعمال، لكنه واجه صعوبة في تحديد كيفية التعامل مع الأمر قانونيا، فطلب مساعدة محام.

وضع المحامي الاستراتيجية التالية لتقديم المساعدة في دعوى مستحقات أعمال المقاولة.

1. تنظيم مضمون العقد ونطاق الأعمال

راجع المحامي أولا عقد المقاولة، وعرض الأسعار، والبيان التفصيلي للأعمال، ثم حدد نطاق الأعمال المتفق عليه وقيمتها.

وبذلك ميز ما إذا كانت «الأعمال غير المنفذة» التي ادعت الشركة المقابلة وجودها تعد أعمالا أساسية بموجب العقد فعلا.

2. إثبات التنفيذ الفعلي لأعمال المقاولة

لإثبات توافق الأعمال التي نفذها الموكل مع مضمون العقد، نظم المحامي العناصر التالية بصورة شاملة، وأثبت أن الأعمال قد أُنجزت فعليا.

• صور قبل الأعمال وبعدها
• سجلات العمل في الموقع
• بيان المواد المستخدمة
• حالة الاستخدام بعد إتمام الأعمال

3. بناء دفوع للرد على المطالبة بالتخفيض

رفضت الشركة المقابلة دفع كامل المستحقات بحجة الحاجة إلى بعض أعمال الاستكمال، إلا أن المحامي بنى دفوعه المضادة بالتركيز على العناصر التالية.

• أن المسألة المعنية لا تشكل عيبا جسيما
• أنها لا تعوق مطلقا تحقيق الغرض الأساسي من الأعمال
• أن وجود عيب، حتى إن ثبت، لا يمكن أن يبرر الامتناع عن دفع كامل المستحقات

وبناء على ذلك، دفع أمام المحكمة بوجوب دفع كامل مستحقات أعمال المقاولة أو جزء كبير منها على الأقل.

يقصد بمستحقات أعمال المقاولة المبلغ المالي الذي يجب أن يتقاضاه منفذ الأعمال مقابل تنفيذها بموجب عقد مقاولة أو عقد مقاولة من الباطن.

وينشأ الالتزام بدفع مستحقات أعمال المقاولة عموما عند إتمام الأعمال وفقا لمضمون العقد أو وصولها إلى حالة تسمح باستخدامها والانتفاع بها.

وفي الممارسة العملية، كثيرا ما يؤخر صاحب العمل أو المقاول الأصلي دفع مستحقات أعمال المقاولة أو يرفضه، رغم تنفيذ الأعمال فعليا، متذرعا بوجود عيوب، أو تأخر الفحص، أو عدم اكتمال التسوية الداخلية.

وفي هذه الحالة، تتحول المطالبة بمستحقات أعمال المقاولة إلى مسألة قانونية تتطلب تقييما شاملا لمضمون العقد، ونطاق الأعمال، ومدى تنفيذها، وما إذا كانت هناك عيوب.

تسير منازعات مستحقات أعمال المقاولة عادة وفقا للإجراءات التالية.

• إتمام الأعمال أو بلوغ مرحلة تنفيذ محددة

تنفيذ معظم نطاق الأعمال المتفق عليه في العقد أو تنفيذه بالكامل

• طلب دفع مستحقات أعمال المقاولة

إصدار فاتورة ضريبية، وإرسال مطالبة بالدفع، وغير ذلك

• الامتناع عن الدفع أو المطالبة بالتخفيض

الادعاء بوجود عيوب، أو الحاجة إلى أعمال استكمال، أو عدم اكتمال الفحص، وغير ذلك

• اتخاذ إجراءات مسبقة، مثل إرسال إخطار رسمي موثق المحتوى

توضيح واقعة إتمام الأعمال والالتزام بالدفع

• رفع دعوى للمطالبة بمستحقات أعمال المقاولة

تقديم المطالبة مع مراعاة احتمال تخفيض جزء منها عند الاقتضاء

• حكم المحكمة

تقييم مدى تنفيذ الأعمال، ودرجة العيوب، ونطاق التخفيض

عند التحضير لدعوى مستحقات أعمال المقاولة، من المهم تنظيم المستندات التالية بصورة منهجية.

كلما كانت هذه المستندات معدة بصورة كافية، أمكن إثبات إتمام الأعمال والالتزام بدفع مستحقاتها بوضوح، مما قد يؤثر إيجابيا في سرعة سير الدعوى ونتيجتها.

لا تقتصر منازعات مستحقات أعمال المقاولة على مسألة «ما إذا كانت الأعمال قد نُفذت أم لا»، بل هي مجال يتطلب تقييما مركبا لمضمون العقد، ونطاق الأعمال، ووجود العيوب، وإمكانية تخفيض المستحقات.

وعندما يكون الطرف المقابل شخصا اعتباريا، قد يؤخر الدفع بدعوى انتظار الموافقات الداخلية أو يتنصل من المسؤولية؛ لذلك من المهم جدا منذ المرحلة الأولية تنظيم وقائع إتمام الأعمال والمسائل القانونية بصورة منهجية.

وإذا كنتم تواجهون صعوبات بسبب عدم دفع مستحقات أعمال المقاولة، فيُنصح بتقديم طلب 🔗لحجز استشارة قانونية، ثم إجراء مراجعة متخصصة لتقييم إمكانية التحصيل بدقة ووضع استراتيجية للتعامل مع النزاع.