حالة دعوى بشأن مستحقات أعمال المقاولة | استراتيجية أتاحت خفض المسؤولية في الاستئناف ضمن نزاع واسع النطاق على مستحقات الأعمال

أكد المحامي المتخصص في قضايا الإنشاءات أنه عند تقييم عيوب أعمال العزل المائي، ينبغي ألا يقتصر النظر على مدى استيفاء معايير التنفيذ، بل يجب أيضا مراعاة ما إذا كانت قد ظهرت أثناء الاستخدام الفعلي مشكلات وظيفية مثل تسرب المياه.

واستند بوجه خاص إلى عدم حدوث تسرب للمياه أو مشكلات في الاستخدام طوال مدة طويلة بعد اكتمال الأعمال، ليبين على نحو مقنع أن اعتبار إزالة جميع أعمال العزل القائمة وإعادة تنفيذها أمرا لازما لمجرد عدم استيفاء بعض معايير التنفيذ يُعد تقديرا مفرطا.

كما أوضح أن أعمال العزل المائي من أنواع الأعمال التي يُتوقع، بحكم خصائصها الإنشائية، إصلاحها أو إعادة تنفيذها على فترات محددة. وبناء على ذلك، صيغت إحدى الحجج الرئيسية في الاستئناف حول عدم معقولية احتساب التكلفة على أساس إعادة التنفيذ بالكامل من دون مراعاة هذه الطبيعة.

صدر حكم محكمة الدرجة الأولى في هذه القضية اعتمادا بدرجة كبيرة على نتيجة الخبرة، ولذلك كان بحث إجراءات الخبرة وحدودها إحدى المسائل الأساسية في الاستئناف.

أثار المحامي المتخصص في قضايا الإنشاءات الاعتراض أساسا على أن نتيجة الخبرة المعتمدة في الدرجة الأولى لم تراع بما يكفي خصائص أعمال العزل المائي وظروف التنفيذ الفعلية.

وأشار إلى أن سماكة طبقة العزل قِيست في أجزاء محدودة فقط أثناء الخبرة، رغم تطبيق النتيجة على كامل نطاق الأعمال، مؤكدا صعوبة الجزم بنطاق العيوب في الأعمال كلها استنادا إلى نتائج قياسات جزئية وحدها.

كما بيّن أن إجراءات الخبرة لم تراع بما يكفي ما إذا كان تسرب المياه قد وقع فعليا، ولا إجراءات الإدارة والفحص المتبعة وقت التنفيذ، ودفع بوجوب توخي الحذر عند تحديد نطاق التعويض عن الضرر على أساس نتيجة الخبرة كما هي.

فيما يتعلق بالشرط الجزائي عن التأخير، تركز التعامل مع القضية على بيان الخطأ في تحديد تاريخ اكتمال الأعمال.

كان الشرط الجزائي عن التأخير مسألة يتغير فيها حجم المسؤولية بدرجة كبيرة تبعا لتاريخ الاكتمال، لأن المبلغ يتراكم عن كل يوم يُعد فيه تنفيذ الأعمال متأخرا.

وبناء على ذلك، أوضح المحامي المتخصص في قضايا الإنشاءات أن الأعمال الرئيسية اكتملت في وقت محدد، وأن الأعمال التي نُفذت لاحقا لم تكن سوى أعمال تكميلية.

كما عرض عددا من العوامل الخارجية التي أثرت في الجدول الزمني للأعمال، ومنها تغير ظروف الجهة صاحبة المشروع، والقيود المتعلقة بإدخال المواد، وطلبات تنفيذ أعمال إضافية غير مشمولة بالعقد، مؤكدا عدم سلامة احتساب مدة التأخير الطويلة بكاملها.

ومن خلال ذلك، جرى في الاستئناف توضيح صعوبة إسناد المسؤولية عن تأخر الأعمال بكاملها إلى الموكل وحده.

دعوى مستحقات أعمال المقاولة نزاع تتداخل فيه عوامل متعددة، منها معايير تقييم العيوب، وموثوقية نتيجة الخبرة، وتحديد الجهة المسؤولة عن تأخر الأعمال

وليست قليلة الحالات التي يُوسّع فيها نطاق العيوب على نحو مفرط، أو تؤدي فيها نتيجة الخبرة مباشرة إلى احتساب المسؤولية، كما حدث في هذه القضية.

ولتحقيق نتيجة عملية في دعوى مستحقات أعمال المقاولة، يجب ألا يقتصر الأمر على بنود العقد، بل ينبغي الربط المنهجي بين الدفوع والأدلة استنادا إلى فهم ظروف الموقع وخصائص الأعمال.

تقدم هذه المؤسسة القانونية المساعدة في منازعات مستحقات أعمال المقاولة من خلال الاستراتيجيات المرحلية التالية، بهدف عدم تثبيت مسؤولية مفرطة كما هي.

كما تضم المؤسسة عددا من المحامين المتخصصين في قضايا الإنشاءات والمسجلين لدى نقابة المحامين الكورية، وتقدم استراتيجيات للتعامل تراعي طبيعة القضية وظروف الموكل.

إذا كانت هناك حاجة إلى مساعدة قانونية في وضع مماثل، فيمكن إعداد استراتيجية للتعامل من خلال 🔗حجز استشارة قانونية.