محام متخصص في العقارات في دايغو (Daegu) | كسب دعوى تسليم المبنى ضد مستأجر لم يدفع الإيجار الشهري مدة طويلة

2024.11.28Byung Joon KOH

مثّل محام متخصص في العقارات في دايغو (Daegu) موكلا لجأ إليه قائلا إن المستأجر لم يدفع الإيجار الشهري مدة طويلة. وأقام المحامي دعوى تسليم المبنى وكسبها.

1. الموكل الذي لجأ إلى محام متخصص في العقارات في دايغو (Daegu)

هذه وقائع الموكل الذي لجأ إلى محام متخصص في العقارات في دايغو (Daegu) وطلب مساعدته.

كان الموكل مالك أحد المباني، وذكر أن أحد المستأجرين سأله عما إذا كان يمكن استبداله بشخص آخر كمستأجر بسبب ظروف شخصية.

فوافق الموكل على الطلب وأبرم عقد إيجار جديدا.

غير أن المستأجر الجديد لم يدفع الإيجار الشهري مدة طويلة ولم يخل المبنى.

ولجأ الموكل إلى محام متخصص في العقارات في دايغو (Daegu) وطلب مساعدته، قائلا إن المستأجر يطرح ادعاءات غير معقولة.

ادعاءات المستأجر التي استمع إليها محامي العقارات المتخصص في دايغو (Daegu)

استمع محامي العقارات المتخصص في دايغو (Daegu)، قبل تقديم المساعدة في قضية الموكل، إلى ادعاءات المستأجر التي قال الموكل إنها غير معقولة.

ادعى المستأجر أن الموكل خدعه، مما كبده تكاليف باهظة لأعمال التجهيز الداخلي، وأن الموكل ترك نفايات في منزلهم.

وادعى أيضا أن الموكل خدعه بشأن مسائل مهمة في عقد الإيجار، من بينها مساحة موقف السيارات، وأنه لذلك غير ملزم بدفع الإيجار الشهري ولن يخلي المبنى.

2. إشعار إثبات المحتوى الذي أرسله محامي العقارات المتخصص في دايغو (Daegu)

أرسل محامي العقارات المتخصص في دايغو (Daegu) أولا إلى المدعى عليه إشعارا بإثبات المحتوى وفق النظام الكوري نيابة عن الموكل.

تضمن إشعار إثبات المحتوى طلبا بإخلاء المبنى خلال 1 شهر.

لا يترتب على إشعار إثبات المحتوى أثر قانوني بذاته، لكنه قد يولد ضغطا نفسيا ويمكن استخدامه دليلا أمام المحكمة، ولذلك قد يكون إرساله مناسبا.

3. دعوى تسليم المبنى التي باشرها محامي العقارات المتخصص في دايغو (Daegu)

قرر محامي العقارات المتخصص في دايغو (Daegu)، بعد إرسال إشعار إثبات المحتوى نيابة عن الموكل، إقامة دعوى تسليم المبنى.

دعوى تسليم المبنى هي دعوى تقام عندما يستمر المستأجر في شغل المبنى دون إذن ولا يخليه رغم مطالبته بالإخلاء.

أقام محامي العقارات المتخصص في دايغو (Daegu) دعوى تسليم المبنى مستندا إلى الحجج الآتية.

محامي العقارات المتخصص في دايغو (Daegu): «المدعى عليه متأخر عن سداد إيجار 12 شهرا»

شدد محامي العقارات المتخصص في دايغو (Daegu) على أن المستأجر، أي المدعى عليه، متأخر عن سداد إيجار 12 شهرا.

وكان الموكل يسدد أيضا رسوم المرافق نيابة عن المدعى عليه. وينص عقد الإيجار محل هذه القضية على جواز فسخ العقد إذا لم يدفع المستأجر الأجرة لمدة قدرها 2 من الأشهر.

وبناء على ذلك، طلب الموكل من المدعى عليه الإخلاء، إلا أن المدعى عليه ظل بعد ذلك لا يدفع الإيجار الشهري لمدة 10 أشهر ويرفض الإخلاء.

محامي العقارات المتخصص في دايغو (Daegu): «تحمل تكاليف أعمال التجهيز الداخلي كان متفقا عليه مسبقا»

شدد محامي العقارات المتخصص في دايغو (Daegu) على أن تكاليف أعمال التجهيز الداخلي التي يحتج بها المدعى عليه كانت موضع اتفاق مسبق.

أبلغ الموكل المدعى عليه، قبيل إبرام العقد معه، بوجود تسرب بسبب مياه الأمطار وبالحاجة إلى أعمال تجهيز داخلي، كما أبلغه بأن المنزل كان متسخا لأن المستأجر السابق لم يزل النفايات.

فقال المدعى عليه إنه سيتولى بنفسه أعمال التجهيز الداخلي ويتكفل بمعالجة الأمر، وعلى هذا الأساس أبرما عقد الإيجار محل القضية بعد الاتفاق.

وبناء على ذلك، شدد محامي العقارات المتخصص في دايغو (Daegu) على أن ادعاء المدعى عليه بلا أساس ولا يستلزم النظر فيه.

4. الحكم الذي حصل عليه محامي العقارات المتخصص في دايغو (Daegu)

استجابت هيئة المحكمة لدفوع محامي العقارات المتخصص في دايغو (Daegu) وحكمت لمصلحة الموكل.

وأمرت المدعى عليه بإخلاء مبنى الموكل وتسليمه إليه، كما ألزمته بتحمل جميع مصروفات الدعوى.

وكان الموكل يعاني بسبب استمرار المدعى عليه في شغل المبنى ورفضه الإخلاء، وأعرب عن شكره قائلا إنه أصبح مطمئنا بفضل مساعدة محامي العقارات المتخصص في دايغو (Daegu).

وفي الحالات المماثلة، قد تكون الاستعانة بمحام متخصص في العقارات من خلال خدمة 🔗ترشيح محام خيارا للحصول على مساعدة في دعوى تسليم المبنى.

대구부동산전문변호사 | 장기간 월세 납부하지 않은 임차인 상대 건물인도소송 승소

يستند هذا المحتوى إلى قضايا فعلية تولّتها شركة دايريون للمحاماة وقد تم تعديله جزئيًا. جميع حقوق النشر محفوظة لشركة دايريون للمحاماة.
قد يؤدي النسخ أو الاستنساخ أو التوزيع غير المصرح به إلى اتخاذ إجراءات قانونية وفقًا للقوانين المعمول بها.