مساعدة محامي دعاوى الإخلاء في تشانغوون (Changwon) | كسب الموكل دعوى الإخلاء بمساعدة المحامي

فيما يلي وقائع الموكل الذي طلب مساعدة محامي دعاوى الإخلاء في تشانغوون (Changwon).

أبرم الموكل قبل نحو 3 سنوات عقد إيجار مع السيد A لقاء مبلغ تأمين قدره 50 مليون وون كوري جنوبي وأجرة شهرية قدرها 3 ملايين وون كوري جنوبي.

وبناء على طلب السيد A، غير الموكل اسم المستأجر إلى والد السيد A، ثم تغير الوضع بصورة ملحوظة.

تأخر المستأجر عن دفع الأجرة على مدى 12 شهرا، واضطر الموكل إلى دفع فواتير الكهرباء وغيرها من المصروفات نيابة عنه.

وإزاء هذا الوضع، تحقق الموكل من شاغلي المبنى التجاري، فتبين له أن السيد A ووالده هما من يشغلانه.

ولما لم يعد الموكل قادرا على تحمل هذا الوضع، راجع مكتب تشانغوون وطلب المساعدة من محامي دعاوى الإخلاء.

إذا لم يلتزم المستأجر بالالتزامات الأساسية، ومنها دفع الأجرة، رغم إبرام عقد إيجار صحيح، فيمكن للمؤجر إنهاء العقد ومطالبته بالإخلاء.

يجوز للمؤجر رفع دعوى لتسليم المبنى إذا استمر المستأجر في عدم دفع الأجرة أو امتنع عن الإخلاء بعد انتهاء مدة العقد، مما ألحق بالمؤجر خسائر كبيرة.

▶ المادة 640 من القانون المدني (التأخر عن دفع الأجرة والفسخ)

في إيجار المباني وغيرها من المنشآت، يجوز للمؤجر فسخ العقد إذا بلغت متأخرات الأجرة على المستأجر ما يعادل أجرة فترتين.

▶ المادة 10 من قانون حماية إيجارات المباني التجارية (طلب تجديد العقد وغيره)

لا يجوز للمؤجر، من دون سبب مشروع، رفض طلب المستأجر تجديد العقد إذا قدمه خلال الفترة من 6 أشهر إلى شهر واحد قبل انتهاء مدة الإيجار. غير أن ذلك لا يسري في أي من الحالات الآتية.

- إذا ثبت أن المستأجر تأخر عن دفع الأجرة حتى بلغ المبلغ المتأخر ما يعادل أجرة 3 فترات

يمكن اعتبار عقد الإيجار المبرم بين الموكل والمدعى عليهم مفسوخا بإعلان الموكل إرادته في الفسخ بسبب التأخر عن دفع الأجرة.

وبناء عليه، جرى التأكيد على التزام المدعى عليهم بتسليم الموكل المبنى محل عقد الإيجار.

ادعى المدعى عليهم، بعد تسلم صحيفة الدعوى، أنهم أنفقوا مبلغا كبيرا على أعمال التجهيز الداخلي بسبب تسرب المياه وغيره، وأنهم تكبدوا أضرارا.

غير أنه جرى التأكيد على أن المدعى عليهم اتفقوا مع الموكل منذ البداية على تحمل تكاليف الأعمال اللازمة لنشاطهم بأنفسهم وعلى استخدام المبنى محل هذه القضية.

بمساعدة محامي دعاوى الإخلاء في تشانغوون (Changwon)، كسب الموكل دعوى الإخلاء وتمكن من تسلم المبنى.

تعمل شركة دايريون للمحاماة في 🔗دعاوى إخلاء العقارات وتسليم حيازتها على حماية حقوق الموكلين واتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة لتسليم المباني.

إذا كنتم تواجهون صعوبات في وضع مماثل لهذه القضية، يمكنكم طلب المساعدة من محامي دعاوى الإخلاء في تشانغوون (Changwon).