مخالفة قانون الوسطاء العقاريين المعتمدين | قضية مخالفة قانون الوسطاء العقاريين المعتمدين، تمثيل الموكّل في تقديم الشكوى ونجاح معاقبة الجاني

قانون الوسطاء العقاريين المعتمدين قانون سُنّ لضمان شفافية المعاملات العقارية وأمانها، وتترتّب على مخالفته مسؤولية قانونية جسيمة.

إدارة أعمال الوساطة العقارية دون حيازة ترخيص وسيط عقاري معتمد، أو مزاولة أعمال الوساطة دون تسجيل قانوني، من الأفعال المخالِفة النمطية لقانون الوسطاء العقاريين المعتمدين.

وفقًا للمادة 9 من قانون الوسطاء العقاريين المعتمدين، على من يرغب في مزاولة أعمال الوساطة أن يسجّل افتتاح مكتب الوساطة لدى الجهة الإدارية المختصة بالمنطقة التي يعتزم إنشاء المكتب فيها.

لكن الموكّل تضرّر بسبب وسيط كان يدير مكتب وساطة عقارية دون هذا الإجراء التسجيلي القانوني.

إن مزاولة أعمال الوساطة دون تسجيل افتتاح المكتب فعل غير مشروع، ويُعاقَب عليه بالحبس مدة لا تتجاوز 3 سنوات أو بغرامة لا تتجاوز 30 مليون وون.

يمكن لطرف المعاملة المتضرّر، كحال الموكّل، أن يتقدّم بشكوى جنائية استنادًا إلى مخالفة الوسيط لقانون الوسطاء العقاريين المعتمدين، كما يمكنه المطالبة بتعويض مدني عن الضرر الناجم عن ذلك.

باشر المحامي المتخصص في القضايا الجنائية تأمين الأدلة لإثبات فعل الوساطة غير المشروع للمتهم.

فقد قام المتهم بأعمال الوساطة وقت عقد بيع الأرض موضوع هذه القضية، وتقاضى أجرًا من الموكّل.

لذا أمّن المحامي سجلّ الحوالات المتعلقة بالأجر الذي دفعه الموكّل للوسيط، وراجع بدقة نسخة العقد وواقعة عدم تقديم الوسيط لرقم تسجيله التجاري ونحو ذلك.

ركّز المحامي المتخصص في القضايا الجنائية على إثبات فعل الوساطة غير المشروع للمتهم استنادًا إلى الأدلة التي أمّنها.

وقدّم سجلّ الأجر ونسخة العقد ونحوهما، مؤكّدًا أن الوسيط شارك فعليًا في إبرام العقد.

وبناءً على ذلك، دفع بقوة بأن المتهم زاول أعمال الوساطة دون تسجيل مكتب الوساطة، وأن هذا فعل مخالف لقانون الوسطاء العقاريين المعتمدين.

القضية أعلاه كانت حالة لجأ فيها موكّل تضرّر بسبب وسيط كان يدير مكتب وساطة عقارية دون تسجيل افتتاح، إلى شركة دايريون بعد أن حصل على 🔗ترشيح محامٍ من أجل تقديم شكوى جنائية.

وكما سبق، كثيرًا ما تقع مشكلات مثل أفعال الوساطة غير المشروعة أو تنفيذ العقود عند المعاملات العقارية.

وفي مثل هذه الحالات، من الحكمة الاستعانة بمحامٍ متخصص يجمع بين المعرفة المتخصصة بالعقارات والخبرة في معالجة القضايا الجنائية.

في شركة دايريون للمحاماة، يقدّم المحامي المتخصص في القضايا الجنائية، بالتعاون مع محامين متخصصين في كل مجال، دعمًا منظّمًا يتلاءم مع قضية الموكّل الذي يحتاج إلى التمثيل في تقديم الشكوى.

إذا كنتم في وضع تضرّرتم فيه من مخالفة قانون الوسطاء العقاريين المعتمدين كما سبق، فنرجو في أي وقت أن توكّلوا إلينا القضية عبر 🔗حجز استشارة قانونية مع محامٍ جنائي.

تقدّم شركة دايريون (وفقًا لبيانات ضريبة القيمة المضافة لدى مصلحة الضرائب الوطنية لعام 2025)، بوصفها تاسع أكبر شركة محاماة في جمهورية كوريا، خدمات قانونية قائمة على الثقة.