CONTENTS
- 1. الموكّل الذي طلب استشارة بشأن مخالفة قانون الوسطاء العقاريين المعتمدين
- - ما المقصود بمخالفة قانون الوسطاء العقاريين المعتمدين
- - شرح قضية الموكّل الذي طلب استشارة بشأن مخالفة قانون الوسطاء العقاريين المعتمدين
- 2. المساعدة المقدَّمة من أجل تمثيل الموكّل في تقديم الشكوى بشأن مخالفة قانون الوسطاء العقاريين المعتمدين
- 3. نتيجة تمثيل الموكّل في تقديم الشكوى بشأن مخالفة قانون الوسطاء العقاريين المعتمدين: نجاح معاقبة الوسيط
- - إذا كنتم قد تضرّرتم من مخالفة قانون الوسطاء العقاريين المعتمدين
1. الموكّل الذي طلب استشارة بشأن مخالفة قانون الوسطاء العقاريين المعتمدين
هذه حالة الموكّل الذي طلب استشارة بشأن مخالفة قانون الوسطاء العقاريين المعتمدين.
قبل عام أبرم الموكّل عقد بيع أرضٍ بمبلغ يتجاوز مليار وون.
لكن المشتري لم يسدّد الرصيد المتبقّي من ثمن البيع حتى الآن بعد إبرام العقد، مما أثار قلق الموكّل.
فتوجّه الموكّل إلى الوسيط الذي ربط بينه وبين المشتري وقت العقد، واستفسر عن الوضع.
وحينها اكتشف مصادفةً أن الوسيط يدير مكتب وساطة عقارية دون تسجيل قانوني.
وبما أن ذلك فعل غير مشروع بيّن، شعر الموكّل بخيانة كبيرة، وعزم على تقديم شكوى جنائية ضد الوسيط بتهمة مخالفة قانون الوسطاء العقاريين المعتمدين.
لكن الموكّل، إذ شعر بنقص معرفته القانونية، لجأ إلى محامٍ متخصص في القضايا الجنائية ليوكّل إليه تمثيله في تقديم الشكوى الجنائية بشأن مخالفة قانون الوسطاء العقاريين المعتمدين.
ما المقصود بمخالفة قانون الوسطاء العقاريين المعتمدين
قانون الوسطاء العقاريين المعتمدين قانون سُنّ لضمان شفافية المعاملات العقارية وأمانها، وتترتّب على مخالفته مسؤولية قانونية جسيمة.
إدارة أعمال الوساطة العقارية دون حيازة ترخيص وسيط عقاري معتمد، أو مزاولة أعمال الوساطة دون تسجيل قانوني، من الأفعال المخالِفة النمطية لقانون الوسطاء العقاريين المعتمدين.
شرح قضية الموكّل الذي طلب استشارة بشأن مخالفة قانون الوسطاء العقاريين المعتمدين
وفقًا للمادة 9 من قانون الوسطاء العقاريين المعتمدين، على من يرغب في مزاولة أعمال الوساطة أن يسجّل افتتاح مكتب الوساطة لدى الجهة الإدارية المختصة بالمنطقة التي يعتزم إنشاء المكتب فيها.
لكن الموكّل تضرّر بسبب وسيط كان يدير مكتب وساطة عقارية دون هذا الإجراء التسجيلي القانوني.
إن مزاولة أعمال الوساطة دون تسجيل افتتاح المكتب فعل غير مشروع، ويُعاقَب عليه بالحبس مدة لا تتجاوز 3 سنوات أو بغرامة لا تتجاوز 30 مليون وون.
يمكن لطرف المعاملة المتضرّر، كحال الموكّل، أن يتقدّم بشكوى جنائية استنادًا إلى مخالفة الوسيط لقانون الوسطاء العقاريين المعتمدين، كما يمكنه المطالبة بتعويض مدني عن الضرر الناجم عن ذلك.
2. المساعدة المقدَّمة من أجل تمثيل الموكّل في تقديم الشكوى بشأن مخالفة قانون الوسطاء العقاريين المعتمدين
لتقديم شكوى ضد الوسيط الذي خالف قانون الوسطاء العقاريين المعتمدين، راجع المحامي المتخصص في القضايا الجنائية عقد بيع الموكّل وملابسات القضية وقت إبرام العقد مراجعةً قانونية دقيقة.
ثم دفع بما يلي كي يتمكّن من إثبات الوساطة غير المشروعة للوسيط ومعاقبته.
تأمين أدلة محدّدة على فعل الوساطة غير المشروع للمتهم
باشر المحامي المتخصص في القضايا الجنائية تأمين الأدلة لإثبات فعل الوساطة غير المشروع للمتهم.
فقد قام المتهم بأعمال الوساطة وقت عقد بيع الأرض موضوع هذه القضية، وتقاضى أجرًا من الموكّل.
لذا أمّن المحامي سجلّ الحوالات المتعلقة بالأجر الذي دفعه الموكّل للوسيط، وراجع بدقة نسخة العقد وواقعة عدم تقديم الوسيط لرقم تسجيله التجاري ونحو ذلك.
تقديم الأدلة لإثبات فعل الوساطة غير المشروع للمتهم
ركّز المحامي المتخصص في القضايا الجنائية على إثبات فعل الوساطة غير المشروع للمتهم استنادًا إلى الأدلة التي أمّنها.
وقدّم سجلّ الأجر ونسخة العقد ونحوهما، مؤكّدًا أن الوسيط شارك فعليًا في إبرام العقد.
وبناءً على ذلك، دفع بقوة بأن المتهم زاول أعمال الوساطة دون تسجيل مكتب الوساطة، وأن هذا فعل مخالف لقانون الوسطاء العقاريين المعتمدين.
3. نتيجة تمثيل الموكّل في تقديم الشكوى بشأن مخالفة قانون الوسطاء العقاريين المعتمدين: نجاح معاقبة الوسيط
نتيجةً لمساعدة المحامي المتخصص في القضايا الجنائية بأقصى جهده للموكّل الذي طلب تمثيله في تقديم الشكوى بشأن مخالفة قانون الوسطاء العقاريين المعتمدين، قُضي بحق المتهم بوقف تنفيذ العقوبة لمدة سنتين بتهمة مخالفة قانون الوسطاء العقاريين المعتمدين.
إذا كنتم قد تضرّرتم من مخالفة قانون الوسطاء العقاريين المعتمدين
القضية أعلاه كانت حالة لجأ فيها موكّل تضرّر بسبب وسيط كان يدير مكتب وساطة عقارية دون تسجيل افتتاح، إلى شركة دايريون بعد أن حصل على 🔗ترشيح محامٍ من أجل تقديم شكوى جنائية.
وكما سبق، كثيرًا ما تقع مشكلات مثل أفعال الوساطة غير المشروعة أو تنفيذ العقود عند المعاملات العقارية.
وفي مثل هذه الحالات، من الحكمة الاستعانة بمحامٍ متخصص يجمع بين المعرفة المتخصصة بالعقارات والخبرة في معالجة القضايا الجنائية.
في شركة دايريون للمحاماة، يقدّم المحامي المتخصص في القضايا الجنائية، بالتعاون مع محامين متخصصين في كل مجال، دعمًا منظّمًا يتلاءم مع قضية الموكّل الذي يحتاج إلى التمثيل في تقديم الشكوى.
إذا كنتم في وضع تضرّرتم فيه من مخالفة قانون الوسطاء العقاريين المعتمدين كما سبق، فنرجو في أي وقت أن توكّلوا إلينا القضية عبر 🔗حجز استشارة قانونية مع محامٍ جنائي.
تقدّم شركة دايريون (وفقًا لبيانات ضريبة القيمة المضافة لدى مصلحة الضرائب الوطنية لعام 2025)، بوصفها تاسع أكبر شركة محاماة في جمهورية كوريا، خدمات قانونية قائمة على الثقة.
تم إعداد هذا المحتوى بناءً على حالات عمل حقيقية لشركة دايريون للمحاماة مع بعض التعديلات، وحقوق النشر مملوكة للشركة.
قد يتم اتخاذ إجراءات وفقاً للقوانين ذات الصلة بشأن انتهاكات حقوق النشر مثل النقل غير المصرح به والنسخ والتوزيع.
