قضية مساعدة من محامي سوتشو (Seocho) | رفض دعوى المطالبة بالتعويض عن الضرر بسبب رفض تجديد الإيجار

أجّر الموكل شقته قبل 3 سنوات إلى مستأجرين.

ولما كان عقد المستأجرين سينتهي وكان الموكل يعتزم الإقامة في الشقة، أخطرهما بصعوبة تجديد العقد، ثم انتقل بالفعل إلى الشقة وأقام فيها.

لكنه ترك بعد انتقاله بوقت قصير مكان العمل الذي كان قد انتقل إليه، فانتفى سبب إقامته في تلك المنطقة. ولذلك غادر الشقة بعد إقامة قصيرة فيها، ثم أجّرها إلى مستأجرين آخرين بعد 6 أشهر.

غير أن المستأجرين السابقين رفعوا فجأة دعوى للمطالبة بالتعويض عن الضرر ضد الموكل، مدعين أنه خالف قانون حماية مستأجري المساكن.

ولذلك لجأ الموكل إلى محامي سوتشو (Seocho) للحصول على المساعدة القانونية.

ينص قانون حماية عقود الإيجار على أنه «إذا طلب المستأجر تجديد العقد خلال الفترة الممتدة من 6 أشهر إلى شهرين قبل انتهاء مدة عقد الإيجار، فلا يجوز رفض طلبه دون سبب مشروع».

ومع ذلك، تُعد الإقامة الفعلية لمالك المسكن أو أحد أصوله أو فروعه المباشرين فيه سببًا مشروعًا لرفض تجديد عقد الإيجار، كما في حالة الموكل.

ولذلك، عند مواجهة دعوى تعويض عن الضرر بدعوى مخالفة قانون حماية مستأجري المساكن كما حدث مع الموكل، يجب إثبات الإقامة الفعلية في المسكن أو وجود نية حقيقية للإقامة فيه.

ويتطلب حل مثل هذه 🔗منازعات الإيجار جمع الأدلة التي تثبت الإقامة الفعلية وتقديم الدفوع القانونية الملائمة استنادًا إليها، وقد يستلزم ذلك مساعدة محام متخصص ذي خبرة.

لم يبد المستأجرون في الواقع أي رغبة في تجديد العقد قبل أن يبلغهم الموكل، قبل شهرين من انتهاء العقد، بصعوبة تجديده.

وأشار محامي سوتشو (Seocho) إلى أن المستأجرين المدعين لم تكن لديهم أصلًا نية ممارسة حق طلب التجديد، مؤكدًا أن الموكل لم يخالف قانون حماية مستأجري المساكن.

ادعى المستأجرون أن الموكل رفض تجديد العقد بحجة الإقامة الفعلية في الشقة، لكنه لم يُقم فيها. غير أن الموكل سجّل انتقاله إلى عنوان الشقة بعد إخلائهم لها وأقام فيها نحو شهرين.

وأكد محامي سوتشو (Seocho) أن ادعاءات المدعين ضعيفة الأساس وأن الموكل مارس على نحو مشروع حقه في رفض تجديد عقد الإيجار.

يجب حماية طلب المستأجر تجديد عقد الإيجار وفقًا لقانون حماية مستأجري المساكن، لكن ذلك لا يعني أن المالك لا يستطيع رفض التجديد في جميع الأحوال.

فإذا كان الغرض هو الإقامة الفعلية في المسكن من جانب المالك أو أحد أصوله أو فروعه المباشرين، جاز رفض طلب التجديد على نحو مشروع والدفاع في مواجهة المطالبة بالتعويض عن الضرر الناشئة عن ذلك.

غير أن المنازعة بشأن وقوع مخالفة لقانون حماية مستأجري المساكن تتطلب معرفة قانونية متخصصة وخبرة ذات صلة، ولذلك تكتسب مساعدة المحامي المتخصص أهمية كبيرة.

يعمل في شركة دايريون للمحاماة محامون متخصصون ذوو خبرات متنوعة في منازعات الإيجار على وضع استراتيجية تتناسب مع قضية كل موكل.

ويمكن لمن يرغب في الاستشارة تقديم طلب عبر 🔗حجز استشارة قانونية.