CONTENTS
- 1. الموكل الذي استعان بمحام متخصص في العقارات في بوتشون
- 2. دعوى تسليم المبنى كما يشرحها محامي العقارات المتخصص في بوتشون
- - حق طلب تجديد العقد كما يشرحه محامي عقارات في بوتشون
- 3. الدفاع في الدعوى الذي تولاه محامي العقارات المتخصص في بوتشون
- - محامي عقارات في بوتشون: «كانت ابنة المدعي تدير المبنى محل القضية فعليا»
- - محامي متخصص في العقارات: «أعرب الموكل بوضوح عن إرادته في ممارسة حق طلب تجديد العقد»
- 4. الحكم الذي ساهم فيه محامي العقارات المتخصص في بوتشون
1. الموكل الذي استعان بمحام متخصص في العقارات في بوتشون
ذكر موكل محامي العقارات المتخصص في بوتشون أنه بحث عن محام ذي خبرة واسعة في معالجة القضايا ذات الصلة في مدينة بوتشون بعدما أقيمت ضده دعوى لتسليم مبنى.
وكانت الوقائع التي استمع إليها محامي العقارات المتخصص في بوتشون من الموكل على النحو الآتي.
ذكر الموكل أنه أبرم عقد إيجار مع المدعي في هذه القضية قبل 3 سنوات.
وعندما اقترب تاريخ انتهاء العقد، طلبت ابنة المدعي من الموكل زيادة الأجرة الشهرية وتقليص مدة العقد شرطا لتجديده.
رفض الموكل الشروط التي طلبتها ابنة المدعي وأفاد بأنه سيمارس حق طلب تجديد العقد.
لكن المدعي ادعى أن الموكل لم يمارس هذا الحق تجاهه حتى شهر واحد قبل انتهاء العقد، وأن الرسالة المرسلة إلى ابنته لا يمكن الاعتداد بها.
ثم أقام المدعي دعوى لتسليم المبنى وطالب الموكل، بعبارة موجزة، بإخلاء المسكن.
وطلب موكل محامي العقارات المتخصص في بوتشون المساعدة في الدفاع عن الدعوى.
2. دعوى تسليم المبنى كما يشرحها محامي العقارات المتخصص في بوتشون
ذكر موكل محامي العقارات المتخصص في بوتشون أنه أقيمت ضده دعوى لتسليم مبنى. وعادة ما يقيم مالك المبنى هذه الدعوى.
وتقام عندما لا يغادر المستأجر المبنى رغم مطالبته بالإخلاء ويستمر في إشغاله دون حق.
وفيما يأتي أبرز الحالات التي تقام فيها دعوى تسليم المبنى (🔗دعوى إخلاء العقار).
2. إشغال شخص غير المستأجر للمبنى بصورة غير مشروعة
3. فسخ عقد الإيجار بسبب إخلال المستأجر بالتزاماته
حق طلب تجديد العقد كما يشرحه محامي عقارات في بوتشون
أبلغ موكل محامي العقارات المتخصص في بوتشون ابنة المدعي بأنه سيمارس حق طلب تجديد العقد.
ويقصد بحق طلب تجديد العقد حق المستأجر في طلب تجديد عقد الإيجار وتمديده لمدة سنتين إضافيتين بالشروط ذاتها الواردة في عقد الإيجار السابق.
ولا يجوز ممارسة حق طلب تجديد العقد إلا مرة واحدة، ويجب ممارسته تجاه مالك المبنى خلال الفترة الممتدة من 6 أشهر إلى شهر واحد قبل انتهاء العقد.
3. الدفاع في الدعوى الذي تولاه محامي العقارات المتخصص في بوتشون
تولى محامي العقارات المتخصص في بوتشون الدفاع في دعوى تسليم المبنى مستندا إلى الحجج الآتية.
محامي عقارات في بوتشون: «كانت ابنة المدعي تدير المبنى محل القضية فعليا»
أكد محامي العقارات المتخصص في بوتشون أن ابنة المدعي كانت تدير المبنى محل هذه القضية فعليا.
فقد كان الموكل يحول رسوم الإدارة إلى ابنة المدعي منذ إبرام العقد الأول، كما كان يبلغها، لا المدعي، بأي عيب يظهر في المبنى.
كذلك كان رقم هاتف المؤجر المدون في العقد هو رقم هاتف ابنة المدعي، وكانت هي التي تتولى جميع أعمال الإدارة الفعلية.
محامي متخصص في العقارات: «أعرب الموكل بوضوح عن إرادته في ممارسة حق طلب تجديد العقد»
أكد محامي العقارات المتخصص في بوتشون أن الموكل أعرب بوضوح عن إرادته في ممارسة حق طلب تجديد العقد.
فقد طلب الموكل من ابنة المدعي تجديد العقد عبر رسالة نصية، وسبق أن أجرى معها عدة محادثات بشأن تجديده.
ثم طالب المدعي بزيادة مفرطة في الأجرة الشهرية، ولما رفض الموكل ذلك أقام دعوى تسليم المبنى محل هذه القضية، مدعيا أن الموكل لم يمارس تجاهه حق طلب تجديد العقد قبل انتهائه.
4. الحكم الذي ساهم فيه محامي العقارات المتخصص في بوتشون
بعد سماع مرافعة محامي العقارات المتخصص في بوتشون، أصدرت هيئة المحكمة حكما جاء فيه: «ترفض جميع طلبات المدعي الأصلية والاحتياطية. ويتحمل المدعي مصاريف الدعوى».
وبذلك تمكن الموكل من تجديد العقد لمدة سنتين إضافيتين بالشروط ذاتها الواردة في العقد السابق، كما ألزم المدعي بتحمل جميع المصاريف الناشئة عن هذه الدعوى.
وفي حالة إقامة دعوى لتسليم المبنى، كما حدث مع موكل هذه القضية، من المهم إثبات عدم وجود التزام بتسليم المبنى.
ويتطلب إعداد استراتيجية دفاع ملائمة لوقائع كل قضية الاستناد إلى الخبرة في معالجة قضايا متنوعة.
وتشمل الخدمات القانونية المتعلقة بالدفاع في الدعاوى، ومنها دعاوى تسليم المباني، 🔗ترشيح محام والاستشارة القانونية.
تم إعداد هذا المحتوى بناءً على حالات عمل حقيقية لشركة دايريون للمحاماة مع بعض التعديلات، وحقوق النشر مملوكة للشركة.
قد يتم اتخاذ إجراءات وفقاً للقوانين ذات الصلة بشأن انتهاكات حقوق النشر مثل النقل غير المصرح به والنسخ والتوزيع.
