محام جنائي متخصص في سوون | الدفاع عن موكل خالف قانون تسجيل العقارات باسم صاحب الحق الفعلي وتجنيبه عقوبة نافذة

2024.12.30Kuk Il KIM

تولى محام متخصص في القضايا الجنائية في سوون (Suwon) الدفاع عن موكل لجأ إليه بسبب احتمال الحكم عليه بعقوبة نافذة لمخالفته قانون تسجيل العقارات باسم صاحب الحق الفعلي. وتمكن المحامي من تجنيب الموكل العقوبة النافذة.

1. الموكل الذي لجأ إلى محام متخصص في القضايا الجنائية في سوون

طلب الموكل مساعدة محام متخصص في القضايا الجنائية في سوون (Suwon)، موضحا أنه خالف قانون تسجيل العقارات باسم صاحب الحق الفعلي.

كان الموكل يعمل في مجال توصيل الطلبات، وتعرف عن طريق صديق على شخص يدعى A، قيل إنه يعمل في مجال الإنشاءات.

عرض A على موكل المحامي المتخصص في القضايا الجنائية في سوون منحه 10 ملايين وون كوري جنوبي مقابل إعارته اسمه.

وافق الموكل بسبب نقص نفقات معيشته، وقدم ختمه المسجل ونسخة من سجل إقامته وغيرهما من المستندات.

طلب A منه أيضا الحصول على قرض من أحد البنوك، فتوجه الموكل إلى البنك حاملا المستندات التي قدمها A ووقع عليها.

لكن اتضح أن A كان ينوي خداع البنك بعقد مزور والاستيلاء على مبلغ القرض بطريق الاحتيال.

ولذلك خضع الموكل للتحقيق ووجه إليه الاتهام بمخالفة قانون تسجيل العقارات باسم صاحب الحق الفعلي، ثم لجأ إلى المحامي المتخصص في القضايا الجنائية في سوون قبل محاكمته في هذه القضية.

2. شرح محام متخصص في القضايا الجنائية في سوون لقانون تسجيل العقارات باسم صاحب الحق الفعلي

أفاد موكل المحامي المتخصص في القضايا الجنائية في سوون (Suwon) بأنه يواجه احتمال الحكم عليه بعقوبة نافذة بسبب مخالفة قانون تسجيل العقارات باسم صاحب الحق الفعلي.

ويشار إلى هذا القانون اختصارا باسم قانون تسجيل العقارات باسم صاحب الحق الفعلي.

وهو قانون يوجب تسجيل ملكية العقارات والحقوق العينية المتعلقة بها باسم صاحب الحق الفعلي.

وقد سن لأن عدم التسجيل باسم صاحب الحق الفعلي يزيد احتمال وقوع المضاربة والتهرب الضريبي والتحايل على القانون.

القانون الذي خالفه موكل المحامي المتخصص في القضايا الجنائية في سوون

بناء على طلب السيد A، قدم موكل المحامي المتخصص في القضايا الجنائية في سوون طلبا لتسجيل نقل ملكية المبنى باسمه، رغم أن المالك الفعلي له كان السيد A.

كما ذهب إلى البنك وبحوزته عقد إيجار مزور قدمه السيد A وحصل على قرض،

المادة 3 من قانون تسجيل العقارات باسم صاحب الحق الفعلي (واجب التسجيل باسم صاحب الحق الفعلي، وما إلى ذلك) ① لا يجوز لأي شخص تسجيل حق عيني متعلق بعقار باسم المؤتمن على الاسم بناء على اتفاق ائتمان اسمي.

المادة 7 من قانون تسجيل العقارات باسم صاحب الحق الفعلي (العقوبات) ② يعاقب المؤتمن على الاسم الذي يخالف المادة رقم 3، الفقرة رقم 1، بالحبس مع الأشغال مدة أقصاها 3 سنوات أو بغرامة جنائية حدها الأقصى 100 مليون وون كوري جنوبي.

ولأن ذلك يشكل مخالفة للمادة رقم 3، الفقرة رقم 1، من قانون تسجيل العقارات باسم صاحب الحق الفعلي، كان من الممكن معاقبة الموكل، بصفته المؤتمن على الاسم، بالحبس مع الأشغال مدة أقصاها 3 سنوات أو بغرامة جنائية حدها الأقصى 100 مليون وون كوري جنوبي.

🔗إذا كنت ترغب في معرفة المزيد عن الائتمان الاسمي التعاقدي؟

3. دفاع المحامي المتخصص في القضايا الجنائية في سوون عن الموكل

قدم المحامي المتخصص في القضايا الجنائية في سوون (Suwon) الدفوع التالية لتجنيب موكله الحكم بعقوبة نافذة.

محام متخصص في القضايا الجنائية في سوون: «لم يكن الموكل يعلم أن عقد الإيجار مزور»

شدد المحامي المتخصص في القضايا الجنائية في سوون (Suwon) على أن موكله لم يكن يعلم إطلاقا أن عقد الإيجار الذي تلقاه من A كان مزورا.

ولم تكن لدى الموكل أصلا نية لخداع البنك من خلال تزوير عقد الإيجار.

فقد اعتقد الموكل أنه يبرم اتفاقا للحصول على قرض إضافي باستخدام عقد الإيجار الخاص بـA، ولم يدرك أن العقد مزور.

محام متخصص في القضايا الجنائية في سوون: «لم يتلق الموكل مبلغ 10 ملايين وون كوري جنوبي الموعود به»

شدد المحامي المتخصص في القضايا الجنائية في سوون (Suwon) على أن موكله لم يتلق مبلغ 10 ملايين وون كوري جنوبي الذي وعده به A مقابل إعارته اسمه.

وكان الموكل يعاني ضائقة مالية عندما ارتكب فعل ائتمان الاسم مقابل وعد بالحصول على عوض.

بل إن الموكل تكبد أضرارا جسيمة، منها تحمله دينا نيابة عن A.

وأكد المحامي المتخصص في القضايا الجنائية في سوون هذه الظروف وطلب من المحكمة الرأفة بالموكل.

4. الحكم في القضية التي تولاها المحامي المتخصص في القضايا الجنائية في سوون

محام متخصص في القضايا الجنائية في سوون — يؤدي النقر على الصورة أعلاه إلى صفحة حجز الاستشارة القانونية.

بعد نظر هيئة المحكمة في دفوع المحامي المتخصص في القضايا الجنائية في سوون (Suwon)، أصدرت في قضية الموكل حكما بوقف تنفيذ العقوبة.

كان من المتوقع الحكم على الموكل بعقوبة نافذة بسبب مخالفته قانون تسجيل العقارات باسم صاحب الحق الفعلي، لكنه تمكن من تجنبها بفضل الدفوع التي قدمها المحامي المتخصص في القضايا الجنائية في سوون.

وكان من الممكن أن يقضي الموكل في هذه القضية عقوبة بالحبس مع الأشغال بسبب قرار خاطئ اتخذه في لحظة سعيا إلى تأمين معيشته.

وتفرض عقوبات مشددة على مخالفة قانون تسجيل العقارات باسم صاحب الحق الفعلي لما قد تسببه من اضطراب كبير في سوق العقارات.

عند مواجهة احتمال الحكم بعقوبة نافذة بسبب مخالفة هذا القانون، يمكن الحصول على 🔗توصية بمحام وطلب استشارة.

يستند هذا المحتوى إلى قضايا فعلية تولّتها شركة دايريون للمحاماة وقد تم تعديله جزئيًا. جميع حقوق النشر محفوظة لشركة دايريون للمحاماة.
قد يؤدي النسخ أو الاستنساخ أو التوزيع غير المصرح به إلى اتخاذ إجراءات قانونية وفقًا للقوانين المعمول بها.