حالة مساعدة من محامي العقارات في غوانغجو (Gwangju) | استرداد كامل مبلغ تأمين عقد الإيجار

فيما يلي وقائع قضية الموكل كما حددها المحامي المتخصص في العقارات في غوانغجو (Gwangju).

أبرم الموكل عقد جونسيه (jeonse) لمدة عامين بشأن وحدة من نوع أوفيستيل (officetel)، وانتقل إليها مع أسرته.

حاول الموكل لاحقا الاشتراك في تأمين ضمان قرض الجونسيه، لكنه أُبلغ من البنك بأن الاشتراك في تأمين الضمان غير ممكن بسبب وجود سجل سابق لدين رجوع مستحق على المؤجر.

وبناء على الشرط الخاص الوارد عند التعاقد، الذي يقضي بإنهاء العقد إذا تعذر الحصول على قرض الجونسيه أو تأمين ضمان رد وديعة الجونسيه، طلب الموكل رد العربون، لكن المؤجر رفض بحجة عدم توفر المال لديه.

حاول الموكل الاتصال بالمؤجر عدة مرات، لكن المؤجر رفض الرد. وإذ واجه الموكل خطر عدم استرداد مئات الملايين من الوون الكوري الجنوبي وشعر بالقلق والخوف، طلب مساعدة محام يتمتع بخبرة واسعة في معالجة القضايا العقارية من أجل استرداد مبلغ التأمين.

دعوى المطالبة برد مبلغ تأمين عقد الإيجار هي دعوى يمكن للمستأجر إقامتها ضد المؤجر عندما ينتهي عقد الإيجار ويستحق للمستأجر استرداد مبلغ التأمين، لكن المؤجر لا يرده.

في قضية الموكل، حُرر العقد النموذجي المعتاد عند إبرام عقد الجونسيه، وأُضيفت إليه شروط خاصة بشأن المسائل التي تطلبت اتفاقا بين المؤجر والمستأجر. وأقيمت الدعوى بسبب مخالفة الأحكام التعاقدية الواردة في تلك الشروط.

إذا خالف المؤجر شرطا خاصا متفقا عليه، فيجوز إخطاره بإنهاء العقد بسبب مخالفة الشرط الخاص، ويمكن إرسال الإخطار بخطاب موثق المضمون أو رسالة نصية أو عبر KakaoTalk.

يتمثل العامل الأساسي في دعوى استرداد وديعة الجونسيه (jeonse) في إثبات انتهاء العقد بين المؤجر والمستأجر.

وفي دعوى استرداد وديعة الجونسيه بسبب مخالفة شرط خاص، يجب إثبات وجود ذلك الشرط في عقد الإيجار.

قد تُحل القضية بمجرد إرسال خطاب موثق المضمون، إلا أن متابعتها بعد الحصول على مساعدة قانونية من محام ومراجعته قد تكون أكثر فاعلية من مباشرتها بصورة فردية.

إذا أُرسل خطاب موثق المضمون ولم يرد المؤجر المبلغ خلال المهلة، فيجب إقامة 🔗دعوى استرداد وديعة الجونسيه.

عند توكيل محام، تُحرر صحيفة الدعوى ثم تُبلغ عن طريق المحكمة.

وبعد التبليغ، يقدم المؤجر مذكرة جوابية. وبعد مراجعتها، تُجمع أدلة إضافية وتُقدم مذكرة تحضيرية، ثم تحدد هيئة المحكمة موعد المرافعة وتباشر نظر القضية.

قد تنشأ من إنهاء العقد العقاري منازعات قانونية متعددة.

ويقصد بإنهاء العقد انقضاء أثره بإرادة أحد طرفيه بالنسبة إلى المستقبل.

الفرق بين فسخ العقد وإنهائه

إذا أراد أحد الأطراف مباشرة إجراءات إنهاء العقد بمفرده، فقد تنشأ مسائل متعددة، منها الدفعة الوسطية أو المطالبة بالتعويض عن الضرر، ولذلك تتأكد أهمية الاستعانة بمحام متخصص.

فيما يلي أسباب الإنهاء، ويلزم تحقق واحد أو أكثر منها لمباشرة الإجراء.

1. مخالفة المؤجر للعقد

2. مشكلات البيئة السكنية

3. الظروف الشخصية

4. رفض تسجيل الانتقال إلى محل الإقامة والحصول على تاريخ ثابت

5. طلب المؤجر الإخلاء وتسليم الحيازة

في قضية الموكل، وُجدت مشكلة في العقد، مما أتاح له إقامة دعوى لاسترداد مبلغ التأمين.

الأدلة اللازمة لدعوى استرداد مبلغ التأمين هي كما يلي.

فيما يلي مضمون الشرط الخاص الذي أدرجه الموكل عند إبرام العقد.

دفع محامي العقارات في غوانغجو (Gwangju) أيضا باحتمال أن يكون المؤجر قد كذب بشأن إمكانية الاشتراك في تأمين الضمان لكي يدفع مبلغ التأمين الذي تلقاه من الموكل إلى المستأجر السابق، رغم علمه بتعذر الاشتراك في التأمين وبأنه لم يكن قد رد مبلغ تأمين الإيجار للمستأجر الذي كان يشغل وحدة الأوفيستيل قبل الموكل.

كما دفع المحامي بأن الموكل أبرم العقد معتقدا أن العقار مؤهل للاشتراك في تأمين الضمان. واستند إلى إيصالات عمولة الوساطة وتكاليف الانتقال والتنظيف وغيرها من المصروفات التي تكبدها الموكل للانتقال إلى العقار الحالي لإثبات أن خداع المؤجر يشكل مخالفة للشرط الخاص في عقد الإيجار، وأن مطالبة الموكل برد مبلغ التأمين قائمة على أساس سليم.

إذا لم يُرد مبلغ التأمين رغم سلامة المطالبة، كما حدث في قضية الموكل، فقد يكون اللجوء إلى الإجراءات القانونية وسيلة عملية لاسترداده.

وتتعلق الحالة المذكورة بإقامة دعوى للمطالبة برد مبلغ التأمين ضد المؤجر، وقد استُرد المبلغ كاملا.

عندما لا يرد المؤجر مبلغ التأمين، قد يتعرض المستأجر لضغوط بسبب طول الإجراءات القانونية وتعقيدها.

ويجري تقديم المساعدة للمستأجرين الذين لم يستردوا مبالغ التأمين، بما يتيح لهم مباشرة الدعوى على نحو يحفظ مصالحهم والمطالبة بقبول كامل المبلغ.

يضم شركة دايريون للمحاماة محامين متخصصين في العقارات ذوي خبرة في عدد من القضايا العقارية، ويقدمون استراتيجيات ملائمة لمختلف القضايا استنادا إلى المراجعة القانونية وتحليل السوابق القضائية، بدءا من 🔗دعوى استرداد مبلغ تأمين الإيجار الشهري وصولا إلى دعوى استرداد وديعة الجونسيه.

ويمكن لمن يستعد لإقامة دعوى للمطالبة برد مبلغ التأمين أن يعرض قضيته على محامي العقارات في غوانغجو (Gwangju).