قضية مساعدة من محامي البناء | كسب دعوى إلغاء خطة تنفيذ المشروع الناشئة عن تغيير موقع المحلات التجارية

الموكل الذي لجأ إلى محامي البناء كان اتحاد إعادة بناء في منطقة العاصمة، وكان يتولّى مهمة الإشراف الشامل على تصميم مجمّع سكني كبير والتفاوض مع شركة المقاولة.

وخلال عملية إعادة البناء، أُعدّ مقترح تعديل يقضي بنقل مبنى المحلات التجارية إلى جانب الطريق المحاذي للمجمّع، وذلك لحلّ مشكلتي الازدحام المروري والضوضاء.

غير أن بعض الأعضاء الذين كانوا يملكون أرض المحلات التجارية اعترضوا على انخفاض العائد المتوقّع وتراجع القيمة.

وبناءً على ذلك اعترض العضو على مقترح التعديل ورفع دعوى إدارية بادّعاء عدم مشروعية خطة تنفيذ المشروع.

وإذ واجه الموكل خطر تأخّر الجدول الزمني الكامل للاتحاد، أوكل التعامل مع الدعوى إلى محامي البناء في شركة دايريون للمحاماة ذي الخبرة الواسعة في دعاوى مجال البناء.

وفقاً للمادة 35 من قانون تحسين البيئة الحضرية والسكنية، من أراد تأسيس اتحاد إعادة بناء فعليه استيفاء الشروط التالية والحصول على الموافقة، ثم الحصول على ترخيص العمدة أو المحافظ ونحوهما

كما يجب أن يُعدّ إقرار موافقة مالكي الأراضي وغيرهم اللازم لترخيص تأسيس الاتحاد في صيغة تتضمّن البنود التالية.

▶ البنود المتضمَّنة في إقرار الموافقة

رفع العضو الذي يملك المحلات التجارية الدعوى مع ادّعاء «أن قيمة المحلات انخفضت بسبب نقل موقعها إلى الأطراف».

وبشأن ذلك، دفع محامي البناء بأن الادّعاء بإمكان تحوّل انخفاض قيمة المحلات إلى ضرر فعلي مجرّد تخمين لا يستند إلى أساس موضوعي أو أرقام محدّدة.

بل قدّم أيضاً نتيجة تحليل تفيد بأن الموقع الجديد للمحلات قريب من المسارات الرئيسية للمشاة وذو ارتباط عالٍ بالمنطقة التجارية المجاورة لمدخل المجمّع، بما يضمن ربحيتها.

أكّد محامي البناء أن تغيير موقع المحلات التجارية قد تقرّر بناءً على ضرورة تخطيطية حضرية واضحة، مثل تحسين انسياب حركة المرور في المجمّع، وتقليل الضوضاء، وضمان سلامة المشاة.

وقدّم كأدلّة محاضر الاجتماعات التي تشرح خلفية التغيير ومساره، وتقرير تقييم الأثر المروري، ومخططات التصميم المعماري.

وبذلك أثبت أن قرار الاتحاد لم يكن مساساً بمصلحة فئة قليلة، بل روعِيت فيه مصلحة جميع الأعضاء والمصلحة العامة.

كانت القضية أعلاه مثالاً لموكل رُفعت ضده دعوى إلغاء خطة تنفيذ المشروع من قِبَل أحد الأعضاء بسبب تغيير موقع المحلات التجارية.

وعلى هذا النحو، إذا نشأ نزاع مع أحد الأعضاء داخل اتحاد إعادة البناء، فإن الأهمّ من كل شيء هو الاستعانة بمساعدة خبير في مرحلة مبكّرة والإعداد لتعامل سريع ومنهجي.

فقصور التعامل قد يؤدي إلى خلل في الجدول الزمني للمشروع ويتحوّل إلى خسائر اقتصادية، لذا يُستحسن الحصول على مساعدة محامٍ مختص.

تقدّم شركة دايريون للمحاماة خدمات قانونية متخصّصة، اعتماداً على خبرتها في حلّ نزاعات إعادة البناء وإعادة التطوير المتنوّعة، بدءاً من تأسيس الاتحاد مروراً بتنفيذ المشروع ووصولاً إلى تسوية النزاعات بين الأعضاء.

وإذا احتجت إلى مساعدة قانونية في وضع مماثل لما سبق، فنأمل أن تطلب المساعدة في أي وقت عبر 🔗حجز استشارة قانونية.