الشركة القانونية العقارية | مثال على مساعدة موكّل مهدَّد بإلغاء اكتتابه العقاري بسبب مخالفة قانون الإسكان

مخالفة قانون الإسكان تعني كل فعل يخالف إجراءات توفير المساكن واكتتابها وإدارتها المنصوص عليها في قانون الإسكان.

وعلى وجه الخصوص، يُحظر بصرامة، ضمانًا لتوفير المساكن بعدالة، فعلُ الحصول على مسكن عبر التصريح الكاذب بأهلية الاكتتاب أو مدة الإقامة أو مدة عدم امتلاك المسكن ونحوها.

وفي حال مخالفة هذه الأحكام يجوز أن يُعاقَب الشخص بالحبس مدة لا تتجاوز ثلاث سنوات أو بغرامة لا تتجاوز 30,000,000 وون، وقد تترتب أضرار مثل بطلان الفوز وفسخ عقد البيع وإلغاء التخصيص.

وعلاوةً على ذلك قد تترتب قيود جسيمة مثل إلغاء حق البيع أو تقييد أهلية الاكتتاب مدة عشر سنوات لاحقًا، فيلزم توخّي الحذر الشديد.

الأمثلة النموذجية على مخالفة قانون الإسكان كما توضحها الشركة القانونية العقارية

شدّد محامي العقارات المتخصص على أن الموكّل أقام فعلًا مدة طويلة في تلك المنطقة، وواصل حياته اليومية من ذهاب وإياب إلى العمل وحياة أبنائه المدرسية والعلاج في المستشفى.

ولدعم ذلك، جمع مستندات موضوعية مثل شهادة العمل وشهادة قيد الأبناء في المدرسة وسجلات العلاج في المستشفى وقدّمها إلى الشرطة، مبيّنًا بوضوح واقعة إقامة الموكّل الفعلية.

شدّد محامي العقارات المتخصص على أن الموكّل عاش لفترة وجيزة في المنطقة الخارجية التي تعمل فيها زوجته لرعايتها قبيل ولادتها.

ودفع بأن ذلك كان قرارًا لا مفرّ منه من أجل صحة الزوجة ورعاية الأسرة.

كما قدّم بوصفه دليلًا أن الموكّل حافظ على واجب الإقامة إذ استمرّ في سداد رسوم إدارة المسكن السابق وفواتيره.

لكي تقوم مخالفة قانون الإسكان، يجب أن يُثبت أن الشخص حصل على مسكن بخداع أهلية الاكتتاب بطريقة كاذبة أو غير مشروعة.

غير أن الموكّل ظلّ محتفظًا بمحلّ إقامته الفعلي في تلك المنطقة وكان مستوفيًا لشروط الاكتتاب استيفاءً كافيًا، فدفع بأن ذلك ليس مخالفةً للقانون.

كما قدّم، استنادًا إلى سابقة المحكمة العليا، القاعدةَ القانونية القائلة بأن مخالفة قانون الإسكان لا تتحقق إلا في حال استخدام وسيلة غير مشروعة تفتقر إلى المشروعية كتزييف أهلية الاكتتاب.

كثيرًا ما يُشتبَه في الشخص في التحقيق المتعلق باكتتاب المساكن لمجرد نقل عنوان التسجيل أو الإبلاغ عن الانتقال.

وقد تبيّن أن عدد حالات ضبط الاكتتاب غير المشروع في مجمّعات البيع بمنطقة العاصمة في النصف الثاني من العام الماضي بلغ 390 حالة، بزيادة تفوق ثلاثة أضعاف مقارنةً بالنصف الأول من العام الماضي، ما يُنبئ بمزيد من التشديد في ضبط الاكتتاب غير المشروع.

وفي هذا الوضع، إذا لم يستطع الشخص إثبات براءته بوضوح عند التورّط ظلمًا في تهمة اكتتاب غير مشروع، فقد يتعرّض للعقاب الجنائي ظلمًا، أو لأضرار خطيرة مثل إلغاء الفوز وفسخ عقد البيع.

ولذلك فمن الأهمّ من كل شيء الاستعانة بمحامٍ متخصص في العقارات مثل الشركة القانونية العقارية والاستجابة استراتيجيًا منذ بداية القضية.

ننصحكم بالاستعانة بالمختص لدرء العقاب الجنائي الظالم أو إلغاء الاكتتاب.

وتقدّم شركة دايريون للمحاماة خدمات قانونية شاملة في المجالين الجنائي والإداري المتعلقين بالعقارات، مثل ▲الاستجابة لمنازعات بطلان عقد البيع وفسخه ▲الدفاع ضدّ التسجيل الوهمي للإقامة والتصريح الكاذب ▲الاستجابة للإجراءات الإدارية مثل إلغاء الاكتتاب والقرارات الإدارية.