تأمين ضمان إصلاح العيوب | حكم للمحكمة العليا أقر مسؤولية المؤمن رغم عدم تنفيذ إصلاح العيوب بعد انتهاء مدة التأمين

تتمثل المسائل الأساسية في نزاع تأمين ضمان إصلاح العيوب محل هذه القضية فيما يلي.

ركزت محكمة الموضوع على أن مدة التأمين في العقد محل هذه القضية حددت بما يطابق فترة مسؤولية الجهة المنفذة للمشروع عن ضمان العيوب.

وبناء على ذلك، قضت بأنه إذا ظهرت عيوب في المساكن المشتركة خلال مدة التأمين، فإن المؤمن يتحمل مسؤولية دفع مبلغ التأمين وفقا للعقد، حتى إذا قدمت المطالبة بإصلاح العيوب بعد انتهاء مدة التأمين.

كما فسرت بند الشروط الخاصة الذي ينص على انتفاء مسؤولية المؤمن عند عدم المطالبة بإصلاح العيوب خلال مدة التأمين على أنه مجرد حكم غايته التنبيه.

وقضت بأنه حتى إذا فسر هذا البند على أنه بند لإعفاء المؤمن من المسؤولية، فقد يكون باطلا بموجب المادة 6 الفقرة 1 من قانون تنظيم الشروط العامة للعقود لكونه شرطا مجحفا بالعميل على نحو غير مبرر.

قضت المحكمة العليا، بعد النظر بصورة شاملة في نص المادة 37 الفقرة 1 من قانون إدارة المساكن المشتركة السابق وغرضها التشريعي، بأن فترة المسؤولية عن ضمان العيوب هي فترة لظهور العيوب وليست فترة لممارسة الحق.

وفيما يلي نص المادة 37 الفقرة 1 من قانون إدارة المساكن المشتركة السابق محل البحث في هذه القضية.

كما قضت المحكمة بأنه حتى إذا نص المرسوم التنفيذي لقانون إدارة المساكن المشتركة على المطالبة بإصلاح العيوب خلال فترة المسؤولية عن الضمان، فإن ذلك لا يعدو أن يكون حكما يتعلق بإجراءات الإصلاح ولا يمكن اعتباره حكما يغير الطبيعة القانونية لتلك الفترة.

وقد أوضح هذا القضاء أن وقت ظهور العيب نفسه هو معيار تحديد المسؤولية في منازعات عيوب المساكن المشتركة، ومن المرجح أن يكون معيارا مهما في المنازعات المماثلة مستقبلا.

أكدت المحكمة العليا مجددا القواعد القانونية التالية بشأن البنية القانونية لتأمين الضمان.

تأمين الضمان نوع من التأمين على الأضرار، يعوض بموجبه المؤمن عن الضرر الذي يلحق بالمؤمن له نتيجة عدم تنفيذ حامل وثيقة التأمين التزامه الناشئ عن العقد الأصلي.

ولذلك، يلزم لدفع مبلغ التأمين

① وقوع الواقعة المؤمن منها المتمثلة في إخلال حامل وثيقة التأمين بالتزامه
② وقوع ضرر للمؤمن له نتيجة لذلك

استيفاء هذين الشرطين.

والأصل عموما في تأمين الضمان أن مسؤولية المؤمن لا تثبت إلا إذا وقعت الواقعة المؤمن منها خلال مدة التأمين.

غير أن المحكمة العليا قضت بأنه إذا كان الغرض من تأمين الضمان، كما في هذه القضية، هو التعويض عن الضرر الناشئ عن عيب ظهر خلال فترة المسؤولية عن ضمان العيوب، وكانت مدة التأمين قد حددت بما يطابق تلك الفترة، فإن مسؤولية المؤمن تثبت عن العيب الذي ظهر خلال مدة التأمين حتى إذا وقعت الواقعة المؤمن منها بعد انتهائها.

وبذلك، رأت المحكمة أنه إذا ظهر عيب في المساكن المشتركة خلال مدة التأمين المحددة بما يطابق فترة المسؤولية عن ضمان العيوب، فإن المؤمن يتحمل مسؤولية دفع مبلغ التأمين حتى إذا وقع عدم تنفيذ الالتزام بإصلاح العيب بعد انتهاء مدة التأمين، وهو ما انتهت إليه.

وبناء على ذلك، أقرت المحكمة العليا قضاء محكمة الموضوع الذي أثبت مسؤولية المؤمن، ورفضت طعن المدعى عليه بالنقض.

نظرا إلى كثرة الحالات التي لا يتطابق فيها وقت ظهور العيب مع وقت وقوع الواقعة المؤمن منها في منازعات عيوب المساكن المشتركة، فمن المهم دراسة هيكل عقد التأمين والقواعد القانونية ذات الصلة دراسة شاملة.

غالبا ما تتطلب منازعات عيوب المساكن المشتركة دراسة عناصر قانونية متعددة، من بينها ثبوت العيب وفترة المسؤولية عن ضمانه وهيكل عقد التأمين والتزام الجهة المنفذة للمشروع بالإصلاح.

ولذلك، عند نشوء نزاع يلزم اتخاذ تدابير تستند إلى دراسة شاملة لهيكل العقد والقواعد القانونية ذات الصلة.

يحلل فريق الإنشاءات والعقارات في شركة دايريون للمحاماة هيكل القضية تحليلا شاملا استنادا إلى الخبرة المتراكمة في مختلف المنازعات المتعلقة بالإنشاءات والعقارات، ومنها منازعات عيوب المساكن المشتركة ومنازعات تأمين ضمان إصلاح العيوب ومنازعات عقود الإنشاءات.

وتكتسب الدراسة المتكاملة لهيكل العقد والقواعد القانونية أهمية خاصة لأن منازعات الإنشاءات مجال تتداخل فيه قوانين متعددة، منها القانون الإطاري لصناعة الإنشاءات وقانون إدارة المساكن المشتركة وقانون التأمين وقانون تنظيم الشروط العامة للعقود.

ومن المهم إجراء دراسة قانونية منذ المرحلة الأولى عند نشوء نزاع بشأن عيوب المساكن المشتركة أو التأمين المرتبط بالإنشاءات.

للحصول على المساعدة، يمكن 🔗حجز استشارة قانونية مع محام متخصص في الإنشاءات والعقارات.