CONTENTS
- 1. Cabinet d'avocats spécialisé en droit administratif | Présentation de l'affaire
- 2. Cabinet d'avocats spécialisé en droit administratif | Assistance fournie par l'avocat spécialisé en droit administratif
- - Contestation du bien-fondé de l'appréciation de la juridiction de première instance
- - Argument relatif à l'irrégularité de la procédure
- - Contestation de l'interprétation de la disposition légale
- 3. Cabinet d'avocats spécialisé en droit administratif | Résultat de l'appel en matière de contentieux administratif
- - Réexamen cadastral et recours administratif
- - Notion et procédure du contentieux administratif
- - Points essentiels pour répondre à une affaire administrative
- 4. Cabinet d'avocats spécialisé en droit administratif | Dispositif de coordination intégrée du Cabinet d'avocats Daeryun
1. Cabinet d'avocats spécialisé en droit administratif | Présentation de l'affaire
Le client qui s'est adressé au cabinet d'avocats en droit administratif Daeryun possédait une maison rurale héritée de son père.
Un mur clôturait ce terrain depuis longtemps et le client pensait que sa propriété s'étendait au-delà de ce mur.
Un problème est toutefois survenu lorsque les services du comté en République de Corée ont procédé à un réexamen cadastral.
À la suite de l'arpentage, un projet de procès-verbal de confirmation cadastrale a été établi. Il indiquait que la superficie du terrain du client passerait de 30 à 25 pyeong et que les 5 pyeong situés au-delà du mur seraient attribués au propriétaire du terrain voisin.
Par la suite, le propriétaire du terrain voisin, tiers à l'instance, a formé un recours administratif. La Commission coréenne des recours administratifs a admis sa demande au motif que « lorsque la limite matérialisée au sol ne fait l'objet d'aucune contestation, la décision doit se fonder sur la limite réelle ».
À l'issue de cette procédure, une décision a imposé au client de recevoir une indemnité de 2 000 000 de wons sud-coréens et de renoncer aux 30 pyeong situés au-delà du mur.
Le client n'avait cependant même pas été informé du déroulement de cette procédure de recours administratif et n'avait reçu que la notification de son résultat.
Estimant cette situation injuste, il a engagé un contentieux administratif, mais sa demande a été rejetée par la juridiction de première instance.
Il a alors décidé d'interjeter appel et sollicité l'assistance d'un avocat spécialisé en droit administratif.
2. Cabinet d'avocats spécialisé en droit administratif | Assistance fournie par l'avocat spécialisé en droit administratif
Après avoir analysé l'affaire, l'avocat spécialisé en droit administratif a constaté que les principales questions en litige portaient sur ① l'interprétation de l'expression « en l'absence de contestation » figurant à l'article 14, paragraphe 1, point 1, de la Loi coréenne sur le réexamen cadastral ② l'irrégularité de la procédure, notamment l'absence de garantie du droit de présenter des observations ③ l'erreur de la juridiction de première instance dans l'appréciation des faits.
Une stratégie d'appel axée sur les arguments juridiques suivants a donc été élaborée.
Contestation du bien-fondé de l'appréciation de la juridiction de première instance
L'avocat spécialisé en droit administratif a produit des éléments prouvant que le tiers à l'instance contestait de manière continue la limite avec le client depuis une période antérieure à l'arpentage effectué dans le cadre du réexamen cadastral.
Il a par conséquent soutenu que la décision rendue sur recours administratif, selon laquelle la limite devait être déterminée d'après la limite réelle, reposait sur une interprétation juridique erronée et qu'il convenait de se fonder sur les relevés et les registres officiels existant lors de l'arpentage cadastral.
Argument relatif à l'irrégularité de la procédure
L'article 16 de la Loi coréenne sur le réexamen cadastral prévoit que les propriétaires fonciers et les personnes intéressées doivent avoir la possibilité de présenter leurs observations au cours de la procédure de détermination des limites.
Le client n'avait néanmoins reçu aucune notification préalable ni aucune demande de comparution.
L'avocat spécialisé en droit administratif a fermement soutenu que cette omission constituait un manquement aux obligations de notification préalable et d'audition prévues par la Loi sur la procédure administrative de la République de Corée, de sorte que la décision était elle-même entachée d'une irrégularité procédurale.
Contestation de l'interprétation de la disposition légale
L'avocat spécialisé en droit administratif a souligné que l'expression « lorsque la limite matérialisée au sol ne fait l'objet d'aucune contestation », figurant à l'article 14, paragraphe 1, point 2, de la Loi coréenne sur le réexamen cadastral, ne précise pas si elle vise la période antérieure ou postérieure à l'arpentage. L'interpréter comme ne couvrant que les contestations antérieures à celui-ci constituait donc une interprétation extensive injustifiée.
Il a ainsi fait valoir que l'interprétation arbitraire d'une condition non prévue par la loi, lorsqu'elle porte atteinte au droit de propriété des citoyens, contrevient au principe constitutionnel de proportionnalité et aux dispositions garantissant le droit de propriété.
Ces arguments juridiques développés sous plusieurs angles ont permis de démontrer que les droits procéduraux du client avaient été méconnus.
3. Cabinet d'avocats spécialisé en droit administratif | Résultat de l'appel en matière de contentieux administratif
La juridiction d'appel a accueilli les arguments de l'avocat spécialisé en droit administratif et rendu un jugement annulant la décision prononcée sur recours administratif.
Cette décision ayant été annulée, le client a pu accomplir une première étape en vue de faire valoir ses droits sur l'intégralité des 30 pyeong de terrain.
Réexamen cadastral et recours administratif
Le système de réexamen cadastral est une procédure prévue par la Loi spéciale de la République de Corée sur le réexamen cadastral. Il vise à rectifier les limites, la superficie et la localisation des terrains enregistrés au moyen de techniques modernes d'arpentage.
Lorsque les observations des personnes intéressées ne sont pas prises en compte au cours de cette procédure ou qu'un critère d'arpentage erroné est appliqué, il est possible de contester la décision par un recours administratif.
Le recours administratif devant l'autorité administrative est une procédure permettant aux citoyens de contester un acte d'une autorité administrative et d'obtenir la rectification d'une décision administrative erronée avant de saisir une juridiction.
Toutefois, cette procédure reposant principalement sur l'examen des documents, l'absence de notification préalable ou la perte de la possibilité de présenter des observations peut conduire à une issue défavorable lors d'un appel ultérieur en matière de contentieux administratif.
Notion et procédure du contentieux administratif
Lorsqu'une partie conteste une décision rendue sur recours administratif, elle peut engager un contentieux administratif.
Le contentieux administratif est une procédure dans laquelle le pouvoir judiciaire apprécie directement la légalité d'un acte administratif ou d'une décision rendue sur recours administratif. Conformément à la Loi sur le contentieux administratif de la République de Corée, l'action doit être introduite dans les 90 jours suivant la réception de la décision.
· Procédure du contentieux administratif
2. Dépôt du mémoire en défense de l'autorité administrative défenderesse
3. Administration de la preuve et tenue des audiences de plaidoirie
4. Prononcé du jugement et acquisition de son caractère définitif
Les litiges relatifs au réexamen cadastral impliquent notamment des connaissances techniques en matière d'arpentage, l'évaluation de la valeur foncière officiellement publiée et l'appréciation d'une éventuelle atteinte au droit de propriété. Un appel dans ce domaine peut donc nécessiter la collaboration d'un avocat spécialisé en droit administratif et d'un avocat spécialisé en droit immobilier.
Points essentiels pour répondre à une affaire administrative
· Examen de la légalité de la notification de l'acte : vérifier si la notification préalable ou la procédure d'audition a été omise
· Arguments juridiques : examiner l'existence d'un abus du pouvoir discrétionnaire de l'autorité administrative, d'une irrégularité procédurale ou d'une interprétation injustifiée de la loi
· Collecte des éléments de preuve : obtenir les documents officiels tels que les plans d'arpentage, les plans cadastraux, les décisions relatives aux limites et les courriers administratifs
· Gestion des délais : respecter strictement les délais de saisine applicables au recours administratif et au contentieux administratif
· Collaboration entre spécialistes : procéder à une analyse combinée des questions d'arpentage, de droit foncier et de procédure administrative
4. Cabinet d'avocats spécialisé en droit administratif | Dispositif de coordination intégrée du Cabinet d'avocats Daeryun
Les litiges immobiliers et administratifs sont des affaires complexes qui exigent simultanément l'analyse de la régularité de la procédure, des connaissances techniques et l'interprétation des textes législatifs.
Le Cabinet d'avocats Daeryun met en œuvre un dispositif de coordination intégrée entre des professionnels de différents domaines.
· Prise en charge de l'ensemble des procédures de recours administratif et de contentieux administratif, et appréciation de leur légalité
· Analyse des litiges relatifs aux limites, aux superficies et à l'arpentage, et conseil en matière d'évaluation
· Administration de la preuve et démonstration des vices de procédure
· Vérification des relevés d'arpentage et collaboration lors des expertises sur place
Ce dispositif permet d'assurer une stratégie cohérente depuis le recours administratif jusqu'au contentieux et de fournir une assistance juridique adaptée en vue de faire valoir concrètement les droits concernés.
Une seule omission procédurale dans le cadre d'un acte administratif peut entraîner une atteinte aux droits d'une personne.
L'élaboration d'une stratégie dès le début avec l'assistance d'un cabinet d'avocats spécialisé en droit administratif peut contribuer à faire rectifier une décision injustifiée rendue sur recours administratif et à faire valoir les droits concernés.
Dans cette affaire, bien que la partie adverse ait constitué une équipe d'avocats spécialisés issue d'un grand cabinet et ait défendu activement sa position, les avocats de Daeryun ont convaincu la juridiction en combinant des arguments de droit administratif et des principes constitutionnels, obtenant ainsi l'infirmation du résultat initial.
Le Cabinet d'avocats Daeryun propose ainsi des solutions pratiques fondées sur la collaboration entre des avocats spécialisés en droit administratif et en droit immobilier à toutes les étapes du recours administratif et du contentieux administratif, afin de défendre les droits patrimoniaux légitimes de ses clients.
Si vous avez besoin d'une assistance, vous pouvez effectuer une 🔗réservation de consultation juridique.
Ce contenu est basé sur des études de cas réelles de Cabinet d’avocats Daeryun avec quelques adaptations, et les droits d'auteur appartiennent à notre cabinet.
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