Иск против регионального жилищного кооператива | дело о возврате 100 миллионов южнокорейских вон

2025.06.16Го Пёнджун

Клиент обратился с намерением предъявить иск к региональному жилищному кооперативу, чтобы вернуть внесенную по договору сумму. В результате оказанной профильным адвокатом помощи по делу с кооператива были взысканы 100 миллионов южнокорейских вон.

1. Клиент, намеревавшийся предъявить иск к региональному жилищному кооперативу

Клиент, намеревавшийся предъявить иск к региональному жилищному кооперативу, хотел вернуть договорный и промежуточный платежи, внесенные при вступлении в кооператив.

Клиент проживал за пределами столичного региона и сомневался, следует ли поручать дело юридической фирме, находящейся в столичном регионе. Узнав, что фирма располагает филиалами по всей стране и оказывает через них юридические услуги по единым стандартам с головным офисом, клиент выбрал эту фирму.

Обстоятельства дела клиента

Профильный адвокат выяснил причины, по которым клиент намеревался предъявить иск к региональному жилищному кооперативу.

Клиент сообщил, что ранее заключил договор о вступлении в региональный жилищный кооператив, реализующий проект строительства нового многоквартирного жилого дома.

После подачи заявки на приобретение квартиры в планируемом к строительству доме клиент, по его словам, внес 1-й и 2-й договорные платежи на общую сумму 70 миллионов южнокорейских вон.

Впоследствии он также перечислил часть промежуточного платежа в размере 30 миллионов южнокорейских вон, в результате чего общая сумма, уплаченная региональному жилищному кооперативу, составила 100 миллионов южнокорейских вон.

При заключении договора кооператив предложил клиенту оформить письменное обязательство о гарантии возврата средств, в котором подтверждалось, что при желании выйти из кооператива из-за неудовлетворенности корпусом и номером квартиры ему будет возвращена вся уплаченная сумма.

Спустя некоторое время клиенту распределили квартиру в определенном корпусе. Поскольку квартира находилась на нижнем этаже и была ориентирована на запад, он решил выйти из кооператива.

Однако, несмотря на заявление клиента о выходе, региональный жилищный кооператив не принял его во внимание и не возвратил договорные и промежуточные платежи.

Поэтому клиент обратился к профильному адвокату нашей фирмы, чтобы предъявить иск к региональному жилищному кооперативу и вернуть уплаченные денежные средства.

2. Иск против регионального жилищного кооператива, понятие регионального жилищного кооператива

Региональный жилищный кооператив — это кооператив, создаваемый для предоставления жилья независимо от наличия жилищного накопительного счета. Его членами могут стать главы домохозяйств, которые отвечают установленным требованиям для приобретения собственного жилья, не имеют жилья либо владеют только одним жилым помещением площадью не более 85m².

Региональный жилищный кооператив часто смешивают с 🔗редевелопментом и реконструкцией, однако между этими формами существуют четкие различия.

Региональный жилищный кооператив	Критерий	Редевелопмент, реконструкция
Члены кооператива	Субъект проекта	Строительные компании, девелоперы недвижимости и др.
До получения разрешения на создание кооператива, после получения разрешения — дополнительный набор до подачи заявления об утверждении плана проекта	Период набора членов	После утверждения плана проекта и начала строительства
Не определен	Срок завершения строительства	Определяется при наборе будущих жильцов
По состоянию на дату подачи заявления о разрешении на создание кооператива — глава домохозяйства, проживающий в соответствующем регионе не менее 6 месяцев и не имеющий жилья либо владеющий одним жилым помещением площадью не более 85m²	Требования к членам	Собственники земли или зданий в зоне реализации проекта редевелопмента либо обладатели права застройки

Меры предосторожности при вступлении в региональный жилищный кооператив

1. Произвольный выход из кооператива не допускается; при таком выходе возврат членских взносов затруднен

2. Сведения о плане проекта и доле приобретенных земельных участков могут быть завышены, поэтому требуется их тщательная проверка

3. При наличии риска нарушений со стороны кооператива или управляющей организации целесообразно участвовать в контроле за деятельностью кооператива, в том числе запрашивать раскрытие информации

4. Если приобретение земельных участков не завершено, реализация проекта может затянуться или прекратиться

5. Корпус, номер квартиры и цена продажи определяются после утверждения плана проекта и заранее не устанавливаются

6. Поскольку набор членов проводится до завершения приобретения земли и заключения договора со строительной компанией, могут потребоваться дополнительные взносы

7. До вступления необходимо тщательно проверить договор и устав, в том числе на наличие неблагоприятных условий

Поскольку участие в 🔗региональном жилищном кооперативе связано с риском имущественных потерь, следует проверять ход реализации проекта.

Обращение за консультацией к профильному адвокату до вступления в региональный жилищный кооператив позволяет предварительно оценить возможные юридические риски.

Дело, в котором неосновательное обогащение от регионального жилищного кооператива было возвращено в полном объёме
Подробнее

3. Помощь профильного адвоката в предъявлении иска к региональному жилищному кооперативу

Профильный адвокат помог клиенту предъявить иск к региональному жилищному кооперативу и привел следующие доводы.

На основании письменного гарантийного обязательства, оформленного кооперативом и клиентом, а также судебной практики адвокат заявил о недействительности договора по настоящему делу.

В письменном гарантийном обязательстве подтверждалось, что после утверждения плана жилищного проекта члену кооператива будет возвращена вся ранее внесенная сумма, если он пожелает выйти из кооператива из-за неудовлетворенности назначенными корпусом и номером квартиры.

▶Решение Верховного суда Республики Корея от 2022. 3. 17. по делу 2020다288375

Соглашение о гарантии возврата средств, содержащееся в гарантийном документе, было заключено вместе с договором о вступлении в кооператив для определения специальных условий в отношении платежей по этому договору и экономически и фактически составляло с ним единое целое. Поэтому в совокупности они находятся в положении единого договора.

Следовательно, если соглашение о гарантии возврата средств недействительно как акт распоряжения имуществом коллективной собственности, совершенный без решения общего собрания, то в силу правил о недействительности части сделки договор о вступлении в кооператив, заключенный с ним как единое целое, по общему правилу также является недействительным.

Исходя из этого, адвокат заявил, что договор по настоящему делу недействителен, а кооператив обязан возвратить клиенту 100 миллионов южнокорейских вон, внесенных в качестве договорного и промежуточного платежей, как неосновательное обогащение.

4. Результат иска к региональному жилищному кооперативу: требование о взыскании 100 миллионов южнокорейских вон удовлетворено полностью

Суд, приняв доводы профильного адвоката, вынес решение, обязывающее кооператив выплатить клиенту 100 миллионов южнокорейских вон.

Суд также возложил на кооператив все судебные расходы по настоящему делу. Клиент выразил адвокату благодарность, отметив, что оказанная помощь позволила ему вернуть денежные средства.

Региональный жилищный кооператив позволяет приобрести собственное жилье по сравнительно низкой цене, однако участие в нем связано с высоким риском возникновения споров, как это произошло в деле клиента.

Адвокаты фирмы по вопросам недвижимости и гражданским делам совместно с центром исследования доказательств рассматривают и анализируют обстоятельства дела, после чего разрабатывают стратегию его ведения с учетом целей клиента.

Если при подготовке иска к региональному жилищному кооперативу требуется юридическая помощь, можно воспользоваться 🔗записью на юридическую консультацию.

Несостоявшийся проект жилищного кооператива в Пусане… суд: «Рассроченные взносы должны быть полностью возвращены пайщикам»
Читать связанные статьи

Данный материал подготовлен на основе реальных дел юридической фирмы Daeryun Law LLC с частичной адаптацией; авторские права принадлежат Daeryun Law LLC.
Несанкционированное воспроизведение, копирование и распространение могут повлечь меры, предусмотренные действующим законодательством.