การไม่คืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse) | คดีไม่คืนเงินประกันเชอนเซ ศาลพิพากษาให้ชนะคดีเต็มจำนวน 180 ล้านวอนเกาหลีใต้

ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์อ้างอิงแนวคำพิพากษาของศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลี และชี้ให้เห็นว่าผู้ให้เช่าหลีกเลี่ยงการตอบคำขอคืนเงินประกันและไม่รับการติดต่อ

นอกจากนี้ ยังพิสูจน์โดยอาศัยข้อเท็จจริงว่าผู้ให้เช่าไม่มีเจตนาชำระหนี้ เช่น ไม่ได้นำอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวออกเสนอให้เช่าครั้งใหม่ เพื่อแสดงให้เห็นถึงเหตุอันสมควรในการเรียกให้ชำระหนี้ในอนาคต

เพื่อแสดงให้เห็นความเสี่ยงจากการไม่คืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse) ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ตรวจสอบหนังสือรับรองรายการจดทะเบียนของอสังหาริมทรัพย์อื่นที่ผู้ให้เช่าเป็นเจ้าของ

ผลการตรวจสอบพบว่าอพาร์ตเมนต์บริเวณใกล้เคียงก็มีประวัติการจดทะเบียนสิทธิการเช่าที่อยู่อาศัยตามกฎหมายของสาธารณรัฐเกาหลี เนื่องจากไม่คืนเงินประกันแก่ผู้เช่ารายอื่น

จึงนำข้อเท็จจริงดังกล่าวเสนอต่อศาลเพื่อแสดงให้เห็นอย่างมีเหตุผลว่ามีความเป็นไปได้สูงที่จำเลยจะไม่คืนเงินประกันโดยสมัครใจในคดีนี้เช่นกัน

ในคดีไม่คืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse) ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ได้จัดระบบข้อมูลโดยมุ่งเน้นประเด็นสำคัญ ได้แก่ ‘ความชอบด้วยกฎหมายของการแจ้งบอกเลิกสัญญา’ และ ‘พฤติการณ์ที่ผู้ให้เช่าปฏิเสธการคืนเงินประกัน’

พยานหลักฐานที่เกิดขึ้นระหว่างการบอกเลิกสัญญาและการเรียกคืนเงินประกัน เช่น ข้อความ ประวัติการโทรศัพท์ และไปรษณีย์รับรองเนื้อหาตามระบบของสาธารณรัฐเกาหลี ได้รับการจัดเรียงตามลำดับ พร้อมจัดทำโครงสร้างข้อกฎหมายให้สอดคล้องกับมาตรา 6-2 แห่งรัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลีและเงื่อนไขของคดีเรียกให้ชำระหนี้ในอนาคต ทำให้ข้อเสนอในคดีมีน้ำหนักยิ่งขึ้น

หลักเกณฑ์เกี่ยวกับสิทธิบอกเลิกสัญญาระหว่างการต่ออายุโดยปริยายและคดีเรียกให้ชำระหนี้ในอนาคตตามรัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลีมีดังนี้

เมื่อเกิดปัญหาการไม่คืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse) หลายกรณีไม่อาจแก้ไขให้เสร็จสิ้นได้เพียงแค่ “ส่งไปรษณีย์รับรองเนื้อหา”

ในทางปฏิบัติอาจต้องดำเนินกระบวนการตั้งแต่การยื่นฟ้อง การได้รับคำพิพากษา ไปจนถึงการบังคับคดี ซึ่งต้องใช้เวลาและการเตรียมการพอสมควร

โดยเฉพาะคดีไม่คืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse) จำเป็นต้องจัดระบบเอกสารหลายประเภท เช่น สัญญา หลักฐานการโอนเงิน ข้อเท็จจริงเกี่ยวกับการย้ายออก และการจดทะเบียนสิทธิการเช่า อีกทั้งหากพลาดการดำเนินการทางกฎหมายระหว่างกระบวนการ โอกาสในการได้รับเงินคืนอาจลดลง

นอกจากนี้ สำนักงานกฎหมายแห่งนี้ให้การสนับสนุนเพื่อให้การดำเนินงานตั้งแต่การฟ้องคดีจนถึงขั้นตอนการเรียกเก็บหนี้ในกรณีไม่คืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse) เป็นไปอย่างต่อเนื่อง ผ่านระบบความร่วมมือระหว่างทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการเรียกเก็บหนี้ และทนายความในสาขาที่เกี่ยวข้อง

ผู้ที่ประสบปัญหาการไม่คืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse) สามารถขอรับความช่วยเหลือผ่าน 🔗การจองปรึกษากฎหมาย