สารบัญ
- 1. การไม่คืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse) | ข้อเท็จจริงของคดี
- 2. การไม่คืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse) | รายละเอียดความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์
- - การพิสูจน์ความจำเป็นในการยื่นคำขอล่วงหน้า
- - การนำเสนอประวัติการผิดนัดชำระหนี้ของผู้ให้เช่า
- - การจัดระบบพยานหลักฐานและจัดทำโครงสร้างข้อกฎหมาย
- 3. การไม่คืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse) | ผลการให้ความช่วยเหลือ ‘ศาลยอมรับคำขอเต็มจำนวน 180 ล้านวอนเกาหลีใต้’
- - ข้อมูลกฎหมายเกี่ยวกับการไม่คืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse)
1. การไม่คืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse) | ข้อเท็จจริงของคดี
ปัญหาการไม่คืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse) เป็นเรื่องสำคัญที่กระทบต่อความมั่นคงด้านที่อยู่อาศัยของผู้เช่าและก่อให้เกิดความเสียหายทางเศรษฐกิจอย่างมาก
ผู้ขอรับบริการในคดีนี้ (โจทก์) เป็นผู้เช่าอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งและได้ทำสัญญาเช่ากับผู้ให้เช่า (จำเลยในคดีแพ่ง) โดยวางเงินประกันจำนวน 180 ล้านวอนเกาหลีใต้
ต่อมาสัญญาดังกล่าวได้รับการต่ออายุโดยปริยาย 2 ครั้งตามรัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี
เมื่อผู้ขอรับบริการซื้ออพาร์ตเมนต์แห่งใหม่ จึงได้แจ้งเจตนาบอกเลิกสัญญาเช่าอย่างชัดเจนหลายครั้งทางโทรศัพท์และข้อความ
อย่างไรก็ตาม หลังจากได้รับหนังสือบอกกล่าวการเลิกสัญญาแล้ว ผู้ให้เช่าไม่ได้ตอบเรื่องการคืนเงินประกันแต่อย่างใดและเริ่มจงใจหลีกเลี่ยงการติดต่อจากผู้ขอรับบริการ
ผู้ขอรับบริการจึงขอความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยกล่าวว่า “ใกล้ถึงกำหนดชำระยอดคงเหลือในการซื้ออพาร์ตเมนต์แห่งใหม่แล้ว แต่ผู้ให้เช่าไม่ยอมรับการติดต่อ ทำให้กังวลมากว่าจะไม่ได้รับเงินประกันคืน”
See More
2. การไม่คืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse) | รายละเอียดความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์
เพื่อแก้ไขปัญหาการไม่คืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse) ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เห็นว่าจำเป็นต้องยื่นคำขอล่วงหน้าแม้หนี้ยังไม่ถึงกำหนดชำระ จึงวางแนวทางยื่น ‘คดีเรียกให้ชำระหนี้ในอนาคต’ ตามกระบวนการของสาธารณรัฐเกาหลี
การพิสูจน์ความจำเป็นในการยื่นคำขอล่วงหน้า
ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์อ้างอิงแนวคำพิพากษาของศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลี และชี้ให้เห็นว่าผู้ให้เช่าหลีกเลี่ยงการตอบคำขอคืนเงินประกันและไม่รับการติดต่อ
นอกจากนี้ ยังพิสูจน์โดยอาศัยข้อเท็จจริงว่าผู้ให้เช่าไม่มีเจตนาชำระหนี้ เช่น ไม่ได้นำอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวออกเสนอให้เช่าครั้งใหม่ เพื่อแสดงให้เห็นถึงเหตุอันสมควรในการเรียกให้ชำระหนี้ในอนาคต
การนำเสนอประวัติการผิดนัดชำระหนี้ของผู้ให้เช่า
เพื่อแสดงให้เห็นความเสี่ยงจากการไม่คืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse) ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ตรวจสอบหนังสือรับรองรายการจดทะเบียนของอสังหาริมทรัพย์อื่นที่ผู้ให้เช่าเป็นเจ้าของ
ผลการตรวจสอบพบว่าอพาร์ตเมนต์บริเวณใกล้เคียงก็มีประวัติการจดทะเบียนสิทธิการเช่าที่อยู่อาศัยตามกฎหมายของสาธารณรัฐเกาหลี เนื่องจากไม่คืนเงินประกันแก่ผู้เช่ารายอื่น
จึงนำข้อเท็จจริงดังกล่าวเสนอต่อศาลเพื่อแสดงให้เห็นอย่างมีเหตุผลว่ามีความเป็นไปได้สูงที่จำเลยจะไม่คืนเงินประกันโดยสมัครใจในคดีนี้เช่นกัน
การจัดระบบพยานหลักฐานและจัดทำโครงสร้างข้อกฎหมาย
ในคดีไม่คืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse) ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ได้จัดระบบข้อมูลโดยมุ่งเน้นประเด็นสำคัญ ได้แก่ ‘ความชอบด้วยกฎหมายของการแจ้งบอกเลิกสัญญา’ และ ‘พฤติการณ์ที่ผู้ให้เช่าปฏิเสธการคืนเงินประกัน’
พยานหลักฐานที่เกิดขึ้นระหว่างการบอกเลิกสัญญาและการเรียกคืนเงินประกัน เช่น ข้อความ ประวัติการโทรศัพท์ และไปรษณีย์รับรองเนื้อหาตามระบบของสาธารณรัฐเกาหลี ได้รับการจัดเรียงตามลำดับ พร้อมจัดทำโครงสร้างข้อกฎหมายให้สอดคล้องกับมาตรา 6-2 แห่งรัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลีและเงื่อนไขของคดีเรียกให้ชำระหนี้ในอนาคต ทำให้ข้อเสนอในคดีมีน้ำหนักยิ่งขึ้น
3. การไม่คืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse) | ผลการให้ความช่วยเหลือ ‘ศาลยอมรับคำขอเต็มจำนวน 180 ล้านวอนเกาหลีใต้’
ผลของคดีไม่คืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse) คือศาลยอมรับข้อโต้แย้งทั้งหมดของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และมีคำพิพากษาให้ผู้ขอรับบริการชนะคดี
เหตุผลในการวินิจฉัยขององค์คณะผู้พิพากษามีดังนี้
-หนังสือบอกกล่าวการเลิกสัญญาของโจทก์ส่งถึงโดยชอบด้วยกฎหมาย และการเลิกสัญญามีผลเมื่อพ้น 3 เดือน
-จำเลยหลีกเลี่ยงการติดต่อและมีประวัติไม่คืนเงินประกันในลักษณะเดียวกัน จึงรับฟังได้ว่ามีความจำเป็นต้องยื่นคดีเรียกให้ชำระหนี้ในอนาคต
-จำเลยมีหน้าที่ชำระเงินประกันจำนวน 180 ล้านวอนเกาหลีใต้พร้อมกับรับมอบการครอบครองอสังหาริมทรัพย์คืนจากโจทก์
-จำเลยต้องรับผิดชอบค่าฤชาธรรมเนียมทั้งหมดและสามารถบังคับคดีตามคำพิพากษาได้เป็นการชั่วคราว
หลังมีคำพิพากษา ผู้ขอรับบริการแสดงความโล่งใจอย่างยิ่งโดยกล่าวว่า “ไม่ทราบว่าจะดำเนินการอย่างไรกับผู้ให้เช่าที่ไม่ยอมรับการติดต่อ แต่ด้วยการดำเนินการอย่างทันท่วงทีของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ จึงสามารถชำระยอดคงเหลือสำหรับการย้ายที่อยู่อาศัยได้โดยเรียบร้อย”
ข้อมูลกฎหมายเกี่ยวกับการไม่คืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse)
หลักเกณฑ์เกี่ยวกับสิทธิบอกเลิกสัญญาระหว่างการต่ออายุโดยปริยายและคดีเรียกให้ชำระหนี้ในอนาคตตามรัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลีมีดังนี้
| ประเภท | สาระสำคัญ | กฎหมายที่เกี่ยวข้อง |
|---|---|---|
| การบอกเลิกการต่ออายุโดยปริยาย | ผู้เช่าสามารถแจ้งบอกเลิกได้ทุกเมื่อ โดยมีผลเมื่อพ้น 3 เดือนนับจากวันที่แจ้ง | มาตรา 6-2 แห่งรัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี |
| คดีเรียกให้ชำระหนี้ในอนาคต | สามารถยื่นฟ้องก่อนหนี้ถึงกำหนดชำระได้ หากเห็นได้ชัดว่าลูกหนี้จะปฏิเสธการชำระหนี้ | มาตรา 251 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี |
| คำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่าที่อยู่อาศัย | มาตรการรักษาสิทธิที่ยกขึ้นต่อสู้บุคคลภายนอกได้ เมื่อจำเป็นต้องย้ายออกโดยยังไม่ได้รับเงินประกันคืนหลังสัญญาสิ้นสุด | มาตรา 3-3 แห่งรัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี |
เมื่อเกิดปัญหาการไม่คืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse) หลายกรณีไม่อาจแก้ไขให้เสร็จสิ้นได้เพียงแค่ “ส่งไปรษณีย์รับรองเนื้อหา”
ในทางปฏิบัติอาจต้องดำเนินกระบวนการตั้งแต่การยื่นฟ้อง การได้รับคำพิพากษา ไปจนถึงการบังคับคดี ซึ่งต้องใช้เวลาและการเตรียมการพอสมควร
โดยเฉพาะคดีไม่คืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse) จำเป็นต้องจัดระบบเอกสารหลายประเภท เช่น สัญญา หลักฐานการโอนเงิน ข้อเท็จจริงเกี่ยวกับการย้ายออก และการจดทะเบียนสิทธิการเช่า อีกทั้งหากพลาดการดำเนินการทางกฎหมายระหว่างกระบวนการ โอกาสในการได้รับเงินคืนอาจลดลง
นอกจากนี้ สำนักงานกฎหมายแห่งนี้ให้การสนับสนุนเพื่อให้การดำเนินงานตั้งแต่การฟ้องคดีจนถึงขั้นตอนการเรียกเก็บหนี้ในกรณีไม่คืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse) เป็นไปอย่างต่อเนื่อง ผ่านระบบความร่วมมือระหว่างทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการเรียกเก็บหนี้ และทนายความในสาขาที่เกี่ยวข้อง
ผู้ที่ประสบปัญหาการไม่คืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse) สามารถขอรับความช่วยเหลือผ่าน 🔗การจองปรึกษากฎหมาย
เนื้อหานี้อ้างอิงจากกรณีศึกษาคดีจริงของ Daeryun Law LLC โดยมีการดัดแปลงบางส่วน และลิขสิทธิ์เป็นของสำนักงานของเรา
การทำซ้ำ คัดลอก หรือเผยแพร่โดยไม่ได้รับอนุญาต รวมถึงการละเมิดลิขสิทธิ์อื่น ๆ อาจส่งผลให้มีการดำเนินคดีตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
