กรณีการให้ความช่วยเหลือโดยทนายความซอโช | ศาลยกฟ้องคดีเรียกค่าเสียหายจากการปฏิเสธต่อสัญญาเช่า

เมื่อ 3 ปีก่อน ผู้ขอรับบริการได้นำอะพาร์ตเมนต์ของตนออกให้เช่า

เมื่อสัญญาของผู้เช่าสิ้นสุดลง ผู้ขอรับบริการมีแผนจะเข้าอยู่อาศัยในอะพาร์ตเมนต์ดังกล่าว จึงแจ้งว่าไม่สามารถต่อสัญญาได้ ก่อนจะย้ายเข้าไปอยู่อาศัยจริง

อย่างไรก็ดี หลังจากย้ายแล้ว ผู้ขอรับบริการได้ลาออกจากสถานที่ทำงานที่เพิ่งย้ายไปในเวลาไม่นาน จึงไม่มีเหตุจำเป็นต้องอาศัยอยู่ในพื้นที่นั้นอีกต่อไป หลังจากพักอยู่ในอะพาร์ตเมนต์ดังกล่าวเพียงระยะสั้น ผู้ขอรับบริการจึงย้ายออกและให้ผู้เช่ารายใหม่เช่าเมื่อผ่านไป 6 เดือน

ต่อมาอดีตผู้เช่าได้ยื่นฟ้องผู้ขอรับบริการเพื่อเรียกค่าเสียหายโดยกล่าวหาว่าฝ่าฝืนรัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี

ผู้ขอรับบริการจึงมาพบทนายความซอโชเพื่อขอรับความช่วยเหลือทางกฎหมาย

รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลีกำหนดว่า “หากผู้เช่าร้องขอต่อสัญญาภายในช่วงตั้งแต่ 6 เดือนจนถึง 2 เดือนก่อนสิ้นสุดระยะเวลาสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าจะปฏิเสธโดยไม่มีเหตุอันสมควรมิได้”

อย่างไรก็ดี หากเจ้าของบ้านหรือบุพการีหรือผู้สืบสันดานโดยตรงของเจ้าของบ้านจะเข้าอยู่อาศัยจริงในที่อยู่อาศัยดังกล่าว กรณีดังกล่าวถือเป็นเหตุอันสมควรที่สามารถใช้ปฏิเสธการต่อสัญญาเช่าได้เช่นเดียวกับกรณีของผู้ขอรับบริการ

ดังนั้น หากถูกฟ้องเรียกค่าเสียหายโดยอ้างว่าฝ่าฝืนรัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลีเช่นเดียวกับผู้ขอรับบริการ จำเป็นต้องพิสูจน์ว่าได้อยู่อาศัยจริงหรือมีเจตนาจะเข้าอยู่อาศัยในที่อยู่อาศัยดังกล่าว

การแก้ไข 🔗ข้อพิพาทเกี่ยวกับการเช่า ในลักษณะนี้ต้องรวบรวมพยานหลักฐานที่สามารถพิสูจน์การอยู่อาศัยจริงและนำมาใช้เสนอข้อต่อสู้ทางกฎหมายที่เหมาะสม จึงควรได้รับความช่วยเหลือจากทนายความที่มีประสบการณ์

ในความเป็นจริง ผู้เช่าไม่เคยแสดงเจตนาจะต่อสัญญาเลยจนกระทั่งผู้ขอรับบริการเป็นฝ่ายแจ้งก่อนว่าสัญญาอาจต่อไม่ได้เมื่อเหลือเวลา 2 เดือนก่อนสิ้นสุดสัญญา

ทนายความซอโชชี้ให้เห็นว่าผู้เช่าซึ่งเป็นโจทก์ไม่มีเจตนาใช้สิทธิร้องขอต่อสัญญาตั้งแต่แรก และย้ำว่าผู้ขอรับบริการมิได้ฝ่าฝืนรัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี

ผู้เช่าอ้างว่าผู้ขอรับบริการปฏิเสธการต่อสัญญาโดยระบุว่าจะเข้าอยู่อาศัยจริงในอะพาร์ตเมนต์ดังกล่าวแต่กลับไม่ได้พักอาศัย อย่างไรก็ดี หลังจากผู้เช่าย้ายออก ผู้ขอรับบริการได้แจ้งย้ายเข้าทะเบียนราษฎรและพักอาศัยอยู่เป็นเวลาประมาณ 2 เดือน

ทนายความซอโชย้ำว่าข้อกล่าวอ้างของโจทก์มีมูลสนับสนุนไม่เพียงพอ และผู้ขอรับบริการได้ใช้สิทธิปฏิเสธการต่อสัญญาเช่าโดยมีเหตุอันสมควร

แม้คำร้องขอต่อสัญญาเช่าของผู้เช่าจะได้รับความคุ้มครองตามรัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี แต่ไม่ได้หมายความว่าเจ้าของบ้านจะไม่สามารถปฏิเสธการต่อสัญญาได้ในทุกกรณี

ดังนั้น หากเจ้าของบ้านหรือบุพการีหรือผู้สืบสันดานโดยตรงมีวัตถุประสงค์จะเข้าอยู่อาศัยจริง เจ้าของบ้านย่อมสามารถปฏิเสธคำร้องขอต่อสัญญาโดยมีเหตุอันสมควรและต่อสู้คดีเรียกค่าเสียหายที่เกิดขึ้นจากกรณีดังกล่าวได้

อย่างไรก็ดี การโต้แย้งว่ามีการฝ่าฝืนรัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลีหรือไม่นั้นต้องอาศัยความรู้ทางกฎหมายเฉพาะด้านและประสบการณ์ที่เกี่ยวข้อง ความช่วยเหลือจากทนายความจึงมีความสำคัญ

สำนักงานกฎหมาย Daeryun มีทนายความที่มีประสบการณ์เกี่ยวกับข้อพิพาทด้านการเช่าซึ่งดำเนินการกำหนดแนวทางที่เหมาะสมกับคดีของผู้ขอรับบริการแต่ละราย

หากประสงค์ขอรับคำปรึกษา สามารถดำเนินการผ่าน 🔗การนัดหมายปรึกษากฎหมาย