Văn phòng luật hành chính | Vụ việc bảo vệ quyền lợi qua kháng cáo vụ án hành chính về kết quả tái khảo sát địa chính

Luật sư chuyên về hành chính đã đưa ra chứng cứ cho thấy chủ sở hữu thửa đất liền kề và khách hàng đã liên tục tranh chấp về ranh giới từ trước khi tiến hành đo đạc tái khảo sát địa chính.

Do đó, luật sư cho rằng phán quyết giải quyết khiếu nại hành chính yêu cầu “xác định ranh giới theo ranh giới thực tế” dựa trên cách giải thích pháp luật không chính xác và việc xác định phải căn cứ vào hồ sơ tại thời điểm đo đạc tái khảo sát địa chính cùng các sổ bộ công.

Điều 16 Đạo luật Hàn Quốc về tái khảo sát địa chính quy định phải bảo đảm cơ hội trình bày ý kiến cho chủ sở hữu đất và người có quyền lợi liên quan trong quá trình xác định ranh giới.

Mặc dù vậy, khách hàng không nhận được bất kỳ thông báo trước hay yêu cầu tham dự nào.

Luật sư chuyên về hành chính lập luận rằng điều này vi phạm nghĩa vụ thông báo trước và tiếp nhận ý kiến theo Luật Thủ tục hành chính của Hàn Quốc, nên bản thân phán quyết đã trái pháp luật về mặt thủ tục.

Luật sư chuyên về hành chính nhấn mạnh rằng cụm từ “trường hợp không có tranh chấp về ranh giới trên thực địa” tại điểm 2 khoản 1 Điều 14 Đạo luật Hàn Quốc về tái khảo sát địa chính không xác định thời điểm trước hay sau khi đo đạc, vì vậy việc giải thích cụm từ này theo hướng chỉ bao gồm tranh chấp trước khi đo đạc là cách giải thích mở rộng không hợp lý.

Cụ thể, luật sư trình bày lập luận rằng việc tùy ý giải thích một điều kiện không được quy định trong pháp luật và qua đó xâm phạm quyền tài sản của người dân là trái với nguyên tắc tỷ lệ và quy định bảo đảm quyền tài sản trong Hiến pháp Hàn Quốc.

Thông qua các lập luận pháp lý trên nhiều phương diện, luật sư đã đưa ra căn cứ chứng minh quyền của khách hàng bị xâm phạm về mặt thủ tục.

Chế độ tái khảo sát địa chính là thủ tục điều chỉnh ranh giới, diện tích và vị trí của đất đã đăng ký bằng công nghệ đo đạc mới nhất theo 「Đạo luật đặc biệt của Hàn Quốc về tái khảo sát địa chính」.

Nếu ý kiến của người có quyền lợi liên quan không được phản ánh hoặc áp dụng sai tiêu chuẩn đo đạc trong quá trình này, họ có thể phản đối thông qua thủ tục khiếu nại hành chính.

Khiếu nại hành chính là thủ tục để người dân phản đối quyết định của cơ quan hành chính và yêu cầu điều chỉnh quyết định hành chính không phù hợp trước khi khởi kiện tại tòa án.

Tuy nhiên, thủ tục khiếu nại hành chính chủ yếu được xem xét trên cơ sở hồ sơ, nên việc bỏ lỡ thông báo trước hoặc cơ hội trình bày ý kiến có thể dẫn đến nguy cơ nhận kết quả bất lợi khi kháng cáo vụ án hành chính.

Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại hành chính, đương sự có thể khởi kiện vụ án hành chính.

Tố tụng hành chính là thủ tục để cơ quan tư pháp trực tiếp xem xét tính hợp pháp của quyết định hoặc phán quyết của cơ quan hành chính; theo 「Luật Tố tụng hành chính của Hàn Quốc」, vụ kiện phải được khởi kiện trong vòng 90 ngày kể từ ngày nhận được văn bản phán quyết.

· Thủ tục tố tụng hành chính

Các vụ kiện liên quan đến tái khảo sát địa chính thường đan xen nhiều vấn đề phức tạp như kiến thức chuyên môn về đo đạc, định giá đất công bố chính thức và đánh giá hành vi xâm phạm quyền tài sản. Vì vậy, việc phối hợp giữa luật sư chuyên về hành chính và luật sư chuyên về bất động sản có thể cần thiết khi xử lý kháng cáo vụ án hành chính.

· Xem xét tính hợp pháp của thông báo quyết định: Kiểm tra việc có bỏ qua thủ tục thông báo trước hoặc tiếp nhận ý kiến hay không

· Lập luận tập trung vào căn cứ pháp lý: Xem xét việc cơ quan hành chính có lạm dụng quyền tự quyết, vi phạm thủ tục hoặc giải thích pháp luật không hợp lý hay không

· Thu thập chứng cứ: Thu thập tài liệu công như bản vẽ đo đạc, bản đồ địa chính, văn bản xác định ranh giới và công văn

· Quản lý thời hạn: Phải tuân thủ nghiêm ngặt thời hạn yêu cầu giải quyết khiếu nại hành chính và khởi kiện vụ án hành chính

· Phối hợp chuyên môn: Cần phân tích tổng hợp các vấn đề về đo đạc, pháp luật đất đai và thủ tục hành chính