Rà soát hợp đồng | Rà soát nhằm xác nhận hợp đồng mua bán của khách hàng vô hiệu

Bộ luật Dân sự Hàn Quốc quy định các căn cứ và trường hợp làm cho hợp đồng vô hiệu.

Các trường hợp điển hình gồm ▲nội dung vi phạm thuần phong mỹ tục hoặc trật tự xã hội ▲giao dịch mất công bằng nghiêm trọng do một bên ở trong tình trạng cấp bách, thiếu suy xét hoặc thiếu kinh nghiệm ▲cố ý giao kết hợp đồng giả tạo với bên kia ▲hợp đồng xác lập hoặc chuyển giao vật quyền không được pháp luật thành văn hoặc tập quán pháp quy định ▲cho thuê nhà ở thuộc sở hữu chung mà không có sự đồng ý của những người nắm quá nửa phần sở hữu chung.

Khi giao kết hợp đồng mua bán bất động sản, các bên thường thanh toán tiền đặt cọc, sau đó thanh toán tiền giữa kỳ và số tiền còn lại theo từng đợt.

Nếu bên kia thực hiện hành vi vi phạm hợp đồng vì một căn cứ trái pháp luật nào đó, bên có quyền có thể thực hiện quyền hủy bỏ theo luật định để hủy bỏ hoặc làm cho hợp đồng vô hiệu theo quy định pháp luật.

Vụ kiện yêu cầu xác nhận hợp đồng mua bán vô hiệu là vụ kiện dân sự được khởi kiện nhằm yêu cầu tòa án xác nhận hợp đồng mua bán không có hiệu lực.

Trường hợp này chủ yếu phát sinh khi các điều kiện để hợp đồng được xác lập không được đáp ứng, nội dung hợp đồng trái pháp luật hoặc vi phạm quy định bắt buộc.

Vụ kiện yêu cầu xác nhận hợp đồng mua bán vô hiệu bắt đầu khi nguyên đơn nộp đơn khởi kiện, trong đó trình bày rõ căn cứ và chứng cứ chứng minh hợp đồng vô hiệu.

Bị đơn có thể nộp bản trả lời nêu quan điểm rằng hợp đồng có hiệu lực hoặc cung cấp chứng cứ phản bác yêu cầu xác nhận hợp đồng vô hiệu; tòa án sẽ xem xét lập luận và chứng cứ do hai bên cung cấp để ra phán quyết.

Nếu tòa án xác nhận hợp đồng mua bán vô hiệu, hợp đồng được coi là không có hiệu lực ngay từ thời điểm giao kết.

Nếu cần hoàn trả tài sản, tiền hoặc 🔗hoàn trả tiền mua bán theo hợp đồng, có thể tiếp tục phát sinh một vụ kiện yêu cầu hoàn trả riêng.

Trong vụ kiện yêu cầu xác nhận hợp đồng mua bán vô hiệu, việc thu thập chứng cứ là nội dung đặc biệt quan trọng.

Nguyên đơn phải thu thập tài liệu hoặc chứng cứ có thể chứng minh căn cứ làm cho hợp đồng vô hiệu.

Khách hàng đã giao kết hợp đồng mua bán bất động sản nhưng cho rằng phía bị đơn có hành vi mang tính gian dối trong quá trình giao kết hợp đồng.

Cụ thể, đã phát hiện sự không nhất quán giữa thông tin bị đơn cung cấp khi giao kết và nội dung thực tế của hợp đồng; trong quá trình thực hiện hợp đồng, các điều kiện bất lợi cho khách hàng cũng nhiều lần bị thay đổi.

Luật sư của khách hàng đã trình bày những vấn đề này làm chứng cứ và lập luận rằng hợp đồng vô hiệu.

Theo khoản 2 Điều 147 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc, giao dịch dân sự có điều kiện hủy bỏ sẽ mất hiệu lực kể từ thời điểm điều kiện đó được thực hiện.

Ngoài ra, theo khoản 1 Điều 150, nếu bên sẽ chịu bất lợi do điều kiện được thực hiện cản trở việc thực hiện điều kiện trái với nguyên tắc thiện chí và trung thực, bên kia có thể coi điều kiện đó đã được thực hiện.

∙Điều 147 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc (Hiệu lực của việc thực hiện điều kiện)
①Giao dịch dân sự có điều kiện phát sinh hiệu lực sẽ có hiệu lực kể từ thời điểm điều kiện được thực hiện.
②Giao dịch dân sự có điều kiện hủy bỏ sẽ mất hiệu lực kể từ thời điểm điều kiện được thực hiện.
③Nếu các bên bày tỏ ý chí làm cho hiệu lực của việc thực hiện điều kiện có giá trị hồi tố trước thời điểm điều kiện được thực hiện thì áp dụng theo ý chí đó.

∙Điều 150 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc (Hành vi trái với nguyên tắc thiện chí và trung thực liên quan đến việc thực hiện hoặc không thực hiện điều kiện)
①Nếu bên sẽ chịu bất lợi do điều kiện được thực hiện cản trở việc thực hiện điều kiện trái với nguyên tắc thiện chí và trung thực, bên kia có thể coi điều kiện đó đã được thực hiện.
②Nếu bên sẽ được hưởng lợi do điều kiện được thực hiện làm cho điều kiện được thực hiện trái với nguyên tắc thiện chí và trung thực, bên kia có thể coi điều kiện đó chưa được thực hiện.