MỤC LỤC
- 1. Thân chủ muốn khởi kiện vụ kiện hợp tác xã nhà ở khu vực
- - Nội dung vụ việc của thân chủ
- 2. Vụ kiện hợp tác xã nhà ở khu vực, hợp tác xã nhà ở khu vực là gì
- - Những điểm cần lưu ý về hợp tác xã nhà ở khu vực
- 3. Luật sư chuyên môn đã hỗ trợ khởi kiện vụ kiện hợp tác xã nhà ở khu vực
- 4. Kết quả vụ kiện hợp tác xã nhà ở khu vực “Chấp nhận toàn bộ 100 triệu won”
1. Thân chủ muốn khởi kiện vụ kiện hợp tác xã nhà ở khu vực
Thân chủ muốn khởi kiện vụ kiện hợp tác xã nhà ở khu vực mong muốn đòi lại tiền đặt cọc hợp đồng và khoản tiền trả giữa kỳ đã nộp khi gia nhập hợp tác xã nhà ở khu vực.
Thân chủ cư trú ở địa phương nên đã rất băn khoăn về việc có phải thuê một công ty luật đặt tại khu vực thủ đô hay không, nhưng khi biết rằng công ty chúng tôi có các văn phòng chi nhánh trên toàn quốc và cung cấp dịch vụ pháp lý với chất lượng đồng nhất như văn phòng chính, thân chủ đã không còn do dự mà lựa chọn chúng tôi.
Nội dung vụ việc của thân chủ
Luật sư chuyên môn đã lắng nghe lý do vì sao thân chủ muốn khởi kiện vụ kiện hợp tác xã nhà ở khu vực.
Thân chủ cho biết đã ký hợp đồng gia nhập thành viên với một hợp tác xã nhà ở khu vực đang triển khai dự án xây mới chung cư.
Thân chủ cho biết sau khi đăng ký mua căn hộ chung cư dự kiến xây dựng, đã thanh toán 70 triệu won làm tiền đặt cọc đợt 1 và 2.
Ngoài ra, sau đó thân chủ đã chuyển 30 triệu won là một phần của khoản tiền trả giữa kỳ, tổng cộng đã nộp cho hợp tác xã nhà ở khu vực 100 triệu won.
Khi ký hợp đồng vụ việc này, thân chủ đã nhận được đề nghị từ hợp tác xã nhà ở khu vực và lập bản cam kết bảo đảm an tâm với nội dung xác nhận rằng nếu muốn rút khỏi tư cách thành viên vì lý do không hài lòng về tòa nhà, số căn hộ thì sẽ được hoàn trả toàn bộ số tiền đã nộp.
Sau đó một thời gian, thân chủ được phân bổ tòa nhà, số căn hộ của chung cư, nhưng do được phân căn ở tầng thấp và hướng Tây nên đã quyết định rút khỏi tư cách thành viên.
Tuy nhiên, mặc dù đã bày tỏ ý định rút khỏi tư cách thành viên, hợp tác xã nhà ở khu vực vẫn phớt lờ và không hoàn trả tiền đặt cọc hợp đồng cùng khoản tiền trả giữa kỳ.
Vì vậy, thân chủ đã tìm đến luật sư chuyên môn của công ty chúng tôi để khởi kiện vụ kiện hợp tác xã nhà ở khu vực nhằm đòi lại số tiền của mình.
2. Vụ kiện hợp tác xã nhà ở khu vực, hợp tác xã nhà ở khu vực là gì
Hợp tác xã nhà ở khu vực là hợp tác xã được kết thành nhằm cung cấp nhà ở, tiếp nhận làm thành viên những chủ hộ không sở hữu nhà hoặc chỉ sở hữu 1 căn nhà có diện tích sử dụng để ở từ 85m2 trở xuống, nếu họ đáp ứng các điều kiện tư cách nhất định để có được nhà ở của riêng mình, bất kể có tham gia sổ tiết kiệm đăng ký mua nhà hay không.
Nhiều người nhầm lẫn giữa hợp tác xã nhà ở khu vực với 🔗tái phát triển·tái xây dựng, nhưng giữa chúng có sự khác biệt rõ ràng.
Hợp tác xã nhà ở khu vực | Phân loại | Tái phát triển, tái xây dựng |
Thành viên hợp tác xã | Chủ thể dự án | Công ty xây dựng, nhà phát triển bất động sản, v.v. |
Trước khi được cấp phép thành lập hợp tác xã, tuyển bổ sung sau khi được cấp phép thành lập hợp tác xã đến trước khi | Thời điểm | Sau khi phê duyệt kế hoạch dự án và khởi công |
Chưa xác định | Thời điểm hoàn công | Xác định khi tuyển người vào ở |
Chủ hộ đã cư trú tại khu vực nhất định từ 6 tháng trở lên | Tư cách | Người sở hữu đất hoặc công trình trong khu vực chỉnh trang của dự án tái phát triển, hoặc người có quyền địa thượng đối với đất đó |
Những điểm cần lưu ý về hợp tác xã nhà ở khu vực
1. Không thể tự ý rút khỏi hợp tác xã, khi tự ý rút thì khó được hoàn lại tiền đóng góp
2. Có trường hợp phóng đại kế hoạch dự án, tỷ lệ đảm bảo đất, v.v. nên cần xem xét thận trọng
3. Khi có khả năng tồn tại tiêu cực của hợp tác xã hoặc công ty đại diện nghiệp vụ, cần tham gia quản lý hợp tác xã bằng cách yêu cầu công khai thông tin, v.v.
4. Khi việc mua đất chưa hoàn tất, dự án có thể kéo dài hoặc đổ vỡ
5. Tòa nhà, số căn hộ và giá bán được quyết định sau khi phê duyệt kế hoạch dự án nên không được xác định trước
6. Do việc tuyển thành viên diễn ra khi chưa xác định việc mua đất, hợp đồng với nhà thầu thi công, v.v. nên có khả năng phát sinh thêm tiền đóng góp
7. Trước khi gia nhập, phải kiểm tra kỹ hợp đồng và quy chế, xem xét có điều khoản bất lợi nào không
🔗Hợp tác xã nhà ở khu vực như vậy tồn tại nguy cơ tổn thất về tài sản nên nhất định phải kiểm tra tình hình tiến triển của dự án.
Nếu quý vị tham khảo ý kiến tư vấn của luật sư chuyên môn trước khi gia nhập làm thành viên hợp tác xã nhà ở khu vực thì có thể xem xét trước xem có rủi ro pháp lý nào hay không.
3. Luật sư chuyên môn đã hỗ trợ khởi kiện vụ kiện hợp tác xã nhà ở khu vực
Luật sư chuyên môn đã hỗ trợ thân chủ khởi kiện vụ kiện hợp tác xã nhà ở khu vực và lập luận như sau.
Dựa trên bản cam kết bảo đảm an tâm được lập giữa hợp tác xã và thân chủ cùng với án lệ, luật sư chuyên môn đã lập luận rằng hợp đồng của vụ việc này là vô hiệu.
Nội dung của bản cam kết bảo đảm an tâm là xác nhận sẽ hoàn trả toàn bộ tiền đóng góp thành viên đã nộp khi thành viên mong muốn rút khỏi vì lý do không hài lòng về tòa nhà, số căn hộ được chỉ định sau khi phê duyệt kế hoạch dự án nhà ở.
▶Bản án của Tòa án Tối cao Hàn Quốc tuyên ngày 17.3.2022, số 2020다288375
Do đó, nếu thỏa thuận bảo đảm hoàn tiền nói trên là vô hiệu vì cấu thành hành vi định đoạt tài sản thuộc sở hữu chung của tập thể được thực hiện mà không có nghị quyết của đại hội, thì theo nguyên lý vô hiệu một phần của hành vi pháp lý, về nguyên tắc hợp đồng gia nhập hợp tác xã được ký kết như một thể thống nhất với thỏa thuận đó cũng trở thành vô hiệu.
Theo đó, luật sư chuyên môn đã lập luận rằng vì hợp đồng của vụ việc này là vô hiệu nên hợp tác xã có nghĩa vụ hoàn trả 100 triệu won mà thân chủ đã nộp làm tiền đặt cọc hợp đồng và khoản tiền trả giữa kỳ với tư cách là khoản lợi bất chính.
4. Kết quả vụ kiện hợp tác xã nhà ở khu vực “Chấp nhận toàn bộ 100 triệu won”
Hội đồng xét xử sau khi nghe lời trình bày của luật sư chuyên môn đã ra phán quyết buộc hợp tác xã phải chi trả cho thân chủ 100 triệu won.
Không chỉ vậy, hội đồng xét xử còn quyết định rằng toàn bộ chi phí phát sinh trong vụ kiện này cũng do hợp tác xã gánh chịu; thân chủ đã bày tỏ lòng biết ơn tới luật sư chuyên môn vì nhờ đó mà có thể đòi lại được số tiền của mình.
Hợp tác xã nhà ở khu vực có ưu điểm là có thể sở hữu nhà với mức giá tương đối thấp, nhưng cũng tiềm ẩn nguy cơ cao bị cuốn vào tranh chấp như thân chủ trong vụ việc lần này.
Công ty chúng tôi có luật sư chuyên về bất động sản, luật sư chuyên về dân sự và Trung tâm điều tra chứng cứ phối hợp để xem xét, phân tích vụ việc và xây dựng chiến lược ứng phó nhằm giúp thân chủ đạt được kết quả mong muốn.
Nếu quý vị đang chuẩn bị khởi kiện vụ kiện hợp tác xã nhà ở khu vực và cần được hỗ trợ, xin hãy tiến hành 🔗Đặt lịch tư vấn pháp luật.
Nội dung này dựa trên các vụ kiện thực tế của Công ty Luật Daeryun có chỉnh sửa, bản quyền thuộc về công ty chúng tôi.
Việc sao chép, nhân bản, phân phối trái phép và các hành vi vi phạm bản quyền khác có thể dẫn đến hành động pháp lý theo quy định của pháp luật.
