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상속

아파트증여

아파트증여 사안에서는 명의를 넘기게 된 경위와 그때 갖춰 둔 서류를 함께 확인합니다. 법무법인(유한) 대륜 상속 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

아파트증여란

아파트증여 사안에서는 명의를 넘기게 된 경위와 그때 갖춰 둔 서류를 함께 확인합니다.

아파트증여 알아보기

무엇을 가리키는 말인지

아파트증여란 소유하고 있는 아파트를 대가 없이 가족 등 다른 사람에게 넘기고 상대방이 이를 받아들이는 계약을 말합니다. 상속과 가장 크게 갈리는 지점은 소유권이 옮겨가는 시점입니다. 증여는 소유자가 살아 있는 동안 스스로의 의사로 명의를 넘기는 방식이라는 점에서, 사망을 계기로 재산이 넘어가는 상속과 구분됩니다. 가족 사이의 이전이라고 하더라도 세법상 신고와 절차가 뒤따르며, 자금 출처나 거래 경위가 불분명한 경우에는 세무상 검토 대상이 될 수 있습니다.

무엇을 두고 다투는지

아파트증여는 보통 재산을 미리 넘겨두거나 가족에게 자산을 정리해 두려는 뜻에서 이루어집니다. 그런데 그 이전이 뒤늦게 문제되는 자리는 크게 둘로 나뉩니다. 하나는 재산을 넘긴 사람이 사망한 뒤 다른 상속인들이 유류분 반환을 구하는 경우로, 특정 자녀에게만 아파트가 넘어간 사안에서 자주 나타납니다. 이때는 그 이전을 상속분을 미리 받아 간 것으로 볼 수 있는지, 넘길 당시 재산 상태와 가족 사정이 어떠했는지가 함께 살펴집니다. 다른 하나는 세무상 검토로, 실제로는 대가가 오간 거래는 아닌지, 넘겨받은 사람이 대출이나 임차보증금 같은 부담까지 함께 떠안은 것은 아닌지가 쟁점이 됩니다.

절차와 확인할 것

아파트를 넘기는 일은 증여계약을 맺고, 세금 신고를 거쳐, 소유권이전등기로 명의를 옮기는 순서로 이어집니다. 등기 신청 자체는 실무상 법무사에게 맡기는 경우가 많지만, 나중에 다툼이 생겼을 때 근거가 되는 것은 증여계약서와 신고 내역, 그리고 돈이 오갔는지를 보여주는 계좌 기록입니다. 증여의 내용을 서면으로 남겨 두었는지, 언제 어떤 조건으로 넘기기로 했는지는 이후 그 이전을 되돌릴 수 있는지를 두고 다투는 자리에서 그대로 쟁점이 됩니다. 사안을 검토할 때에는 등기부와 계약서, 신고 서류가 서로 맞물리는지를 먼저 살핍니다.

상속 법률정보

초기 상담아파트증여 사안의 사실관계와 현재 절차 단계를 정리합니다.
자료 검토확보된 자료와 추가로 필요한 자료를 구분해 안내합니다.
대응 방향상속 분야 담당 변호사가 가능한 대응 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성 · 수정

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의뢰인이 남긴 후기

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