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상속

토지상속세

토지상속세를 문의하실 때는 남은 기한과 준비할 자료를 함께 정리합니다. 법무법인(유한) 대륜 상속 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

토지상속세란

토지를 상속받을 때 그 가액을 어떻게 평가하는지가 세금 부담을 좌우하는 사안입니다. 어떤 기준으로 가액을 정할지, 적용할 수 있는 공제가 무엇인지를 함께 살피게 되고, 생전 증여와 견주어 재산을 넘기는 시점을 정하는 문제도 검토 대상이 됩니다.

토지상속세 알아보기

가액을 어떻게 평가할지

토지는 부동산 중에서도 시세를 명확히 정하기 어려운 자산입니다. 그래서 개별공시지가를 근거로 삼을지 감정평가를 거친 가액을 근거로 삼을지가 자주 다투어지고, 어느 쪽에 서느냐에 따라 산정 결과가 크게 벌어집니다. 인근에 유사한 거래가 있었는지, 개발 계획이나 용도 변경 가능성이 있는지도 가액을 판단하는 데 영향을 주는 사정입니다. 상속인이 여럿이라면 평가 결과가 그대로 상속인들 사이의 지분 계산으로 이어지고, 토지를 공유로 둘지 나눌지에 따라 이후 처분과 부담도 달라질 수 있습니다.

증여와 비교해 확인할 지점

생전에 미리 넘겨주는 증여와 사망 이후의 상속은 과세되는 시점과 방식이 다릅니다. 그래서 토지 가치가 오를 것으로 예상된다면 어느 시점에 넘기는 편이 나은지를 함께 검토하게 됩니다. 다만 증여가 있고 오래 지나지 않아 상속이 개시된 경우에는 그 재산을 상속재산에 다시 합쳐 계산할 것인지가 문제되고, 재산을 받은 사람이 상속인인지 아닌지에 따라서도 따져볼 지점이 달라집니다. 시점만 놓고 단순하게 정하기 어려운 이유이므로, 가족 사이의 협의 방향을 미리 정리해두는 편이 낫습니다.

상담에서 확인하는 자료

상속받을 토지의 등기부등본과 공시가격, 인근 거래 사례를 보여주는 자료가 출발점입니다. 배우자나 다른 상속인이 있는지, 각자의 상속분이 어떻게 되는지도 함께 확인합니다. 신고 기한이 정해져 있으므로 상속이 개시된 시점을 먼저 확인해 그에 맞춰 일정을 정리합니다.

상속 법률정보

초기 상담토지상속세 사안의 사실관계와 현재 절차 단계를 정리합니다.
자료 검토확보된 자료와 추가로 필요한 자료를 구분해 안내합니다.
대응 방향상속 분야 담당 변호사가 가능한 대응 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성 · 수정

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토지상속세 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 상속 분야 변호사입니다.

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상속 업무사례

상속 분야에서 수행한 업무사례입니다.

04 REVIEWS

의뢰인이 남긴 후기

  • 사망후상속기간 | 가족 사망 후 상속포기, 도와주셔서 감사합니다

    사망후상속기간 내에 상속포기 절차를 진행하기 위해 의뢰인께서 상담을 요청하셨습니다.의뢰인은 친척이 사망한 이후 의뢰인을 상속인으로 지목하면서 상속 문제에 휘말리게 되었습니다.사망한 친척이 사업을 운영하다가 남긴 채무로 인해 의뢰인은 막대한 채무를 승계해야 할 상황에 놓였습니다.이에 의뢰인은 사망후상속기간 내에 상속포기 절차를 원활하게 진행하기 위해 법무법인

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