发生商铺租赁纠纷时，可以解除·终止合同吗？

发生商铺租赁纠纷时，可能可以解除或终止租赁合同。

但合同的解除或终止会因合同书与相关法令而不同， 要进行这一操作须满足一定的法律要件。

解除，具有在合同订立后所产生的合同原因被单方面不予履行时使合同回溯撤销的法律效果。

即， 合同如同自始不存在， 对已履行的部分可能需要返还或补偿。

终止是使合同结束的行为， 此后无需再履行合同上的义务。

终止通常是合同履行过程中发生的问题， 合同虽结束，但已履行的部分照旧存续。

发生商铺租赁纠纷时，可解除·终止的情形如下。

1. 以虚假或其他不正当方法承租民间租赁住宅的情形

2. 非因租赁经营者的可归责事由，在规定期间内未入住的情形

3. 连续拖欠月租金 3个月以上的情形

4. 未经租赁经营者同意，对民间租赁住宅及其附属设施进行改建·扩建或变更，或用于非原本用途的情形

5. 故意损坏或灭失民间租赁住宅及其附属设施的情形

6. 公共支援民间租赁住宅的承租人资产或收入超过资格要件的情形， 或在租赁合同期间拥有其他住宅等存在特殊情况的情形

7. 经确认承租人重复入住或签约公共支援民间租赁住宅或公共租赁住宅的情形

8. 违反标准租赁合同上义务的情形

发生商铺租赁纠纷时， 出租人或承租人均可要求解除或终止合同。

为此须满足法律要件， 并须考虑合同书与依据商铺租赁法的规定。

如果在解决商铺租赁纠纷上遇到困难，请寻求本法人不动产专业律师的协助。