租赁纠纷

指围绕租金上调或保证金增额，出租人与承租人之间产生分歧的情形。

此时，法律规定只有在一定条件和限度内才可提出增减请求，因此准确理解这一点十分重要（韩国《住宅租赁保护法》第7条及《商业建筑租赁保护法》第11条）

是围绕合同期限的是否延长、是否适用自动续订，或提前解除而产生的争议。

承租人希望在合同期满前搬离时，可能产生违约金问题；出租人为阻止自动续订而主张拒绝续订事由的情形较为常见。

租赁终止后，可能围绕保证金返还时间或返还金额等产生问题。

此外，承租人不返还或迟延返还标的物时，还可能进而引发腾退房屋诉讼。

出租人与承租人之间可能围绕租赁标的物的返还状态以及建筑物维护、维修责任的归属产生纠纷。

通常，出租人多负有对结构性、基本设备的维护义务，承租人则多对使用中产生的轻微损坏承担责任。

合同中未明确约定时，法律解释可能存在分歧。

是关于租赁合同是否续订及合同终止条件的纠纷。

典型的纠纷案例如下。

商业承租人之间与权利金支付及回收问题相关的纠纷较为典型。

商业承租人向新承租人回收权利金的过程中，出租人加以妨碍时便会发生。

但根据韩国《商业建筑租赁保护法》，在一定要件下，出租人不得无正当理由妨碍权利金的回收（《商业建筑租赁保护法》第10条之4）。

被剥夺权利金回收机会的承租人可请求损害赔偿。

是为迅速且经济地解决与租赁合同相关的纠纷而设立的法定调解制度。

该制度处理与住宅或商业建筑租赁相关的所有纠纷，韩国不动产院在首尔、京畿、江原、世宗、全北、庆北等地设有事务局。

发生前述租赁纠纷时，可向租赁纠纷调解委员会申请调解。

纠纷调解程序按以下四个阶段简便进行。

必备文件

可选提交

调解成立后，即视为当事人之间的“和解”，调解书中载明的金钱支付等即使没有另行的执行文，也可强制执行。

与诉讼相比，调解制度具有以下诸多实际优势。

是在租赁合同已终止而出租人仍未返还保证金时应提起的诉讼。

为提起诉讼，需要能够证明出租人负有返还保证金义务却未予返还这一事实的证据。

主要证据

腾退房屋诉讼应在承租人于合同终止后仍不返还标的物时提起。

本诉讼是指租户在已无权占有不动产却仍擅自占有时，房东向法院提起的诉讼。

主要证据

是在出租人妨碍或不当侵害权利金回收时应提起的诉讼。

根据韩国《商业建筑租赁保护法》，可对实施以下行为的出租人提起。

此时，须能够证明因出租人的上述行为实际产生了损害。

主要证据

本法律法人拥有多名在大韩律师协会登记的不动产专业律师，以及平均拥有10年以上经验的专业律师。

因此，在发生保证金未返还、腾退迟延、权利金纠纷等实际损害时，从内容证明的发送到调解申请、诉讼应对，均可提供专业的法律支持。

建议您借助不动产专业律师的协助，迅速制定符合具体情况的应对策略。