权利金诉讼

“权利金”是指在商铺建筑中经营或拟经营的承租人，为转让由经营设施及备品、客户资源、信用、经营诀窍、商铺区位等形成的有形及无形财产价值，或允许他人使用该等价值而收取的对价（韩国《商铺建筑租赁保护法》第10条之3第1款）。

权利金是与保证金及租金相互独立的概念。

权利金合同是原承租人与新承租人之间订立的民事合同（韩国《商铺建筑租赁保护法》第10条之3第2款）。

其目的在于由新承租人向原承租人支付一定金额并承继经营价值。

因此，出租人虽无返还权利金的义务，但不得妨碍承租人回收权利金的机会。

在租赁关系终止前后，出租人不得不当妨碍承租人所介绍的新承租人与承租人进行权利金交易。

出租人实施下列妨碍行为的，视为侵害了承租人回收权利金的机会。

因出租人实施上述违法妨碍行为，导致承租人确实未能回收权利金并遭受经济损失的，可以通过权利金诉讼请求损害赔偿（韩国《商铺建筑租赁保护法》第10条之4第3款）。

此时，可认定为损失的范围如下。

承租人向出租人提起权利金损害赔偿请求诉讼，须具备下列条件。

为证明上述条件，需要短信、电子邮件、合同草案、协商内容录音文字稿、权利金提案等多种证据材料。

权利金回收机会受到侵害的承租人可提起诉讼的法定期限如下。

※ 出租人可以提出反证，证明其拒绝新承租人的理由正当；在此情况下，出租人的反证也是重要争议焦点。

准备提起诉讼的承租人应尽可能事先取得下列材料。

出租人因妨碍权利金回收的行为被提起诉讼时，可以通过下列方式进行抗辩。

如果拒绝与新承租人订立合同是基于下列正当理由，则可以对此举证并在诉讼中进行抗辩。

如上所述，出租人如有正当的拒绝理由，或承租人的主张存在漏洞，也可以通过适当反驳进行诉讼抗辩。

但为有效举证，须充分准备下列证据材料。

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