不动产腾退诉讼

在下列情况下需要提起腾退诉讼。

不动产腾退诉讼以韩国《民法》中保护所有人权利的下列规定为依据。

韩国《民法》第213条（所有物返还请求权）

据此，不动产所有人有权要求无正当权限的占有人返还不动产。

韩国《民法》第214条（排除妨害、预防妨害请求权）

也就是说，如果占有人拒绝腾退或不当维持占有，所有人可以依法请求排除及预防妨害。

禁止转移不动产占有的临时处分，是指为确保不动产交付请求权或腾退请求权，由法院作出命令，禁止债务人（占有人）改变该不动产占有状态的临时处分。

也就是说，通过防止诉讼期间占有名义发生变更，避免即使实际取得胜诉判决后仍无法受领不动产交付的情况。

在未申请临时处分的情况下，如果占有人恶意将占有名义转移给第三人，即使腾退诉讼胜诉，该判决也不会对新的占有人发生效力。

在这种情况下，必须另行对新的占有人再次提起腾退诉讼，因此会重复耗费时间和费用。

因此，在进行不动产腾退诉讼前，宜先申请禁止转移占有的临时处分。

符合下列条件时，可以准许禁止转移不动产占有的临时处分。

临时处分申请书必须包含以下全部内容，并提交至管辖法院。

申请书应记载的内容

原则上，由本案（不动产腾退诉讼）的管辖法院或争议标的物所在地的管辖法院管辖（韩国《民事执行法》第303条）。

申请事项应参照以下示例具体填写。

申请事项示例

拟申请禁止转移不动产占有的临时处分者，应向管辖法院综合民愿服务室提交以下文件（韩国《民事诉讼法》第273条、第275条及韩国《民事执行规则》第203条）。

不动产腾退诉讼的起诉状以诉讼请求和请求原因为核心。

诉讼请求应包含要求占有人交付不动产的内容，并应通过请求原因说明诉讼请求的依据。

此外，还应包含下列内容。

不动产所有人应向管辖法院提交已撰写的腾退请求起诉状。

此时，被告通常为占有人（承租人或无权占有人）。

根据韩国《民事诉讼法》第256条第1款，被告应自收到起诉状副本之日起30日内提交答辩状。

如果未在该期限内提交任何答辩状，法院可以指定不经辩论判决的宣判日期。

如果被告在该日期前仍未提交答辩状，出租人（原告）的请求可能被全部支持，从而取得胜诉判决。

被告提交答辩状后，原告应撰写包含反驳内容的准备书面并提交法院。

这是明确事实关系并梳理主张的非常重要的阶段。

法院审查双方书面材料后，将指定辩论期日并通知双方。

在辩论期日，原告与被告将在法庭上分别陈述各自主张，并在必要时提交证据。

全部辩论程序结束后，法院将确定判决日期并宣告最终判决。

原告胜诉时，被告应自行腾退，否则将成为强制执行对象。

如果被告在判决后仍不腾退，原告可以依据已签发执行文的判决书申请强制执行。

法院执行官将到场要求占有人腾退，并将不动产交付给原告。

本法律法人拥有多名已在大韩律师协会登记的不动产专业律师，以及平均拥有10年以上从业经验的专业律师。

当发生占有人拒绝腾退、延迟交付、非法占有所致损害等实际纠纷时，可就发送内容证明、提起腾退诉讼直至强制执行程序的全过程提供法律支持。

如果难以独自推进诉讼程序，建议在不动产专业律师的协助下维护自身权利。