住宅侵入罪？住居侵入罪？请帮忙审查是否成立。

您好。这里是法务法人大纶不动产专业律师。

先说结论，在提问者的情况下，可能构成住宅侵入罪。

住宅侵入罪现已更名为住居侵入罪，是指无正当理由侵入他人住居、建筑物、船舶等时成立的犯罪。

住宅侵入罪、住居侵入罪依据刑法处3年以下有期徒刑或500万韩元以下罚金

出租人擅自进入承租人占有的住宅的情形，可能以住居侵入罪受到处罚。

简单来说，仅凭未经租户同意、用万能钥匙撬开门进入这一事实本身，就可能成立住居侵入罪。

处罚程度会因案件经过、受害者主张、占有状态、是否紧急、是否善意等而不同。

因此，通过律师从案件初期起就向警方·检方主张事实关系与正当性十分重要。

在提问者的情况下，须确保合同到期日、租户不回应联络的记录、照片/影像证据、通话记录等，并强调保护屋内财产、紧急性、无法与租户联系的状况。

另外，为防止今后纠纷，建议进行通过腾退诉讼或强制执行的迁出措施。

首先，若为防御刑事处罚而申请咨询，我们将就住居侵入罪刑事程序应对及腾退诉讼程序推进提供一站式应对。

住居侵入罪也有被判实刑的可能，因此请尽快与律师咨询。