房产全租诈骗该如何应对呢...

您好。我是法务法人大纶的不动产专业律师。

您所说的情况看来是典型的房产全租诈骗类型之一。

若抵押权已被过度设定，且与出租人失去联系，则很可能发展为并非合同纠纷、而是刑事诈骗犯罪。

房产全租诈骗中，迅速应对是挽回损失的关键。请留意以下步骤。

1. 立即确认不动产登记簿誊本与租赁合同

应查阅不动产登记簿誊本，确认抵押权、假扣押、所有权转移登记与否。若抵押权设定金额大于全租保证金，则担保权人已享有优先权，保证金回收会变得困难。此外，还应确认出租人是实际所有人还是名义出借人。

2. 就房产全租诈骗嫌疑报警及刑事控告

若出租人自始就无返还保证金意思却缔结全租合同，则属于刑法上的诈骗罪。受害者可以向管辖警察署以全租诈骗嫌疑提起控告，并须一并提交证明出租人故意及虚假事实的资料（合同、银行账户交易明细、短信记录等）。

必要时，不动产专业律师可以代理陈述书及证据整理、侦查机关应对。

3. 确认是否加入住房城市保证公社（HUG）保证金返还保证

若缔约当时加入了HUG保证保险，则出租人不履行债务时可以请求返还保证金。即便未加入，若满足一定要件，也有通过事后保证制度获得救济的余地，因此务必通过与不动产专业律师咨询确认可能性。

4. 通过承租权登记命令确保对抗力

若出租人处于失联状态，则须通过承租权登记命令维持作为承租人的权利。

这可以用简单的文件向法院申请，登记完成后可保全对抗力与优先受偿权。日后即便房屋被拍卖，也可以优先受偿部分保证金。

5. 受害者救济程序及法律协助的必要性

全租诈骗受害者可依据《全租诈骗受害者支援特别法》申请居住稳定、贷款支援、拍卖程序暂缓等。

不过，由于法律要件严格、提交文件复杂，因此重要的是获得不动产专业律师的协助，从受害者认定申请到保证金返还诉讼、强制执行系统性地应对。

本法人由不动产专业律师、刑事专业律师协作，代理房产全租诈骗控告、民事损害赔偿请求、假处分申请等应对程序全局。