需要保证金返还诉讼的帮助。

您好。这里是法务法人大纶不动产专门律师。

您咨询的内容是租赁合同终止后房东拒绝返还保证金或回避联系的情形，是极为常见的纠纷类型。

先说结论，承租人在法律上拥有保证金返还请求权，若房东拒绝返还，可通过保证金返还诉讼回复权利。

保证金返还诉讼须明确租赁合同终止的事实与保证金支付的事实。

即，须证明① 合同期间已届满，或② 承租人已合法通知解除合同，且③ 已将租赁标的物腾退(交付)给房东这一点。

为此，租赁合同书、保证金转账明细、房屋交付确认资料(归还钥匙的短信、照片等)可用作重要证据。

在进行诉讼程序前，通过内容证明正式要求房东返还保证金，日后可在诉讼中用作证据。

此时，若房东仍不回应或表现出拒绝返还的态度，则须向地方法院提起保证金返还请求诉讼。

提起诉讼时须注意的一点是腾退(退租)是否完成。

若承租人仍在占有中，或设施拆除·恢复原状尚未完成，房东很可能以此为由主张"要抵销保证金"或"保留返还时期"。

因此，退租时务必确保内部照片拍摄、拆除报价单、钥匙交付短信等客观证据。

此外，若房东故意回避联系，除法院诉讼外，还可利用支付命令申请制度。

支付命令是仅凭书面审查即可迅速获得决定的程序，若对方不提出异议则立即确定，可进行强制执行。

不过，房东可能在诉讼过程中提起反诉，或主张抵销权利金·设施费等，因此有必要从诉讼前阶段起借助法律专家的协助整理证据，并使请求意旨具体化。

法务法人大纶经办过众多保证金返还、租赁纠纷、权利金回收等商铺租赁相关案件。

保证金返还诉讼以迅速应对为关键，因此建议与不动产专门律师进行咨询，从内容证明的撰写到诉讼提起、强制执行程序系统地进行。