契约名义信托

但根据韩国《关于不动产实际权利人名义登记的法律》，此类名义信托约定原则上无效。

据此，以名义受托人名义进行的登记也归于无效。

这是因为其违反了不动产实名制原则，并伴随刑事处罚、课征金等法律制裁。

名义信托约定原则上无效，但例外情况下，若名义受托人为合同当事人，且对方是不知道名义信托存在的善意第三方，则所有权转移的效力可能获得认定（依据韩国《关于不动产实际权利人名义登记的法律》第4条第2款但书）。

也就是说，如果不动产交易的对方在不知道存在名义信托的情况下订立合同，则该合同可以有效成立，该不动产的所有权也可有效转移。

尽管存在这样的法律例外，但要适用该例外须满足非常严格的要件，而有意利用名义信托在法律上仍伴随重大风险。

进行名义信托约定的实际权利人，须按以下标准，缴纳以不动产评估额乘以课征金征收率所得的课征金。

此外，还须一并加上依名义信托状态经过期间计算的追加课征金。

例如，将10亿韩元的不动产进行名义信托的情况下，若放置1年以上，则10% + 10% = 合计20%的课征金，即可能被课以2亿韩元。

一旦被课以课征金，须立即以实名进行登记。

若在课征金课处之后仍未转为实名登记，则会被反复课以如下履行强制金（《关于不动产实际权利人名义登记的法律》第6条）。

履行强制金与单纯的课征金另计，且反复课处负担较大，因此不应拖延实名转换。

对于契约名义信托，名义信托人与名义受托人可能受到如下处罚（《关于不动产实际权利人名义登记的法律》第7条第1款及第2款）。

若系故意进行名义信托，因违反不动产实名制的事实明确，将伴随重大的法律责任。

为减轻课征金等，须准备针对违反经过的说明，在课征金课处之前可利用事先通知及提交意见的机会。

视情况而定，为减轻刑事处罚程度，需要量刑资料及自愿纠正努力的证明材料。

若在合同过程中未认识到属于名义信托，或系因对法律关系理解不足而发生的失误，则视经过情况有从宽处理的余地，但名义信托本身仍属无效。

但若名义受托人为合同当事人且对方为善意，则可依据《关于不动产实际权利人名义登记的法律》第4条第2款但书获得合同效力的认定。

据此，为免除课征金或处罚，编制说明材料非常重要。

本法律法人拥有多名在大韩律师协会登记的不动产专业律师，以及平均拥有10年以上经验的专业律师。

由此，在因名义信托产生问题而出现课征金课处、刑事处罚、登记无效等风险的情况下，从提出异议申请到韩国行政审判、刑事程序应对，均可提供实质性的法律支援。

若实际所有人与登记名义人不同，建议通过不动产专业律师的协助，迅速判断是否构成名义信托并制定应对策略。