房地产相关律师 | 通过腾退房屋诉讼从长期拖欠租金的承租人处收回建筑物的案例

委托人是一栋五层商业建筑的所有人，将建筑物的2层出租给出租人B先生（以下称被告），并签订了租赁合同。

合同约定期限为2年，委托人与被告约定每月收取一定金额的月租金。

被告在1年内正常支付了月租金，但此后开始持续拖欠月租金。

对此，委托人向被告表达了解除合同的意思，并为收取拖欠的月租金持续尝试联系，但被告未予回应。

被告约10个月未支付月租金，其金额高达8千万韩元。

在寄送载有解除合同意思的正式内容证明之后，被告仍持续拖欠租金并占有商铺，委托人认为有必要采取法律应对。

于是，委托人前来大倫律師事務所的房地产相关律师处，请求通过腾退房屋诉讼收回建筑物。

1) 就被告不履行合同主张委托人的法律权利

此外，一并提交了委托人的商铺管理明细、相关维修设备收据等，增强了委托人经济损失极为严重这一点的可信度。

法院认定了如下几点。

依据韩国《民法》第213条（所有物返还请求权）和第214条（所有物妨害排除、妨害预防请求权），房地产所有人对无正当权限而占有的人享有请求返还的权利。

1) 就占有关系及腾退可能性进行法律上的事前审查

房地产相关律师以实际占有人、是否转租、占有转移可能性为中心分析案件。

由此判断房地产占有移转禁止假处分的必要性，并在腾退房屋诉讼之前，先审查当前占有人是谁、有无转租或占有转移的可能性。

2) 契合腾退房屋诉讼要件的请求结构及书面构成

房地产相关律师将合同终止事由、占有的违法性、交付请求的法律依据按照诉讼要件加以梳理，并反映到起诉状与准备书面中。

3) 以判决之后强制执行为前提的程序管理

房地产相关律师在判决之后考虑到赋予执行文、申请强制执行、执行官程序等阶段，检查执行可能性，并针对对方不予配合或上诉的可能性做好准备。

如果觉得腾退房屋诉讼程序复杂，建议通过房地产相关律师🔗法律咨询预约，就符合当前情况的应对方向进行咨询。