公寓全税诈骗协助案例 | 遭遇全税诈骗的委托人，1亿2千全额返还

委托人在位于首都圈的一处公寓签订全税合同并居住。

该公寓为新建建筑，其全税金相比周边行情较为合理，并通过公认中介士完成了签约。

委托人在签约时确认了不动产登记簿誊本，办理了迁入申报和确定日期，认为自己已经完成了所有常规手续。

房东（以下称被告）说明该公寓不存在任何问题，委托人信任这一说法，向被告支付全税保证金1亿2千万韩元后开始居住。

然而，随着合同到期临近，周边租户之间开始流传该公寓存在债务问题的说法。

经确认，该公寓上设定了多项最高额抵押权和优先顺位债权，且部分住户已处于未能收回保证金的状态。

这样的结构属于可视为典型公寓全税诈骗类型的情形。

对此，委托人在合同终止前多次向被告表达退租意向及返还保证金的请求，但被告以没有资金为由推脱，最终甚至陷入了失去联系的境地。

最终，未能收回保证金的委托人判断需要针对公寓全税诈骗损害采取法律应对，于是向房地产律师请求协助。

1) 制定全税诈骗刑事告诉与民事诉讼并行策略

房地产律师注意到，被告在签订公寓合同时明知存在优先顺位最高额抵押权和债务情况，却未予告知的情形。

据此，将租赁合同签订过程中的说明内容与登记变动记录进行对照，梳理欺诈情形并确保了相关资料。

在此基础上，就全税诈骗嫌疑进行刑事告诉，同时并行提起民事上的返还保证金请求诉讼，以提高施压效果。

2) 权利关系分析及责任范围明确化

房地产律师分析该公寓的不动产登记簿誊本和最高额抵押权设定记录，以数字形式梳理出优先顺位债权多于保证金这一点，明确了被告的责任。

借此强调被告实际上在缺乏保证金返还能力的状态下签订了租赁合同这一点，并明确主张了民事上的责任。

3) 租赁权保全措施及强制执行准备

房地产律师通过申请租赁权登记命令，采取措施以维持对抗力和优先受偿权，并制定考虑到日后强制执行可能性的策略，为委托人设置法律安全保障，以防其遭受额外损害。

通过房地产律师的协助，法院认定被告在未如实告知债务情况的情况下签订了公寓全税合同。

由此，法院作出了判令被告返还全税保证金1亿2千万韩元全额的判决。

此后，房地产律师迅速推进了强制执行程序，委托人得以顺利收回公寓全税诈骗受害款项的全额。

如果遭遇公寓全税诈骗，应区分刑事程序和民事程序进行应对。

刑事程序是为了处罚加害人的过程，民事程序是为了收回保证金的过程。

由于两种程序目的不同，因此根据情况并行推进十分重要。

▲ 刑事程序

此后若最终嫌疑被认定，加害人将依据韩国《刑法》第347条（诈骗罪）被处以20年以下有期徒刑或5,000万韩元以下罚金。

▲ 民事程序

（*内容证明并非必需，但在诉讼时可作为有力证据加以运用。）

大韩民国排名第9的大倫律師事務所（依据25年国税厅增值税申报）的房地产律师，首先综合分析登记簿和合同内容，判断诈骗成立的可能性。

此后同时进行刑事告诉和民事上的返还保证金诉讼，向加害人追究法律责任。

如有必要，通过假扣押等保全处分冻结财产，并制定策略使其能够延续至强制执行。

若您遭受了公寓全税诈骗损害，希望您通过🔗法律咨询预约了解符合当前情况的应对方案。