CONTENTS
- 1. 委托人找到昌原不动产专业律师的经过
- - 向不动产专业律师请求协助的委托人
- - 不动产专业律师讲解的租赁纠纷
- 2. 昌原不动产专业律师的协助事项
- - 昌原律师主张① | 终止合同通知
- - 昌原律师主张② | 房产交付
- 3. 昌原不动产专业律师的协助结果“胜诉”
1. 委托人找到昌原不动产专业律师的经过
该委托人在与昌原不动产专业律师咨询后，为对全税合同期满后仍不返还保证金的房东提起诉讼，专程来访了昌原事务所。
向不动产专业律师请求协助的委托人
这是向不动产专业律师请求协助的委托人的经历。
委托人约在两年前，签订了保证金约8000万韩元的租赁合同。
随着孩子出生，委托人决定搬家，并从租赁期满6个月前起，向房东表达了终止合同及退租的意向。
但房东逐渐开始回避委托人的联系，并以租赁期满后也没有闲置资金为由，拒不返还保证金。
最终，为通过诉讼从房东处取回保证金，委托人向昌原分所的不动产专业律师请求了协助。
不动产专业律师讲解的租赁纠纷
🔗租赁纠纷
像委托人这样，在签订租赁合同的出租人与承租人之间发生的法律纠纷，称为租赁纠纷。
租赁保证金返还问题最为常见，因此仔细审查合同条款十分重要。
以下是与租赁保证金返还相关的法令。
承租人根据保证金返还诉讼的确定判决或其他与之相当的执行依据，就所租住宅申请拍卖时，尽管韩国《民事执行法》第41条对执行开始要件另有规定，仍不以对待义务的履行或履行的提供作为执行开始的要件。
租赁结束后保证金未获返还的，承租人可以向所租住宅所在地管辖的地方法院、地方法院支院或市、郡法院申请租赁权登记命令。
除此之外，引发租赁纠纷的事由多种多样，如下所示：
▶ 过度要求标的物恢复原状的问题
▶ 过度要求增加租金的问题
▶ 出租人无正当理由拒绝续签合同的问题
2. 昌原不动产专业律师的协助事项
昌原不动产专业律师在与委托人进行咨询后，与拥有丰富经历和专业能力的律师合作，对案件进行了审查。
此后，以全额返还保证金为目标，展开了如下辩护。
昌原律师主张① | 终止合同通知
委托人从租赁期届满6个月前起，便通过电话向被告告知了终止租赁合同的意向。
被告开始回避联系后，委托人又通过短信再次告知了终止意向，并在得到对方知晓的答复后计划了搬家。
不动产律师团队提交了短信和通话记录作为证据，证明了事先已作出终止合同的通知。
昌原律师主张② | 房产交付
委托人在房产合同终止后立即整理行李搬离了住所，并完成物业费结算，交付了房产。
但被告在接收房产交付后，仍拒不返还租赁保证金。
因此强调，被告依据合同负有返还全额保证金的义务。
3. 昌原不动产专业律师的协助结果“胜诉”
接受昌原不动产专业律师主张的法院，全额支持了诉讼请求，并判令诉讼费用也由被告承担。
如果未能取回保证金
如果因未能取回保证金而陷入困境，通过诉讼取回是最为确实的方法，建议在专业律师的协助下收集有利证据并推进诉讼。
大倫律師事務所处理过众多🔗租赁保证金案例，拥有丰富经验和专业技巧的专业律师为委托人组建专案团队（TF），以最佳策略提供协助。
如果在与上述案件类似的情况下需要法律协助，欢迎随时向昌原分所的不动产专业律师委托案件。
本内容以法务法人(有限)大纶 (法務法人(有限)大綸)实际办理的案例为基础，并作了部分改编，著作权归本所所有。
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