首尔民事律师 | 通过确认组合员地位不存在之诉返还定金

确认组合员地位不存在之诉是确认当事人是否具有组合员法律地位的诉讼。

通常，该诉讼在当事人希望被认定在法律上不属于组合员时提起。

具有代表性的情形包括无资格组合员问题、名义信托问题、不正当程序等，在这些情况下会提起该诉讼。

就委托人的情况而言，其虽已签订加入🔗地区住宅组合的合同，但因被告的欺骗行为而希望退出该地区住宅组合。

地区住宅组合是指居住在同一特别市、广域市、市或郡的小型住宅所有者及无房者，依据韩国《住宅法》设立组合、确保特定地区的土地并建设公寓的事业。

地区住宅的特点在于，其建设主体并非国家或大型建筑公司，而是由组合员作为主体建造的公寓。

由组合员亲自主导，进行从购买土地、招募组合员、事业审批、施工合同到入住的全部过程。

地区住宅的特点是相较于普通销售价格更低，且不像普通销售那样需要认购存折，因此不受相关限制。

地区住宅虽有成本较低的优点，但也同时存在难以确保土地、可能产生额外分摊费用、组合员退出困难等缺点。

加入地区住宅组合后如出现问题，组合员需要寻找退出或获得定金退还的方法。

在此情况下，可选择的方法是通过确认组合员地位不存在之诉解除自身的组合员资格。

即组合员通过在法律上确认自己不主张对该组合的成员地位，从而脱离组合员资格。

一般而言，可以要求退出组合的事由包括▲与招募当时不同的事业计划变更▲因分摊费用不足导致事业推进困难▲组合内部出现腐败及纠纷等。

首尔民事律师主张，被告不断反复变更其在招募时所说明的事业计划。

被告在招募本案组合员时，在招募公告中明示“招募组合员户数共700户中共600户（预定）”，原告及组合员们同意该事业计划并签订了本案合同，委托人向被告支付了定金。

然而，被告突然通知将总户数缩减变更为650户，此后又告知将事业计划户数变更为300户。

除上述变更外，被告在与紧急对策委员会干部的矛盾中，还将对自己意见持反对意见的干部予以除名处理，使组合员们陷入不安。

首尔民事律师强调被告签约当时的事业计划与当前事业计划存在差异，以及被告擅自处理了相关决定，据此主张组合员地位无效。

首尔民事律师依据韩国《民法》第546条主张合同解除权。

韩国《民法》第546条规定，因债务人应负责的事由导致履行不能时，债权人可以解除合同。

此处所称债务履行不能，并非单纯指绝对的、物理上的不能，而是指从社会生活中的经验法则或交易观念来看，债权人无法期待债务人实现履行的情形。

首尔民事律师以证据主张，被告将计划变更为不及本案组合合同初期所承诺户数一半的户数，并单方面通知了包括原告在内的组合员们。

首尔民事律师强调，被告显著变更了本案合同内容，而供应总户数对合同当事人而言是极为重要的事项，因此实际上合同内容因被告的归责事由而陷入了履行不能的状态。