CONTENTS
- 1. 前来咨询全税诈骗律师的委托人
- - 全税律师的委托人经历
- 2. 全税诈骗律师讲解的租赁保证金信息
- - 租赁保证金诉讼的程序
- 3. 全税诈骗律师对委托人的协助事项
- - 全税律师的协助① 正当的合同终止
- - 全税律师协助② 委托人的搬迁
- - 全税律师协助③ 委托人的全税贷款
- 4. 全税诈骗律师协助结果“胜诉”
- - 如果未能取回保证金
1. 前来咨询全税诈骗律师的委托人
前来咨询全税诈骗律师的委托人，尽管租赁合同已正常终止，却仍未能取回保证金，因此决定提起诉讼。
为获得法律帮助并推进诉讼，委托人找到了在全税案件方面经验丰富的律师。
全税律师的委托人经历
委托人于4年前搬家，签订了租赁合同，住进了一栋别墅。
满2年时通过默示方式续订了合同，共居住了4年，但因即将结婚，委托人决定不再延长合同，并在适当的期限内向出租人表明了终止合同的意向。
然而，出租人起初答复得好像会毫无问题地退还保证金，但真到合同终止日临近时，却既不退还保证金，也不接听联系。
最终，合同终止后委托人腾空房屋搬离，但出租人仍持续不返还保证金，委托人于是决定采取法律应对，并为获得协助而前来咨询全税诈骗律师。
2. 全税诈骗律师讲解的租赁保证金信息
如果像前来咨询全税诈骗律师的委托人那样，尽管租赁合同已正常终止，却仍未能取回保证金，可以提起租赁保证金诉讼加以解决。
但是，要进行租赁保证金诉讼，需要事先确保相关证据，例如是否在适当期限内告知了终止合同的意向、合同书上是否明确载明了期限等。
通常这类资料容易遗漏或在时间上出现偏差，从而导致不利结果的情况很多，因此建议从初期就向在相关领域具有专业能力的律师寻求咨询与帮助。
租赁保证金诉讼的程序
租赁保证金诉讼的程序如下。
合同终止后，若出租人不返还全税金，则首先发送内容证明，要求返还全税金。
内容证明本身虽不具有法律效力，但它是能够明确合同终止的手段，因此十分重要。
如果送达内容证明后出租人仍不返还保证金，则提起请求返还保证金的诉讼。
在此过程中，掌握明确表达终止合同意向的记录以及与合同相关的证据，是非常重要的。
若判决后出租人仍不返还全税金，可以进行强制执行程序。
通过该程序可以对财产进行查封或拍卖，从而收回全税金。
如果像这样卷入🔗租赁纠纷，由于其中涉及许多需要专业能力的部分，建议向在相关事项方面经验丰富的律师寻求帮助。
3. 全税诈骗律师对委托人的协助事项
全税诈骗律师在仔细分析委托人的租赁合同书后，收集了有关案件情况的资料，并如下展开了辩护。
全税律师的协助① 正当的合同终止
全税律师强调，委托人在合同期满3个月前已向出租人表明无意续订合同，且出租人对此也作出了回复。
为证明这一点，律师提交了委托人此前发送的短信及通话记录等作为证据，强调终止合同意向的传达是在合法期限内完成的。
全税律师协助② 委托人的搬迁
委托人在合同终止后依约搬离，以法律术语而言，标的物的返还已正常完成。
全税律师据此强调出租人已产生返还保证金的义务，并主张出租人未履行自身义务。
全税律师协助③ 委托人的全税贷款
委托人在就该建筑物签订全税合同时，为筹措保证金曾申请了全税贷款，因此在无法取回保证金的情况下，连贷款也无法解决。
全税律师强调，委托人在毫无过错的情况下正遭受二次损害，并请求法院考虑这一经济状况作出判决。
4. 全税诈骗律师协助结果“胜诉”
采纳全税诈骗律师主张的法院，全额支持了委托人请求的约9,000万韩元保证金，并作出由出租人承担诉讼费用的判决。
如果未能取回保证金
正如委托人的经历那样，如果租赁合同已终止却仍未能取回保证金，且与出租人之间也难以协商，那么通过诉讼解决是最为确实的方法。
但是，租赁保证金诉讼中需要事先确认的事项和需要确保的证据十分庞杂，并且相应的辩护方向也可能有所不同，因此需要加以注意。
大倫律師事務所以在包括租赁纠纷在内的各类不动产诉讼方面的丰富经验为基础，提供符合委托人情况的应对方案。
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