光州房地产律师协助案例 | 全额取回租赁保证金的光州房地产专业律师

以下是光州房地产专业律师了解到的委托人的案件内容。

委托人与家人以全税方式签订2年合同，入住了商住两用房(officetel)。

之后委托人打算投保全税贷款保证保险，但从银行得知，因房东此前有过求偿金债务记录，无法投保该保证保险。

于是委托人依据签约时作为特别约定条件提出的「若全税资金贷款及全税返还保证保险无法办理，则终止合同」这一条款，要求返还定金，但房东以没有钱为由拒绝返还。

委托人多次尝试与房东通话却遭到拒绝，面临无法取回数亿韩元的危机，怀着担忧和恐惧的心情，为务必能够取回保证金，找到处理房地产案件经验丰富的律师请求了协助。

返还租赁保证金请求诉讼，是指租赁合同结束后承租人本应取回保证金，但房东不予返还时，承租人（房客）可以对房东（房主）提起的诉讼。

就委托人案件而言，签订全税合同时基本上会填写标准合同书，但另有需要房东与承租人协商的部分，因而本案是以违反通过特别约定所定内容的合同事项为由提起的诉讼。

若违反了与房东以特别约定设定的部分，则可以特别约定违反为由通知终止合同，方式可以通过内容证明，或短信、KakaoTalk进行。

全税金返还诉讼的关键在于证明房东与承租人之间的合同已经终止。

对于因违反特别约定事项而提起的全税金返还诉讼，必须证明租赁合同书中确实存在特别约定事项。

也有仅凭内容证明便解决案件的情况，但相比个人自行处理，经过律师的法律协助与审查再进行可能更为有效。

如果已寄送内容证明但对方未在期限内履行返还，则需要进行🔗全税金返还诉讼。

若委任律师，则会在撰写起诉状后通过法院进行送达。

送达后房东一方会提交答辩书，审查答辩书后收集补充证据材料并提交准备书面，法院便会确定辩论期日进行审理。

房地产合同终止时可能发生多种法律纠纷。

而合同终止是指依当事人一方的意思表示消灭该合同效力。

合同解除与合同终止的区别

合同终止时若想独自处理，可能发生中途款问题或损害赔偿请求等各种问题，因此务必在专业律师的协助下进行是很重要的

以下为终止事由，需满足其中一项以上条件方可进行。

1. 房东违约

2. 居住环境问题

3. 个人事由

4. 拒绝办理迁入申报及确定日期

5. 房东提出腾退请求

本案委托人属于合同存在问题的情形，因此得以提起返还保证金诉讼。

返还保证金诉讼所需的证据如下。

以下是委托人在签约时特别约定事项中记载的内容。

光州房地产律师主张，房东在尚未向入住该商住两用房之前的承租人返还租赁保证金的情况下，明知无法投保保证保险，却为了将从委托人处收取的保证金支付给原承租人，存在谎称可以投保保证保险的可能性。

此外，律师以委托人是误以为该房源可以投保保证保险才签约、并为搬入现房产而支出的中介手续费、搬家费、清洁费等收据为证据，主张房东的欺诈行为属于违反租赁合同的特别约定，委托人的保证金返还请求是正当的。

若像委托人的案例那样，尽管提出了正当要求却仍无法取回保证金，那么通过法律程序取回可能是最为确切的方法。

上述案例是为了从房东处取回保证金而提起返还保证金请求诉讼、最终全额取回的案例。

房东不返还保证金时，承租人会因耗时长久且复杂的法律程序而承受压力。

为此，我们协助未能取回保证金的承租人以更为有利的方式进行诉讼，以使其请求金额得到全额支持。

大倫律師事務所由拥有众多房地产案件经验的房地产专业律师们，通过法律审查与判例分析，针对从🔗月租保证金返还诉讼到全税保证金返还诉讼的各类案件提供相应策略。

若您正在准备返还保证金请求诉讼，欢迎随时向光州房地产律师委托案件。