房地产法务法人 | 协助因违反《住宅法》面临房地产认购取消危机的委托人案例

违反《住宅法》是指违反韩国《住宅法》所规定的住宅供应、认购、管理程序的一切行为。

尤其是，为保障住宅的公平供应，以虚假填报认购资格、居住期间、无房期间等方式获得住宅的行为，受到严格禁止。

违反该规定的，可能被处以三年以下有期徒刑或三千万韩元以下罚金，此外还可能产生中签无效、销售合同解除、供应取消等不利后果。

不仅如此，还可能面临购房权（分让权）被取消、今后十年内认购资格受限等重大制裁，因此需要格外注意。

房地产法务法人介绍的典型违反《住宅法》案例

房地产专业律师强调，委托人长期在该地区实际居住，上下班通勤、子女的学校生活、就医诊疗等日常生活一直在此延续。

为佐证这一点，律师收集了在职证明、子女的在学证明、医院诊疗记录等客观材料并提交给警方，明确了委托人的实际居住事实。

房地产专业律师强调，委托人是为照顾即将分娩的妻子，才在妻子工作的郊区短暂生活了一段时间。

律师主张，这是为了妻子的健康和照顾家庭而不得已作出的决定。

同时，律师还提出证据材料，证明委托人持续缴纳原居住住宅的管理费和公共事业费，一直维持着居住义务。

违反《住宅法》的成立，必须证明以虚假或不正当的方法欺骗认购资格、从而获得住宅供应的事实。

然而，律师展开论证：委托人在该地区始终保有实际居住地，且充分具备认购条件，因此并不违法。

此外，律师以韩国最高法院判例为依据，提出了这样的法理：只有在以虚假伪装认购资格等缺乏正当性的手段的情形下，才认定构成违反《住宅法》。

与住宅认购相关的侦查，往往仅凭居民登记地迁移或迁入申报就会引起怀疑。

据去年下半年首都圈销售小区检查结果显示，违规认购的查获件数达390件，比去年上半年增加了三倍以上，预计针对违规认购的查处将进一步加强。

在这种情况下，一旦卷入蒙受冤屈的违规认购嫌疑而无法明确举证，就可能蒙冤受到刑事处罚，或遭遇中签取消、销售合同解除等严重的不利后果。

因此，在房地产法务法人这样的房地产专业律师协助下，从案件初期就进行策略性应对，比什么都重要。

为防止蒙冤受到刑事处罚或认购被取消，建议务必获得专家的帮助。

大倫律師事務所提供房地产相关刑事、行政领域的综合法律服务，包括▲应对销售合同无效、解除纠纷 ▲伪装迁入、虚假申报的辩护 ▲认购取消、行政处分等行政程序的应对。