استشارة محام متخصص في العقارات | إخلاء مستأجر متخلف عن دفع الإيجار وتسليم المبنى

أبرم العميل عقد إيجار مع المستأجر «أ» (المدعى عليه فيما يلي)، واتفق على تأجير المبنى مقابل مبلغ تأمين قدره 100 مليون وون كوري جنوبي وإيجار شهري قدره 4 ملايين وون كوري جنوبي.

أعاد المدعى عليه تنفيذ الديكورات الداخلية وتجهيزات المطبخ وغيرها في المبنى المستأجر، واستخدمه لتشغيل مقهاه.

في بداية مدة الإيجار، كان المدعى عليه يدفع الإيجار الشهري بانتظام. ولذلك وثق به العميل، وبعد انتهاء مدة العقد البالغة 2 سنوات، مدد العقد ضمنيا لمدة 1 سنة.

لكن بعد تمديد العقد، بدأ المدعى عليه يمتنع عن دفع الإيجار الشهري، مكررا على نحو مفاجئ عبارات مثل «تكاليف التشغيل غير كافية» و«سأدفعه حتما لاحقا».

لم يسدد المدعى عليه الإيجار الشهري على النحو الواجب لمدة تقارب 20 شهرا، وبلغ المبلغ 80 مليون وون كوري جنوبي.

طُرحت مسألة المدعى عليه في اجتماع الجمعية، فأخطره العميل، بصفته ممثلا للجمعية، بإنهاء عقد الإيجار بسبب الإخلال بالعقد.

غير أن المدعى عليه ادعى وجوب رد المصروفات النافعة المتعلقة بالديكورات الداخلية والمقابل المالي للحق التجاري، وواصل نشاطه مع بقائه شاغلا للمبنى.

وعليه، طلب العميل استشارة محام متخصص في العقارات لإنهاء العقد بصورة قانونية من خلال دعوى تسليم المبنى.

1) الرد على ادعاء المدعى عليه باسترداد المقابل المالي للحق التجاري بموجب قانون حماية عقود إيجار المباني التجارية

رتب المحامي المتخصص في العقارات كشوف سداد الإيجار الشهري وفترة التأخر، وأوضح أن المدعى عليه تأخر لمدة طويلة في دفع إيجار 3 فترات أو أكثر.

وبناء على ذلك، شدد على أن إنهاء عقد الإيجار يشكل سببا مشروعا بموجب قانون حماية عقود إيجار المباني التجارية، وأن المدعى عليه لا يحق له التمسك بحماية فرصة استرداد المقابل المالي للحق التجاري.

2) الرد على الادعاء المتعلق بتكاليف الديكور الداخلي والمصروفات النافعة

أكد المحامي المتخصص في العقارات أن أعمال الديكور الداخلي والتجهيزات التي ركبها المدعى عليه قد ركبت لخدمة نشاطه التجاري، ولذلك لا يمكن أن تكون محلا للمطالبة برد المصروفات النافعة.

كما أوضح بجلاء أن المستأجر يتحمل عند انتهاء الإيجار التزام إعادة العين إلى حالتها الأصلية، ومن ثم لا يجوز له، على هذا الأساس، مطالبة المؤجر بالمصروفات النافعة أو بتكاليف تعادل المقابل المالي للحق التجاري.

نتيجة للمساعدة المقدمة من خلال استشارة محام متخصص في العقارات، أقرت المحكمة بأن إنهاء عقد الإيجار تم بصورة قانونية، وأن ادعاءات المدعى عليه بشأن المقابل المالي للحق التجاري والمصروفات النافعة لا تستند إلى أساس.

وبناء على ذلك، أصدرت المحكمة حكما يلزم المدعى عليه بتسليم المبنى بشرط أن يسترد 20 مليون وون كوري جنوبي من مبلغ التأمين بعد خصم 80 مليون وون كوري جنوبي من الإيجارات الشهرية المتأخرة.

تتمثل أهم المسائل في دعوى تسليم المبنى في ما إذا كان المستأجر قد أخل بعقد الإيجار، وما إذا كان العقد قد انتهى بصورة قانونية.

قد يشكل التأخر في دفع الإيجار الشهري أو عدم تنفيذ الالتزامات المنصوص عليها في العقد سببا للإخلاء، لكن يجب إثبات هذه الوقائع بوضوح من خلال أدلة موضوعية.

كما يُنظر في مدى قانونية إجراءات إنهاء عقد الإيجار، حتى إذا انتهت مدة العقد أو تحقق سبب للإنهاء.

وقد يؤدي عدم الاستعداد الكافي لهذه المسائل إلى إطالة دعوى تسليم المبنى أو إلى نتيجة غير مواتية، ولذلك يلزم إجراء مراجعة دقيقة منذ المرحلة السابقة لرفع الدعوى.

إذا كانت هناك حاجة إلى استشارة بشأن دعوى تسليم المبنى، فقد يكون الحصول على استشارة من محام متخصص في العقارات مفيدا.

يساعد محامي العقارات، من خلال الاستشارة، على تنظيم العلاقة التعاقدية ومسائل النزاع ومتابعة دعوى تسليم المبنى مع الحد من المنازعات غير الضرورية.

ويمكن من خلال 🔗حجز استشارة قانونية التحقق مسبقا من استراتيجية التعامل المناسبة للقضية