حالة مساعدة في احتيال إيجار شقة بنظام الجونسيه | استرداد الموكل كامل مبلغ 120 مليون وون كوري جنوبي

أبرم الموكل عقد إيجار بنظام الجونسيه لشقة تقع في منطقة العاصمة وأقام فيها.

كانت الشقة في مبنى حديث الإنشاء، وعرضت وديعة إيجار معقولة نسبيا مقارنة بأسعار المنطقة المحيطة، وأبرم العقد عن طريق وسيط عقاري معتمد.

راجع الموكل مستخرج السجل العقاري عند إبرام العقد، وسجل انتقاله إلى المسكن وحصل على تاريخ ثابت، وكان يعتقد أنه استوفى جميع الإجراءات المعتادة.

أوضح مالك المسكن، ويشار إليه فيما بعد بالمدعى عليه، أنه لا توجد أي مشكلة تتعلق بالشقة. ووثق الموكل بهذا الشرح ودفع إلى المدعى عليه وديعة إيجار بنظام الجونسيه قدرها 120 مليون وون كوري جنوبي، ثم بدأ الإقامة فيها.

ولكن مع اقتراب انتهاء العقد، بدأ المستأجرون في المنطقة يتداولون معلومات عن وجود مشكلات تتعلق بالديون المرتبطة بالشقة.

وبعد التحقق، تبين أن الشقة مثقلة بعدة رهون ضامنة للحد الأقصى للدين وحقوق شخصية ذات أولوية، وأن بعض المستأجرين لم يستردوا ودائعهم بالفعل.

كان هذا الوضع مما يمكن اعتباره نمطا نموذجيا من أنماط الاحتيال في إيجار الشقق بنظام الجونسيه.

لذلك أبلغ الموكل المدعى عليه مرارا، قبل انتهاء العقد، بنيته في إخلاء الشقة وطلب منه رد مبلغ التأمين، إلا أن المدعى عليه تهرب بحجة عدم توفر الأموال، ثم انقطع الاتصال به في نهاية المطاف.

وبعد أن تعذر على الموكل استرداد مبلغ التأمين، رأى ضرورة اتخاذ إجراءات قانونية بشأن الضرر الناجم عن الاحتيال في إيجار الشقة بنظام الجونسيه، فطلب المساعدة من محامي عقارات.

1) وضع استراتيجية للجمع بين الشكوى الجنائية عن احتيال الجونسيه والدعوى المدنية

ركز محامي العقارات على القرائن التي تشير إلى أن المدعى عليه كان يعلم، عند إبرام عقد الشقة، بوجود رهن ذي أولوية وبوضع الديون، ومع ذلك لم يفصح عنهما.

وبناء على ذلك، قارن الشروح المقدمة خلال إبرام عقد الإيجار بسجل التغييرات في القيود العقارية، ونظم القرائن الدالة على الخداع وجمع المستندات ذات الصلة.

واستنادا إلى ذلك، قدم شكوى جنائية بشأن شبهة احتيال الجونسيه، وأقام بالتوازي دعوى مدنية للمطالبة برد مبلغ التأمين، مما عزز فاعلية الضغط القانوني.

2) تحليل علاقات الحقوق وتحديد نطاق المسؤولية

حلل محامي العقارات مستخرج السجل العقاري للشقة وتفاصيل الرهون الضامنة للحد الأقصى للدين، وبين بالأرقام أن قيمة الحقوق الشخصية ذات الأولوية تجاوزت مبلغ التأمين، مما أوضح مسؤولية المدعى عليه.

ومن خلال ذلك، أكد أن المدعى عليه أبرم عقد الإيجار بينما كانت قدرته الفعلية على رد مبلغ التأمين غير كافية، ودفع بوضوح بقيام مسؤوليته المدنية.

3) اتخاذ تدابير لحفظ حق المستأجر والاستعداد للتنفيذ الجبري

اتخذ محامي العقارات إجراءات للحفاظ على حجية حق المستأجر في مواجهة الغير وحقه في استيفاء دينه بالأولوية، من خلال طلب أمر تسجيل حق المستأجر، ووضع استراتيجية تراعي إمكانية التنفيذ الجبري لاحقا، وبذلك وفر ضمانات قانونية تحول دون تعرض الموكل لضرر إضافي.

بفضل مساعدة محامي العقارات، أقرت المحكمة بأن المدعى عليه أبرم عقد إيجار الشقة بنظام الجونسيه من دون الإفصاح على نحو صحيح عن وضع الديون.

ونتيجة لذلك، صدر حكم يلزم المدعى عليه برد وديعة الإيجار بنظام الجونسيه كاملة، وقدرها 120 مليون وون كوري جنوبي.

وباشر محامي العقارات بعد ذلك إجراءات التنفيذ الجبري على وجه السرعة، وتمكن الموكل من استرداد كامل المبلغ المتضرر منه بسبب الاحتيال في إيجار الشقة بنظام الجونسيه.

عند التعرض للاحتيال في إيجار شقة بنظام الجونسيه، يجب التعامل مع الإجراءات الجنائية والإجراءات المدنية كل على حدة.

تهدف الإجراءات الجنائية إلى معاقبة الجاني، بينما تهدف الإجراءات المدنية إلى استرداد مبلغ التأمين.

ولأن الغرض من الإجراءين مختلف، فمن المهم اتخاذهما بالتوازي وفقا للظروف.

▲ الإجراءات الجنائية

إذا ثبتت الشبهة في نهاية المطاف، يعاقب الجاني بموجب المادة 347 من قانون العقوبات، المتعلقة بجريمة الاحتيال، بعقوبة الحبس مع الأشغال لمدة لا تتجاوز 20 سنة أو بغرامة جنائية لا تتجاوز 50 مليون وون كوري جنوبي.

▲ الإجراءات المدنية

(*لا يعد الإخطار الرسمي المصدق المحتوى إلزاميا، لكنه قد يستخدم دليلا قويا عند إقامة الدعوى.)

يبدأ محامي العقارات لدى دايريون، مكتب المحاماة المصنف في المرتبة 9 في جمهورية كوريا (استنادا إلى إقرارات ضريبة القيمة المضافة المقدمة إلى دائرة الضرائب الوطنية لسنة 25)، بتحليل السجل العقاري ومضمون العقد تحليلا شاملا لتقييم احتمال توافر أركان الاحتيال.

ثم يتولى بالتوازي تقديم شكوى جنائية ورفع دعوى مدنية لرد مبلغ التأمين، لمساءلة مرتكب الفعل قانونيا.

وعند الحاجة، يضع استراتيجية لتجميد الأموال عن طريق تدابير تحفظية، مثل الحجز التحفظي، بما يتيح مواصلة الإجراءات حتى التنفيذ الجبري.

إذا تعرضتم للاحتيال في إيجار شقة بنظام الجونسيه (jeonse)، فيمكنكم الحصول على إرشادات بشأن سبل الاستجابة المناسبة لوضعكم الحالي من خلال 🔗حجز استشارة قانونية.