دعوى جمعية الإسكان المحلية | رد كامل مبلغ الإثراء بلا سبب إلى الموكل العضو في الجمعية

يقصد بدعوى جمعية الإسكان المحلية الدعوى القضائية المتعلقة بجمعية الإسكان المحلية، وهي دعوى تقام لتسوية المنازعات الناشئة عن مشروعات 🔗جمعيات الإسكان المحلية.

جمعية الإسكان المحلية هي مشروع يؤسس بموجبه مالكو المساكن الصغيرة والأشخاص الذين لا يملكون مسكنا، والمقيمون في المدينة الخاصة أو المدينة الكبرى أو المدينة أو المحافظة ذاتها، جمعية بموجب قانون الإسكان، ثم يحصلون على أرض في منطقة محددة لبناء شقق سكنية.

وعلى خلاف مشروعات إعادة التطوير وإعادة البناء المعتادة، ينشئ السكان الجمعية بأنفسهم ويتولون تنفيذ المشروع.

يتعين عند الانضمام إلى جمعية إسكان محلية دفع رسم الانضمام، كما تُدفع مبالغ إضافية كلما تقدم المشروع.

تمر جمعية الإسكان المحلية بإجراءات تشمل الإبلاغ عن استقطاب الأعضاء، والحصول على اعتماد تأسيس الجمعية، والموافقة على خطة المشروع، وبدء أعمال البناء والبيع، ثم التصفية وحل الجمعية.

يشترط للانضمام إلى جمعية إسكان محلية أن يكون الشخص ممن لا يملكون مسكنا، أو ممن يملكون مسكنا مساحته 85m² أو أقل، أو ممن أقاموا في المنطقة ذاتها أو في منطقة مجاورة لمدة 6 أشهر على الأقل.

تشمل الأنواع الرئيسية لدعاوى جمعيات الإسكان المحلية مسائل ▲أهلية العضو ▲فسخ العقد ▲رد المساهمات ▲الإجراءات المتعلقة بالموافقة على المشروع.

دعوى جمعية الإسكان المحلية، 🔗عرض حالات تسوية دعاوى جمعيات الإسكان المحلية (انقر)

دفع المحامي الذي تولى دعوى جمعية الإسكان المحلية الخاصة بالموكل، أولا، ببطلان عقد الانضمام إلى الجمعية في هذه القضية.

تعد اللجنة التحضيرية لجمعية الإسكان المحلية جمعية غير متمتعة بالشخصية الاعتبارية، وتشكل المساهمات التي دفعها أعضاؤها ذمة مالية لهذه الجمعية وتدخل في الملكية الجماعية لأعضائها.

يجب أن تخضع إدارة الأموال المملوكة ملكية جماعية والتصرف فيها للنظام الأساسي أو اللوائح، وإذا لم توجد أحكام ذات صلة، فتحدد بقرار من الجمعية العامة للأعضاء.

وبالتالي، تعد أعمال إدارة الأموال المملوكة ملكية جماعية والتصرف فيها باطلة إذا لم ينظمها النظام الأساسي أو اللوائح ولم يصدر بشأنها قرار من الجمعية العامة للأعضاء.

أبرمت الجمعية المدعى عليها مع الموكل اتفاقا ينص على ما يلي: «نتعهد برد كامل مساهمات الأعضاء إذا لم تكتمل الموافقة على المشروع خلال 1 سنة من تاريخ اعتماد تأسيس الجمعية أثناء تنفيذ المشروع المذكور أعلاه»، غير أنه تبين أن الجمعية المدعى عليها لم تعقد جمعية عامة.

شدد المحامي الذي تولى دعوى جمعية الإسكان المحلية على أن الموكل قرر إبرام عقد الانضمام إلى الجمعية استنادا إلى خطاب التعهد المذكور، ودفع بأن الجمعية المدعى عليها ارتكبت سلوكا تدليسيا بعدم إبلاغ الموكل بأي معلومات تتعلق بهذا الأمر.

كما شدد المحامي على السلوك التدليسي للمدعى عليها، ودفع ببطلان عقد الانضمام إلى الجمعية في هذه القضية.

ثبت في دعوى جمعية الإسكان المحلية هذه أن الجمعية المدعى عليها دلست على الموكل أثناء إبرام عقد الانضمام إليها.

وبناء على ذلك، يمكن اعتبار المدعى عليها قد حصلت دون سبب قانوني على مبلغ التعاقد الذي دفعه المدعي.

شدد المحامي الذي تولى دعوى جمعية الإسكان المحلية على التزام المدعى عليها برد الإثراء بلا سبب، وتمسك برد مبلغ التعاقد الذي سبق أن دفعه الموكل.