مراجعة العقد | مراجعة العقد لإثبات بطلان عقد البيع الخاص بالموكل

يحدد القانون المدني أسباب وحالات بطلان العقد.

ومن أبرزها ▲الشروط المخالفة للآداب الحميدة أو النظام الاجتماعي ▲الحالة التي يفقد فيها العقد الإنصاف بصورة جسيمة بسبب ضيق أحد الطرفين أو طيشه أو انعدام خبرته ▲إبرام عقد صوري عمدا مع الطرف الآخر ▲العقد الذي ينشئ أو ينقل حقا عينيا لم يقرره القانون أو العرف ▲تأجير مسكن مملوك على الشيوع دون موافقة أصحاب أغلبية الحصص.

عادة ما يدفع العربون عند إبرام عقد بيع العقار، ثم تدفع الدفعة المرحلية والمبلغ المتبقي على دفعتين.

إذا ارتكب الطرف الآخر فعلا يشكل إخلالا بالعقد لسبب غير مشروع، فيجوز فسخ العقد أو إبطاله بموجب حق الفسخ القانوني الذي تقرره أحكام القانون.

دعوى إثبات بطلان عقد البيع هي دعوى مدنية ترفع إلى المحكمة لاستصدار حكم يثبت أن عقد البيع باطل.

وينطبق ذلك أساسا عندما لا تستوفى شروط انعقاد العقد، أو يكون مضمونه غير مشروع، أو يخالف أحكاما آمرة.

تبدأ دعوى إثبات بطلان عقد البيع بتقديم المدعي صحيفة دعوى يبين فيها بوضوح الأسس والأدلة التي يستند إليها في الدفع ببطلان العقد.

يجوز للمدعى عليه تقديم مذكرة جوابية تتضمن موقفه القائل بصحة العقد، أو مذكرة يعرض فيها الأدلة المناهضة للدفع ببطلانه، ثم تفصل المحكمة في الدعوى بعد فحص ادعاءات الطرفين والأدلة المقدمة.

إذا أثبتت المحكمة بطلان عقد البيع، عد العقد كأن لم يكن له أثر منذ البداية.

إذا لزم رد الأشياء أو الأموال المقدمة بموجب العقد، بما في ذلك 🔗المطالبة برد ثمن البيع، فقد يتبع ذلك رفع دعوى مستقلة للمطالبة بالرد.

يعد تأمين الأدلة أهم ما في دعوى إثبات بطلان عقد البيع.

يجب على المدعي تأمين المستندات أو الأدلة التي يمكن أن تثبت سبب بطلان العقد.

أبرم الموكل عقد بيع عقار، لكنه ادعى أن المدعى عليه ارتكب أفعالا احتيالية أثناء إبرام العقد.

وتأكد على وجه الخصوص وجود اختلاف بين المعلومات التي قدمها المدعى عليه وقت إبرام العقد ومضمونه الفعلي، كما تكرر أثناء تنفيذ العقد تعديل الشروط على نحو يضر بالموكل.

قدم محامي الموكل هذه المسائل بوصفها أدلة وتمسك ببطلان العقد.

وفقا للفقرة 2 من المادة 147 من القانون المدني، يفقد التصرف القانوني المقترن بشرط فاسخ أثره عند تحقق ذلك الشرط.

كما تنص الفقرة 1 من المادة 150 على أنه إذا حال الطرف الذي يلحق به ضرر من تحقق الشرط دون تحققه بما يخالف حسن النية، جاز للطرف الآخر أن يدفع باعتبار الشرط متحققا.

∙المادة 147 من القانون المدني (أثر تحقق الشرط)
①ينشأ أثر التصرف القانوني المعلق على شرط واقف عند تحقق الشرط.
②يفقد التصرف القانوني المقترن بشرط فاسخ أثره عند تحقق الشرط.
③إذا أعرب الأطراف عن إرادتهم في أن يسري أثر تحقق الشرط بأثر رجعي إلى ما قبل تحققه، فتتبع إرادتهم.

∙المادة 150 من القانون المدني (الأفعال المخالفة لحسن النية بشأن تحقق الشرط أو عدم تحققه)
①إذا حال الطرف الذي يلحق به ضرر من تحقق الشرط دون تحققه بما يخالف حسن النية، جاز للطرف الآخر أن يدفع باعتبار الشرط متحققا.
②إذا تسبب الطرف الذي تعود عليه منفعة من تحقق الشرط في تحققه بما يخالف حسن النية، جاز للطرف الآخر أن يدفع باعتبار الشرط غير متحقق.