نزاع إنشائي | حالة استرداد كامل مستحقات أعمال المقاولة البالغة 200 مليون وون كوري جنوبي من شركة إنشاءات لم تنفذ العقد

يقصد بالنزاع الإنشائي الخلاف القانوني الذي ينشأ بين الأطراف بشأن إبرام العقود المتعلقة بالإنشاءات أو تنفيذها أو تفسيرها أو تعديلها أو فسخها وغير ذلك.

وينشأ غالبا بين شركة الإنشاءات وصاحب المشروع، أو بين المقاول الأصلي والمقاول من الباطن، بسبب مسائل مثل مستحقات أعمال المقاولة، وتأخر الأعمال، والعيوب، والشرط الجزائي عن التأخير، وتعديل التصميم. ويكون عدم تنفيذ الالتزامات المتبادلة المتعلقة بتنفيذ العقد أو تنفيذها على نحو غير كامل من أبرز المسائل محل النزاع.

▶الأنواع الرئيسية لمنازعات الإنشاءات

تتكرر في مجال الإنشاءات أنواع النزاعات الآتية.

• النزاع بشأن عدم دفع مستحقات أعمال المقاولة أو دفع مبلغ أقل منها

• المطالبة بسبب تأخر الأعمال وبالشرط الجزائي عن التأخير

• المطالبة بإصلاح العيوب والتعويض عن الضرر

• زيادة المستحقات أو تخفيضها نتيجة تعديل التصميم أو العقد

• مسائل إعادة الحال إلى ما كان عليه المرتبطة بفسخ العقد أو إنهائه

• المسؤولية عن الضرر الناجم عن المقاولة من الباطن بصورة غير مشروعة

وتندرج هذه القضية ضمن حالات المطالبة باسترداد مستحقات أعمال المقاولة نتيجة فسخ العقد.

تعد دعوى المطالبة بمستحقات أعمال المقاولة من أنواع الدعاوى التي كثيرا ما تتطور إليها منازعات الإنشاءات.

ومن أمثلتها الرئيسية الدعوى التي يرفعها المقاول أمام المحكمة للمطالبة بدفع مستحقات أعمال المقاولة عندما لا يتلقاها من صاحب المشروع بعد إتمام الأعمال.

تعد مستحقات أعمال المقاولة مقابلا لتنفيذ عقد المقاولة بموجب القانون المدني، ويجب ردها وفقا لمبدأ إعادة الحال إلى ما كان عليه إذا فُسخ العقد بصورة مشروعة.

كذلك، إذا فُسخ العقد بسبب تأخر المدين في التنفيذ، ينشأ الالتزام برد المبالغ المستلمة بالتزامن مع الإخطار بالفسخ. ولا يعد ذلك من قبيل الإثراء بلا سبب، بل يندرج ضمن الحق في المطالبة بإعادة الحال إلى ما كان عليه بموجب القانون المدني.

تنقسم الدعاوى المتعلقة بمستحقات أعمال المقاولة عموما على النحو الآتي.

▶تقديم نسخة من عقد أعمال البناء وبيان تاريخ بدء الأعمال وتاريخ إتمامها المحددين فيه
▶توضيح الاتفاق الشفهي السابق للعقد وواقعة إبرام العقد المكتوب لاحقا بالتفصيل

▶تقديم سجلات إيداع المبالغ الواردة في كشوف التحويلات المصرفية
▶تقديم رسالة المدعى عليه التي طلب فيها مبلغا إضافيا لشراء مواد إضافية وسجل إيداع ذلك المبلغ

▶تقديم صور لموقع العمل ورسائل نصية تثبت عدم تنفيذ أي أعمال فعلية باستثناء الهدم
▶إرفاق سجل المحادثات الذي يثبت مضمون وعود المدعى عليه الشفهية بشأن تأخير موعد الأعمال

▶بيان الأسباب المشروعة لفسخ العقد وفقا للمادة 544 من القانون المدني
▶التأكيد على عدم تنفيذ المدعى عليه التزاماته رغم انقضاء عدة أشهر بعد تاريخ بدء الأعمال

▶التمسك بالحق في المطالبة بإعادة الحال إلى ما كان عليه استنادا إلى الفقرة 1 من المادة 548 من القانون المدني