CONTENTS
- 1. موكل طلب المساعدة بشأن نزاع إنشائي
- - ما النزاع الإنشائي؟
- - مفهوم دعوى المطالبة بمستحقات أعمال المقاولة
- 2. رفع دعوى لاسترداد مستحقات أعمال المقاولة لتسوية النزاع الإنشائي
- - إثبات وجود العقد ومضمونه
- - إثبات واقعة دفع المستحقات
- - عدم تنفيذ أعمال المقاولة
- - فسخ العقد بسبب التأخر في التنفيذ
- - المطالبة برد المستحقات لإعادة الحال إلى ما كان عليه
- 3. نتيجة النزاع الإنشائي، الحكم برد كامل مستحقات أعمال المقاولة البالغة 200 مليون وون كوري جنوبي
1. موكل طلب المساعدة بشأن نزاع إنشائي
هذه قصة موكل طلب المساعدة بشأن نزاع إنشائي.
كان الموكل مالك مبنى يخضع لإعادة التصميم، وقد أبرم مع المدعى عليه عقدا لإعادة تصميم المبنى وتوسعته.
عند إبرام العقد، جرى الجمع بين الاتفاق الشفهي والعقد المكتوب. وحوّل الموكل إلى المدعى عليه، على التوالي، عربونا قدره 100 مليون وون كوري جنوبي قبل بدء الأعمال، ثم 100 مليون وون كوري جنوبي بناء على طلب المدعى عليه مبلغا إضافيا لشراء المواد، بإجمالي قدره 200 مليون وون كوري جنوبي.
إلا أن المدعى عليه لم ينفذ أي أعمال حتى بعد انقضاء الموعد المتفق عليه لبدء العمل، ولم يباشر أعمال الإنشاء فعليا باستثناء أعمال هدم بسيطة.
واصل المدعى عليه تأخير مدة العمل فحسب، ونظرا إلى ضخامة المبلغ المدفوع البالغ 200 مليون وون كوري جنوبي، ظل الموكل يمنحه تمديدات للمهلة.
ثم علم الموكل بإمكان استرداد المبلغ الذي دفعه من خلال دعوى لاسترداد مستحقات أعمال المقاولة، فلجأ إلى محامين متخصصين ذوي خبرة في قضايا متعددة متعلقة بمنازعات الإنشاءات، وطلب المساعدة من شركة دايريون للمحاماة.
وشكل محامون متخصصون ذوو خبرة في قضايا متعددة في مجالات منازعات الإنشاءات ومستحقات أعمال المقاولة والعقارات فريق عمل للتعامل مع قضية الموكل.
ما النزاع الإنشائي؟
يقصد بالنزاع الإنشائي الخلاف القانوني الذي ينشأ بين الأطراف بشأن إبرام العقود المتعلقة بالإنشاءات أو تنفيذها أو تفسيرها أو تعديلها أو فسخها وغير ذلك.
وينشأ غالبا بين شركة الإنشاءات وصاحب المشروع، أو بين المقاول الأصلي والمقاول من الباطن، بسبب مسائل مثل مستحقات أعمال المقاولة، وتأخر الأعمال، والعيوب، والشرط الجزائي عن التأخير، وتعديل التصميم. ويكون عدم تنفيذ الالتزامات المتبادلة المتعلقة بتنفيذ العقد أو تنفيذها على نحو غير كامل من أبرز المسائل محل النزاع.
▶الأنواع الرئيسية لمنازعات الإنشاءات
تتكرر في مجال الإنشاءات أنواع النزاعات الآتية.
• النزاع بشأن عدم دفع مستحقات أعمال المقاولة أو دفع مبلغ أقل منها
• المطالبة بسبب تأخر الأعمال وبالشرط الجزائي عن التأخير
• المطالبة بإصلاح العيوب والتعويض عن الضرر
• زيادة المستحقات أو تخفيضها نتيجة تعديل التصميم أو العقد
• مسائل إعادة الحال إلى ما كان عليه المرتبطة بفسخ العقد أو إنهائه
• المسؤولية عن الضرر الناجم عن المقاولة من الباطن بصورة غير مشروعة
وتندرج هذه القضية ضمن حالات المطالبة باسترداد مستحقات أعمال المقاولة نتيجة فسخ العقد.
مفهوم دعوى المطالبة بمستحقات أعمال المقاولة
تعد دعوى المطالبة بمستحقات أعمال المقاولة من أنواع الدعاوى التي كثيرا ما تتطور إليها منازعات الإنشاءات.
ومن أمثلتها الرئيسية الدعوى التي يرفعها المقاول أمام المحكمة للمطالبة بدفع مستحقات أعمال المقاولة عندما لا يتلقاها من صاحب المشروع بعد إتمام الأعمال.
تعد مستحقات أعمال المقاولة مقابلا لتنفيذ عقد المقاولة بموجب القانون المدني، ويجب ردها وفقا لمبدأ إعادة الحال إلى ما كان عليه إذا فُسخ العقد بصورة مشروعة.
كذلك، إذا فُسخ العقد بسبب تأخر المدين في التنفيذ، ينشأ الالتزام برد المبالغ المستلمة بالتزامن مع الإخطار بالفسخ. ولا يعد ذلك من قبيل الإثراء بلا سبب، بل يندرج ضمن الحق في المطالبة بإعادة الحال إلى ما كان عليه بموجب القانون المدني.
①إذا فسخ أحد الطرفين العقد، التزم كل طرف بإعادة الحال إلى ما كان عليه تجاه الطرف الآخر.
المادة 543 من القانون المدني (حق الإنهاء والفسخ)
①إذا كان لأحد الطرفين أو لكليهما حق إنهاء العقد أو فسخه بموجب العقد أو أحكام القانون، فيتم الإنهاء أو الفسخ بإعلان الإرادة إلى الطرف الآخر.
تنقسم الدعاوى المتعلقة بمستحقات أعمال المقاولة عموما على النحو الآتي.
• إذا لم تبدأ الأعمال أو لم ينفذ منها سوى جزء
• إذا كانت العيوب جسيمة بما يجيز فسخ العقد
• إذا لم تدفع مستحقات الأعمال المنجزة
• المطالبة بمسؤولية المقاول الأصلي عن أعمال المقاولة من الباطن
2. رفع دعوى لاسترداد مستحقات أعمال المقاولة لتسوية النزاع الإنشائي
باشر الفريق دعوى استرداد مستحقات أعمال المقاولة دون تأخير لتسوية النزاع الإنشائي.
وصاغ محامون متخصصون ذوو خبرة في دعاوى مستحقات أعمال المقاولة طلبات الدعوى استنادا إلى الوقائع والأسس القانونية الآتية.
إثبات وجود العقد ومضمونه
▶تقديم نسخة من عقد أعمال البناء وبيان تاريخ بدء الأعمال وتاريخ إتمامها المحددين فيه
▶توضيح الاتفاق الشفهي السابق للعقد وواقعة إبرام العقد المكتوب لاحقا بالتفصيل
إثبات واقعة دفع المستحقات
▶تقديم سجلات إيداع المبالغ الواردة في كشوف التحويلات المصرفية
▶تقديم رسالة المدعى عليه التي طلب فيها مبلغا إضافيا لشراء مواد إضافية وسجل إيداع ذلك المبلغ
عدم تنفيذ أعمال المقاولة
▶تقديم صور لموقع العمل ورسائل نصية تثبت عدم تنفيذ أي أعمال فعلية باستثناء الهدم
▶إرفاق سجل المحادثات الذي يثبت مضمون وعود المدعى عليه الشفهية بشأن تأخير موعد الأعمال
فسخ العقد بسبب التأخر في التنفيذ
▶بيان الأسباب المشروعة لفسخ العقد وفقا للمادة 544 من القانون المدني
▶التأكيد على عدم تنفيذ المدعى عليه التزاماته رغم انقضاء عدة أشهر بعد تاريخ بدء الأعمال
المطالبة برد المستحقات لإعادة الحال إلى ما كان عليه
▶التمسك بالحق في المطالبة بإعادة الحال إلى ما كان عليه استنادا إلى الفقرة 1 من المادة 548 من القانون المدني
3. نتيجة النزاع الإنشائي، الحكم برد كامل مستحقات أعمال المقاولة البالغة 200 مليون وون كوري جنوبي
نتيجة للنزاع الإنشائي، أصدرت المحكمة حكما برد كامل مستحقات أعمال المقاولة التي طالب بها الموكل والبالغة 200 مليون وون كوري جنوبي.
قد تبدو دعوى مستحقات أعمال المقاولة مسألة مالية بسيطة، لكنها تنطوي في الواقع على مسائل قانونية متعددة المستويات، منها إثبات وجود العقد ومشروعية فسخه، وإثبات الوقائع المتعلقة بتنفيذه، وتحليل طبيعة المبلغ المدفوع (العربون، والدفعة المرحلية، والدفعة المقدمة وغيرها)، وطريقة احتساب فوائد التأخير.
وبصفة خاصة، إذا كان العقد يجمع بين الاتفاق الشفهي والمكتوب، فقد يصعب إثبات مضمونه. كما يتطلب تقييم مدى تقدم الأعمال التحقق من الوقائع الفنية إلى جانب التقييم القانوني.
ولتنظيم هذه الإجراءات والقواعد القانونية المعقدة بدقة وعرضها على المحكمة بصورة مقنعة، من المهم الاستعانة بمحام متخصص لإعداد الاستشارة القانونية واستراتيجية التقاضي.
وفي هذه القضية أيضا، رغم حيازة الموكل أدلة كافية، أسهمت مساعدة دايريون في صياغة الحجج القانونية بدقة وعرضها ضمن هيكل ملائم للدعوى.
يقدم في شركة دايريون للمحاماة محامون متخصصون ذوو خبرة في قضايا متعددة تتعلق بدعاوى مستحقات أعمال المقاولة خدمات متكاملة للتعامل القانوني، بدءا من تحديد الوقائع ووصولا إلى إجراء فحص الأدلة داخليا بالتعاون مع مركز فحص الأدلة.
تم إعداد هذا المحتوى بناءً على حالات عمل حقيقية لشركة دايريون للمحاماة مع بعض التعديلات، وحقوق النشر مملوكة للشركة.
قد يتم اتخاذ إجراءات وفقاً للقوانين ذات الصلة بشأن انتهاكات حقوق النشر مثل النقل غير المصرح به والنسخ والتوزيع.
