CONTENTS
- 1. Client souhaitant engager un contentieux relatif à une association locale de logement
- - Circonstances de l’affaire du client
- 2. Contentieux relatif à une association locale de logement, définition d’une association locale de logement
- - Points de vigilance concernant les associations locales de logement
- 3. Assistance d’un avocat spécialisé pour engager le contentieux relatif à l’association locale de logement
- 4. Résultat du contentieux relatif à une association locale de logement : « admission intégrale de la demande à hauteur de 100 millions de wons sud-coréens »
1. Client souhaitant engager un contentieux relatif à une association locale de logement
Le client souhaitant engager un contentieux relatif à une association locale de logement voulait obtenir le remboursement des arrhes et des acomptes intermédiaires versés lors de son adhésion à celle-ci.
Résidant en province, il hésitait à confier son dossier à un cabinet situé dans la région métropolitaine de Séoul. Il a indiqué avoir appris que notre cabinet disposait de bureaux secondaires dans tout le pays, fournissant des services juridiques selon les mêmes standards que le bureau principal, et l’avoir ainsi choisi.
Circonstances de l’affaire du client
L’avocat spécialisé a examiné les raisons pour lesquelles le client souhaitait engager un contentieux relatif à une association locale de logement.
Le client a expliqué avoir conclu un contrat d’adhésion avec une association locale de logement qui conduisait un projet de construction d’un ensemble résidentiel collectif.
Après avoir demandé l’attribution d’un appartement dans l’immeuble projeté, il avait versé 70 millions de wons sud-coréens au titre des premier et deuxième versements contractuels.
Il avait ensuite versé 30 millions de wons sud-coréens au titre d’une partie de l’acompte intermédiaire, portant à 100 millions de wons sud-coréens le montant total payé à l’association locale de logement.
Lors de la conclusion du contrat litigieux, l’association locale de logement lui avait proposé de signer un engagement écrit de garantie de restitution. Ce document confirmait que l’intégralité des sommes versées lui serait restituée s’il souhaitait quitter l’association en raison de son insatisfaction quant au bâtiment ou au numéro du logement attribué.
Par la suite, un bâtiment et un logement lui ont été attribués. Comme le logement se trouvait à un étage inférieur et était orienté à l’ouest, il a décidé de quitter l’association.
Malgré la notification de son intention de se retirer, l’association locale de logement n’en a pas tenu compte et ne lui a pas remboursé les versements contractuels ni l’acompte intermédiaire.
Le client s’est donc adressé aux avocats spécialisés de notre cabinet afin d’engager un contentieux relatif à l’association locale de logement et de récupérer les sommes versées.
2. Contentieux relatif à une association locale de logement, définition d’une association locale de logement
En droit coréen, une association locale de logement est une association constituée afin de fournir des logements, indépendamment de la détention d’un compte d’épargne destiné à la souscription immobilière. Elle admet comme membres les chefs de ménage remplissant certaines conditions et qui ne possèdent aucun logement ou ne possèdent qu’un seul logement d’une superficie habitable maximale de 85 m2 afin de leur permettre d’acquérir leur propre habitation.
De nombreuses personnes confondent les associations locales de logement avec les opérations de 🔗rénovation urbaine et de reconstruction, alors qu’il existe des différences manifestes entre ces dispositifs.
Association locale de logement | Élément de comparaison | Rénovation urbaine, reconstruction |
Membres de l’association | Porteur du projet | Entreprises de construction, promoteurs immobiliers, etc. |
Avant l’autorisation de constitution de l’association, puis recrutement supplémentaire après cette autorisation et jusqu’avant la demande | Période de recrutement | Après l’approbation du plan du projet et le commencement des travaux |
Indéterminée | Date d’achèvement | Fixée lors du recrutement des futurs occupants |
À la date de la demande d’autorisation de constitution de l’association, | Conditions requises | Propriétaire d’un terrain ou d’un bâtiment situé dans la zone d’aménagement du projet de rénovation urbaine, ou titulaire d’un droit de superficie sur ce bien |
Points de vigilance concernant les associations locales de logement
1. Le retrait unilatéral de l’association n’est pas autorisé et, en cas de retrait volontaire, il peut être difficile d’obtenir le remboursement des contributions versées.
2. Le plan du projet ou le taux d’acquisition des terrains pouvant parfois être exagérés, un examen attentif est nécessaire.
3. En cas de risque d’irrégularités au sein de l’association ou de l’entreprise chargée de la gestion du projet, il convient de participer au contrôle de l’association, notamment en demandant la communication d’informations.
4. Si l’acquisition des terrains n’est pas achevée, le projet peut se prolonger ou ne pas aboutir.
5. Le bâtiment, le numéro du logement et le prix de vente ne sont pas fixés à l’avance, car ils sont déterminés après l’approbation du plan du projet.
6. Les membres étant recrutés avant que l’acquisition des terrains ou le contrat avec l’entreprise de construction ne soient définitivement arrêtés, des contributions supplémentaires peuvent être exigées.
7. Avant d’adhérer, il convient d’examiner attentivement le contrat et les statuts afin de vérifier qu’ils ne contiennent aucune disposition défavorable.
Une 🔗association locale de logement pouvant ainsi présenter un risque de perte patrimoniale, il est indispensable de vérifier l’état d’avancement du projet.
Avant d’adhérer à une telle association, la consultation d’un avocat spécialisé permet de procéder à un examen préalable des risques juridiques éventuels.
3. Assistance d’un avocat spécialisé pour engager le contentieux relatif à l’association locale de logement
L’avocat spécialisé a assisté le client dans l’introduction du contentieux relatif à l’association locale de logement et a présenté les arguments suivants.
Sur le fondement de l’engagement écrit de garantie de restitution conclu entre l’association et le client, ainsi que de la jurisprudence, il a soutenu que le contrat litigieux était nul.
Cet engagement confirmait que, si le membre souhaitait quitter l’association en raison de son insatisfaction quant au bâtiment ou au numéro du logement désigné après l’approbation du plan du projet immobilier, l’intégralité des contributions déjà versées lui serait restituée.
▶Cour suprême de la République de Corée, arrêt du 17 mars 2022, 2020다288375
Par conséquent, si la clause de garantie de remboursement est nulle au motif qu’elle constitue un acte de disposition portant sur un bien détenu collectivement par les membres et accompli sans résolution de l’assemblée générale, le contrat d’adhésion conclu comme un tout avec cette clause doit également être considéré comme nul en vertu du principe de la nullité partielle des actes juridiques.
L’avocat spécialisé a donc soutenu que le contrat litigieux étant nul, l’association était tenue de restituer au client, au titre de l’enrichissement sans cause, les 100 millions de wons sud-coréens versés comme paiements contractuels et acompte intermédiaire.
4. Résultat du contentieux relatif à une association locale de logement : « admission intégrale de la demande à hauteur de 100 millions de wons sud-coréens »
Après avoir entendu les arguments de l’avocat spécialisé, la formation de jugement a rendu une décision ordonnant à l’association de verser 100 millions de wons sud-coréens au client.
Elle a également ordonné à l’association de supporter l’intégralité des frais de la procédure. Le client a exprimé sa gratitude à l’avocat spécialisé, indiquant que son assistance lui avait permis de récupérer les sommes versées.
Les associations locales de logement présentent l’avantage de permettre l’acquisition d’un logement à un prix relativement faible, mais elles comportent également un risque élevé de litige, comme l’illustre cette affaire.
Les avocats spécialisés en droit immobilier et en droit civil de notre cabinet collaborent avec le centre d’examen des preuves afin d’étudier et d’analyser chaque dossier, puis d’élaborer une stratégie adaptée à ses circonstances.
Si vous envisagez d’engager un contentieux relatif à une association locale de logement et avez besoin d’assistance, vous pouvez effectuer une 🔗réservation de consultation juridique.
Ce contenu est basé sur des études de cas réelles de Cabinet d’avocats Daeryun avec quelques adaptations, et les droits d'auteur appartiennent à notre cabinet.
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