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사기

빌라사기

빌라사기 상담에서는 임대차계약서와 등기부, 보증금이 오간 내역을 먼저 정리합니다. 법무법인(유한) 대륜 사기 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

빌라사기란

전세보증금을 돌려받지 못한 상황에서는 계약 당시의 권리관계와 임대인의 사정이 어떠했는지가 사건의 방향을 가릅니다. 법무법인(유한) 대륜 사기 분야 변호사가 임대차계약서와 등기부, 보증금이 오간 내역을 함께 살펴보고 진행 가능한 절차를 안내합니다.

빌라사기 알아보기

무엇을 가리키는 말인지

빌라사기는 빌라나 다세대주택을 빌리면서 맡긴 전세보증금을 계약이 끝난 뒤에도 돌려받지 못하는 상황을 폭넓게 가리키는 말입니다. 하나의 부동산을 두고 여러 사람과 계약을 맺거나, 선순위 권리관계를 알리지 않은 채 계약을 진행하는 형태가 문제로 지적됩니다. 함께 쓰이는 깡통전세는 주택의 실제 가치보다 선순위 채권과 전세보증금의 합계가 많은 경우를 가리킵니다.

무엇을 두고 다투는지

보증금을 돌려받지 못한 사정을 어떻게 볼 것인지부터가 다툼의 출발점입니다. 계약을 맺을 당시 임대인에게 보증금을 돌려줄 의사와 능력이 있었는지, 아니면 그 뒤 자금 사정이 나빠져 반환이 늦어진 것인지를 두고 판단이 엇갈립니다. 임대인이 선순위 권리관계나 다른 임차인의 존재를 알리지 않았는지, 그 사정이 임차인의 계약 결정에 어떤 영향을 주었는지도 함께 다투어집니다. 빌라사기 피해는 단순한 계약 분쟁에 그치지 않고 임차인의 전 재산에 가까운 보증금이 장기간 묶일 수 있어, 다투는 범위가 형사와 민사 양쪽으로 넓어지는 경우가 많습니다.

절차와 확인할 것

빌라사기 사건은 형사절차와 민사절차가 나란히 진행되는 경우가 많습니다. 형사고소는 임대인의 책임을 묻는 절차이고, 보증금을 실제로 돌려받는 일은 민사 절차를 통해 이루어집니다. 고소를 준비할 때는 임대차계약서와 등기사항증명서, 보증금을 보낸 내역, 계약 전후로 임대인과 주고받은 연락 내용을 함께 정리해 두면 경위를 설명하기 쉽습니다. 이사를 먼저 가야 하는 사정이라면 대항력과 우선변제권을 유지하기 위해 임차권등기명령을 신청하는 방법을 검토하게 됩니다. 임대인이 재산을 처분하거나 숨길 가능성이 보이는 상황에서는 가압류를 함께 살펴봅니다. 판결을 받더라도 임대인 명의로 남은 재산이 없으면 실제 회수가 어려울 수 있어 재산조사를 병행하는 경우가 많습니다. 보증금 회수는 시간이 지날수록 어려워질 수 있으므로 현재 상황에 맞는 절차를 먼저 확인하는 것이 중요합니다.

사기 법률정보

초기 상담빌라사기 사안의 사실관계와 현재 절차 단계를 정리합니다.
자료 검토확보된 자료와 추가로 필요한 자료를 구분해 안내합니다.
대응 방향사기 분야 담당 변호사가 가능한 대응 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성 · 수정

02 LAWYERS

사기 전문변호사

빌라사기 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 사기 분야 변호사입니다.

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03 CASES

사기 업무사례

사기 분야에서 수행한 업무사례입니다.

04 REVIEWS

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