不动产继承程序是怎样的？

您好。这里是法务法人大纶不动产专业律师。

就包含不动产的继承而言，并非仅是变更名义的问题，由于法律上的不动产程序·税金·家庭间合意交织在一起，因此准确理解顺序十分重要。

首先，继承自被继承人（父母等）死亡的同时开始。以此时点为基准，继承程序开始，此后分阶段进行。

最先要做的是准确整理谁是继承人、继承财产为何。

继承人须自获知继承开始事实之日起3个月以内，决定选择单纯承认、限定承认、放弃继承中的哪种方式。

若仅有不动产，大多选择单纯承认，但若债务不明确，或不动产存在抵押权·保证问题，则务必审查是否限定承认。

有多名继承人时，需要就如何分割不动产进行协议，这称为继承财产分割协议，协议达成后会制作继承财产分割协议书，该文件此后办理不动产继承登记时必不可少。

分割方式确定后，便按其内容办理不动产继承登记。

继承登记虽非义务事项，但不登记则无法出售·设定担保，且可能成为日后纠纷的原因，尤其若长期维持共同继承状态，日后在份额处分或名义整理过程中矛盾扩大的情形很多。

在不动产继承程序中，税金问题也极为重要。

-遗产税：自死亡之日起6个月以内申报·缴纳

-取得税：办理继承登记时课税（满足一定要件时可免税·减免）

不动产的公示价格、继承人数、是否配偶继承，会使税额大不相同，因此需要事先进行税务审查。

正如您所提问的，"母亲希望继续居住，子女希望结算"这种情形，在实务中是非常常见的纠纷类型。

此时，若不一并考虑配偶继承份额、主张贡献份·特别受益的可能性、以及今后出售或居住权问题，继承之后可能演变为长期纠纷。

法务法人大纶的继承专业律师与不动产专业律师协作，从继承财产整理阶段到分割协议、登记、纠纷应对，按委托人的情况一次性设计全部程序。

如果您觉得不动产继承程序令人茫然，建议在现阶段冷静地接受咨询，了解应从何着手整理。

大纶提供量身定制的法律服务。