求能帮忙应对重建腾退诉讼的律师。

您好。我是法务法人大纶不动产专业律师。

如您所询问的情况，为进行重建事业向既有租户请求腾退，却有部分租户拒绝时，在法律上通过腾退诉讼解决是一般的程序。

不过，先说明以重建为由让承租人搬出，仅凭房主一方的要求难以实现，必须具备法律上的要件与程序才能强制腾退这一点。

首先，进行腾退诉讼之前最重要的是确认当前租赁合同的状态。

若合同期间已届满，或未行使合同续订请求权而终止，则可以要求腾退，但若合同处于有效状态，则须事先先行合法的终止通知，且须检视重建作为终止事由能否正当获认定。

此外，重建仅是计划阶段，还是已获得管理处分计划认可等法律上认可的状态，也很重要。

因为在未获认可的单纯计划阶段，以重建为由的腾退诉讼难以被采纳，法院多以优先保护租户为判断。

若已获认可，则在向租户正当地经过腾退通知与搬迁补偿协议之后，其仍拒绝自愿腾退时，可以提起腾退诉讼。

进行腾退诉讼时，向管辖法院受理诉状，通过审判获得腾退判决，这一过程中须将租赁合同、终止通知书、重建认可文件、腾退要求记录等作为佐证资料附上。

倘若判决已确定，租户仍坚持到底时，可通过法院执行官以强制执行程序实际履行腾退。

重建腾退诉讼中，常有承租人主张占有权，或提出权利金、搬迁费问题予以应对的案例，比单纯的腾退诉讼法律争点更多。

因此，从提起诉讼之前就获得律师的法律检视与协助，检查合法终止通知与否、补偿金协议状况、重建认可程序等，事先分析腾退诉讼的胜诉可能性很重要。

由此可见，目前状况下进行重建腾退诉讼是对的，但此前务必检查租赁合同是否终止、终止通知的合法性、重建是否认可及搬迁补偿协议记录等，并尽可能通过与租户协议引导自愿腾退，这是减轻诉讼负担的方法。

一旦进行到腾退诉讼及强制执行，会耗费时间与费用，因此在这一过程中若获得专门从事不动产腾退诉讼律师的协助，则可从和解代办及调解程序到诉讼，代理所有法律程序。

若需要不动产专业律师的协助，建议现在也尽快请求重建腾退诉讼相关咨询。