CONTENTS
- 1. 面临非法侵入住宅罪罚金风险的委托人案情
- - 面临非法侵入住宅罪罚金风险，律师提供的协助
- - 面临非法侵入住宅罪罚金风险的委托人，获不起诉处分
- 2. 非法侵入住宅罪罚金，哪些情形适用
- - 非法侵入住宅罪的成立要件
- - 非法侵入住宅罪罚金标准
- 3. 如要应对非法侵入住宅罪罚金
- - 独自应对时需要确认的事项
1. 面临非法侵入住宅罪罚金风险的委托人案情
因面临非法侵入住宅罪罚金风险而来到大倫律師事務所的委托人，其案情如下。
委托人是拥有一栋别墅建筑的出租人，与承租人A某（以下简称被害人）签订了租赁合同。
当时因梅雨导致建筑物漏水，委托人联系被害人，告知需要对建筑物内部进行施工。
然而，被害人几个月来一直未支付租金，并回避委托人的联系，因此也未接听委托人关于需要施工的来电。
无奈之下，委托人要求施工单位在取得被害人许可后施工，施工单位据此与被害人协商一致后进行了施工。
施工结束后，委托人为确认施工是否妥善完成，短暂进入了被害人的住宅。
在此过程中，委托人发现被害人正在非法改造并使用该空间，于是拍下该空间的照片，并向被害人发送了“这种行为违法，请立即拆除改造部分”的信息。
随后，被害人以委托人非法侵入其住宅为由提起非法侵入住宅罪控告，面临非法侵入住宅罪罚金风险的委托人因此向大倫的专业律师请求咨询。
面临非法侵入住宅罪罚金风险，律师提供的协助
1) 通过判例反驳非法侵入住宅罪控告的正当性
援引了对事先获得被害人住宅出入许可并持有钥匙的被告人宣告无罪的首尔中央地方法院2017. 4. 12.宣判的2016고정3429号判决。
据此，委托人提出在签订租赁合同时，合同中已明确写明“存在修缮瑕疵等特殊情况时，出租人可以进入承租人的空间”，且已通过施工单位事先取得进入该空间的同意与谅解，以此反驳非法侵入住宅罪控告所涉嫌疑。
2) 反驳是否侵害被害人住宅安宁
委托人将在事发时为确认内部施工是否妥善完成而拍摄的照片作为证据提交。
据此，委托人强调，其没有侵害被害人住宅安宁的意图，只是作为出租人，出于确认建筑物施工是否妥善完成的单纯目的。
此外，委托人还说明了被害人拖欠租金的记录以及非法改造房产的迹象，并强烈主张，被害人是为了逃避委托人要求恢复原状等其他结算问题，才故意提起非法侵入住宅罪控告。
面临非法侵入住宅罪罚金风险的委托人，获不起诉处分
侦查机关综合考虑了▲租赁合同中明确约定修缮瑕疵时可以进入，▲已通过施工单位事先取得进入许可，▲不存在侵害住宅安宁的故意等情况。
最终，侦查机关认定委托人的行为不构成非法侵入住宅，并作出不起诉处分。
委托人得以摆脱非法侵入住宅罪罚金风险，在未受刑事处罚的情况下了结案件。
2. 非法侵入住宅罪罚金，哪些情形适用
非法侵入住宅罪罚金，是指未经许可侵入他人居住空间时可能被处以的罚金。
这里所称的“住宅”，是指供人居住和寝食的场所，也包括酒店客房、帐篷、露营车等临时停留的空间。
对于建筑物（工厂、车库、剧院等供人居住和出入的构筑物），其周围土地也可能包括在内。
非法侵入住宅罪的成立要件
要件 | 核心内容 |
居住或管理的场所 | 不仅包括公寓、别墅等建筑物， 还包括电梯、楼梯、走廊和庭院
（帐篷、露营车、房车等 临时居住空间也包括在内） |
居住人或管理人的同意 | 未经居住人同意进入，即可构成非法侵入住宅罪
（即使获准进入，在被要求退出后 仍不离开，也可构成拒不退去罪） |
故意性 | 明知是他人的住宅或管理场所， 仍故意侵入时即可成立 |
身体侵入 | 仅有部分身体进入也可能成立
（手、脚、头部等部分身体侵入， 也可能被认定为非法侵入住宅） |
非法侵入住宅罪罚金标准
根据韩国《刑法》第319条，构成非法侵入住宅罪时，可能被处以3年以下有期徒刑或500万韩元以下罚金。
如果显示团体或多人形成的威势，或者携带危险物品，则可能构成特殊非法侵入住宅罪，被处以5年以下有期徒刑。
因此，需要注意的是，非法侵入住宅罪罚金可能根据犯罪嫌疑人的行为程度而有所不同。
3. 如要应对非法侵入住宅罪罚金
为应对非法侵入住宅罪罚金或其他处罚，重要的是具体梳理案发时的情况，并综合掌握是否侵害住宅安宁、故意性、停留程度以及被害人的意愿后采取应对措施。
尤其是独自应对时，必须确认以下事项。
独自应对时需要确认的事项
▶ 需要判断对住宅安宁的侵害程度
在判断非法侵入住宅罪罚金时，实际侵害被害人安宁的程度非常重要。
如果只是部分身体短暂进入，被害人未察觉或行为人立即退出，则应积极主张侵害程度较轻。
▶ 需要梳理侵入时的情况和停留时间
侵入时该空间内是否有人、停留时间有多短，也是重要的判断因素。
如果当时居住人不在场，且在短暂确认后立即离开，则有必要重点说明故意性较弱。
▶ 务必确认被害人是否有处罚意愿
如果通过友好和解，被害人表示不希望处罚，则非法侵入住宅罪罚金获得减轻的可能性将会提高。
建议将对话内容、和解过程以及是否表达不愿处罚的意思整理成客观资料。
如果您需要对非法侵入住宅罪罚金相关情况进行更具体的分析并制定应对策略，建议通过咨询大倫律師事務所的专业律师，研究符合案件情况的应对方向。
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本内容以法务法人(有限)大纶 (法務法人(有限)大綸)实际办理的案例为基础，并作了部分改编，著作权归本所所有。
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