江陵房地产专业律师协助 | 江陵律师，房地产保证金全额返还

江陵房地产专业律师通过与委托人的咨询，具体掌握了事实关系。

委托人于5年前签订了最初为期4年的租赁合同，此后以口头合同延长了1年，居住在全税房中。

后来，据说从合同到期前6个月起，委托人便持续传达了无意续签合同的意向。

但据说，出租人只是说由于🔗抵押被设定的缘故，房屋买卖无法解决，而对于合同终止则只是含糊其辞。

而现在甚至完全联系不上出租人了。

为此，委托人希望找到终止合同并取回保证金的方法，向江陵事务所请求了咨询。

为取回保证金，可以提起租赁保证金返还诉讼。

但要提起保证金返还诉讼，必须首先解除租赁合同。

因为租赁合同终止后，根据《住宅租赁保护法》，承租人须返还所租住宅，出租人则负有返还保证金的义务。

就委托人的情况而言，由于一直以口头方式延长合同，处于默示续约的状态。

在这种情况下，根据《租赁保护法》第6条之2，承租人可随时向出租人通知解除合同。

并且，这种通知自收到之日起满3个月后即产生效力。

因此，如果处于与委托人相同的情况，可以提起租赁保证金返还请求之诉，使出租人自收到起诉状之日起满3个月后负有返还保证金的义务。

被告目前在未与委托人明确约定租赁期限、约定续约等事项的情况下便失联了。

对此，江陵房地产专业律师说明，由于被告处于失联状态，不得不提起本次保证金返还诉讼。

根据《住宅租赁保护法》，在默示续约的情形下，承租人可随时向出租人通知解除合同，且自收到通知起满3个月后产生效力。

因此，主张被告自收到本起诉状之日起满3个月后，应从委托人处受领房产并全额返还保证金。

上述案件是，因合同到期前便失联的出租人，委托人不得不一直居住在该房产中，遂向江陵事务所的房地产专业律师请求协助的案例。

大倫律師事務所会准确分析委托人的情况，并据此制定相应的案件应对策略提供协助。

如果您像上述情况一样，正因🔗租赁合同纠纷而陷入困境，欢迎随时向江陵房地产专业律师🔗预约法律咨询。