CONTENTS
- 1. 寻求大邱房地产专业律师的委托人
- - 大邱房地产专业律师听取的承租人主张
- 2. 大邱房地产专业律师发送的内容证明
- 3. 大邱房地产专业律师介入的交付房屋诉讼
- - 大邱房地产专业律师“被告拖欠12个月的月租”
- - 大邱房地产专业律师“装修费用的产生早已是达成一致的内容”
- 4. 大邱房地产专业律师取得的判决
1. 寻求大邱房地产专业律师的委托人
这是一位寻求大邱房地产专业律师协助的委托人的经历。
委托人是一栋建筑的业主，据说其中一名承租人表示自己有个人原因，询问能否将承租人变更为他人。
委托人接受了该请求，签订了新的租赁合同。
然而，变更后的承租人长期不缴纳月租，也不搬离。
委托人表示该承租人提出了荒唐的主张，于是寻求大邱房地产专业律师的协助。
大邱房地产专业律师听取的承租人主张
大邱房地产专业律师在协助委托人的案件之前，先听取了被指提出荒唐主张的承租人的说法。
承租人主张，委托人欺骗了自己，导致产生了巨额装修费用，并且委托人曾将垃圾遗留在他们的房屋内。
此外，承租人还主张委托人在停车场面积等租赁合同的重要部分上进行了欺骗，因此自己无需缴纳月租，也不会搬离。
2. 大邱房地产专业律师发送的内容证明
大邱房地产专业律师首先代表委托人向被告发送了内容证明。
该内容证明中载明了要求在一个月内从建筑中搬离的内容，
内容证明虽不具有法律效力，但能够形成心理上的压力，并可在法庭上作为证据使用，因此发送是较为可取的做法。
3. 大邱房地产专业律师介入的交付房屋诉讼
大邱房地产专业律师代表委托人发送内容证明后，决定提起交付房屋诉讼。
交付房屋诉讼是指在已要求承租人搬离但其仍不搬离、擅自占有建筑时提起的诉讼。
大邱房地产专业律师主张以下内容，提起了交付房屋诉讼。
大邱房地产专业律师“被告拖欠12个月的月租”
大邱房地产专业律师强调，承租人即被告已拖欠12个月的月租。
委托人还代为垫付被告的水电费等公共费用。根据本案租赁合同的内容，若承租人拖欠租金达两个月，即可解除合同。
据此，委托人要求被告搬离，而被告在此之后的10个月里仍不缴纳月租，拒绝搬离。
大邱房地产专业律师“装修费用的产生早已是达成一致的内容”
大邱房地产专业律师强调，被告所主张的装修费用的产生，早已是双方达成一致的内容。
委托人在与被告签约之前，已告知因雨水导致漏水而需要装修，并且也告知了因前承租人未清理垃圾而房屋处于脏乱状态。
对此，被告表示自己会负责装修并自行处理，因此双方达成一致后签订了本案租赁合同。
大邱房地产专业律师据此强调，被告的主张没有理由，无需予以审查。
4. 大邱房地产专业律师取得的判决
听取大邱房地产专业律师陈述的法院支持了委托人的主张。
法院不仅判令被告从委托人的建筑中搬离并将建筑交付给委托人，还判令被告承担诉讼所产生的全部费用，
委托人一直为占有建筑、拒不搬离的被告而头疼，并表示在大邱房地产专业律师的协助下终于可以安心入睡了，向其表达了感谢。
如果您像本案委托人一样陷入令人头疼的境况，建议您接受房地产专业🔗律师推荐，寻求交付房屋诉讼方面的协助。
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