CONTENTS
- 1. 蔚山房地产律师承办案件的经过
- - 委托人的经历
- 2. 蔚山房地产律师讲解的案件相关法令
- 3. 蔚山房地产律师的协助事项
- - 协助① | 通知终止合同意思
- - 协助② | 租赁合同的终止
- - 协助③ | 出租人失联
- 4. 蔚山房地产律师的协助结果
- - 如果您未能拿回保证金
1. 蔚山房地产律师承办案件的经过
前来求助蔚山房地产律师的委托人，在所居住房屋的合同期满后，因房东不返还保证金而陷入为难的境地。
多次要求后房东仍旧毫无回应，委托人便决心通过法律途径解决，并向蔚山房地产律师请求帮助。
委托人的经历
委托人因工作调动需要新的居所而签订了租赁合同，但在居住两年后又要回到原来居住的地方。
因此，委托人在租赁合同到期三个月前向房东A先生表达了无意续约的意思，A先生也回复表示知晓。
然而当租赁合同终止日过后，A先生既不返还保证金，也不接听联系。
委托人虽感到不安，但起初仍忍耐着多次尝试联系房东，然而直到租赁合同终止后过去两个月，房东始终毫无回应。
最终决心通过法律途径解决的委托人，为获得法律协助而前来求助蔚山房地产律师。
2. 蔚山房地产律师讲解的案件相关法令
就委托人的情况而言，可以提起返还保证金诉讼，进行取回全税保证金的程序。
在这类🔗租赁纠纷中，明确掌握详细的合同事实以及对方未履行合同义务的证据比什么都重要。
返还保证金诉讼所需的证据
✅租赁合同书
✅保证金缴纳证明
✅内容证明
✅房屋登记簿誊本
✅与出租人的通话、短信记录
✅租赁权登记命令申请书等
返还保证金诉讼也是民事诉讼的一种，因此举证责任在原告一方。
因此，请求方需要通过上述文件明确证明租赁合同已经终止，以及尚未收到返还的保证金。
如果在返还保证金诉讼中胜诉后出租人仍不支付保证金，之后还可以依据判决书进行强制执行程序。
为了顺利推进这一过程，最好在相关审判方面获得具备专业能力的律师的帮助并妥善进行。
3. 蔚山房地产律师的协助事项
蔚山房地产律师与委托人进行了细致的面谈，随后详细审查相关文件，展开辩护以守护委托人的保证金。
协助① | 通知终止合同意思
委托人在租赁合同终止三个月前已明确通知A先生无意延长合同，且该内容也以短信形式保留了下来。
蔚山房地产律师收集该证据并提交给审判庭，强调委托人在合法的时间以正当的方式表明了终止合同的意思。
协助② | 租赁合同的终止
如前所述，委托人在租赁合同终止三个月前表明了拒绝续约的意思，出租人在知晓这一点的情况下合同期届满，因此合同已合法终止。
蔚山房地产律师强调，由于该租赁合同在法律上已完全终止，出租人负有返还保证金的义务。
协助③ | 出租人失联
出租人起初还较好地接听委托人的联系，但从需要返还保证金的时期开始便突然不再接听。
蔚山房地产律师主张，应考虑到出租人虽负有返还保证金的义务，却仍恶意且有意地回避联系这一点。
4. 蔚山房地产律师的协助结果
采纳蔚山房地产律师主张的审判庭作出了要求出租人支付约9000万韩元保证金、并由出租人承担诉讼费用的判决。
如果您未能拿回保证金
由此可见，在返还保证金诉讼中，仔细准备租赁合同期间产生的书面证据材料并加以明确证明非常重要。
此外，还需通过证据明确主张对方违反了返还保证金等法律义务。
为了在这一过程中具备法理上的说服力，最好向在相关领域兼具专业能力与经验的律师寻求帮助。
大倫律師事務所凭借在相关诉讼方面的丰富经验，提供符合具体情况的法律解决方案。
如果您正为类似问题而苦恼，欢迎通过🔗法律咨询预约请求帮助。
本内容以法务法人(有限)大纶 (法務法人(有限)大綸)实际办理的案例为基础，并作了部分改编，著作权归本所所有。
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