CONTENTS
- 1. 找到晋州房地产律师的委托人
- - 租赁纠纷案件的经过
- 2. 晋州房地产律师介绍的相关法令
- 3. 晋州房地产律师的三项协助事项
- - 房地产律师的协助1. 合同与证据材料
- - 房地产律师的协助2. 运用法律依据
- - 房地产律师的协助3. 出租人的返还意愿
- 4. 晋州房地产律师的协助结果，“全额返还”
- - 未能取回租赁保证金时
1. 找到晋州房地产律师的委托人
晋州房地产律师的委托人为了取回保证金而决定提起房地产诉讼，并在处理房地产案件经验丰富的晋州分所房地产律师的协助下，成功全额返还了保证金。
租赁纠纷案件的经过
晋州房地产律师的委托人当时以全税合同的形式居住在晋州的一处公寓中。
但由于要搬到其他地区，委托人在合同到期两个月前向房东🔗解除合同。
然而房东只是反复表示，如果没有新的承租人就无法退还保证金。
尽管委托人不断尝试联系，出租人却开始回避委托人的联系。
最终，即使合同期限已过，委托人仍未能取回保证金，于是请求晋州房地产律师协助，决定提起诉讼。
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2. 晋州房地产律师介绍的相关法令
如果像晋州房地产律师的委托人那样，在租赁合同结束后仍未能取回保证金，可以申请韩国法律规定的租赁权登记命令。
▶ 什么是租赁权登记命令？
如果搬家，这种效力就会丧失，从而难以取回保证金。
因此，在未能取回保证金的情况下不得不搬家的承租人，可以通过租赁权登记命令来保护保证金。
这是一项在维持《住宅租赁保护法》效力的同时，让承租人能够自由搬家的制度。
▶ 租赁权登记的效果
租赁权登记命令实施后，效果如下。
①对抗力及优先受偿权的维持
如果承租人实际居住并完成了居民登记，则视为已取得对该住宅的对抗力和优先受偿权。
即使因搬家而丧失效力，只要申请了租赁权登记，就可以维持该效力。
因此，可以就未能取回的保证金获得优先受偿。
②对抗力及优先受偿权的取得
即使尚未取得对抗力和优先受偿权，也可以通过租赁权登记来取得。
③排除小额保证金的最优先受偿权
为防止承租人遭受意外损失，在租赁权登记命令之后承租的出租人无法获得小额保证金的优先受偿。
卷入租赁纠纷时，法律程序可能会让人感到复杂。
与其独自解决法律纠纷，不如向晋州房地产律师寻求协助，以顺利解决案件。
3. 晋州房地产律师的三项协助事项
晋州房地产律师分析了与委托人案例相似的判决，并由处理房地产案件经验丰富的律师组成专项小组（TF）制定了策略。
基于这些策略，提出了如下主张。
房地产律师的协助1. 合同与证据材料
委托人不仅保管了租赁合同，还保管了全税保证金的转账记录、与出租人的对话内容等。
以此为基础，得以准备对委托人有利的证据材料。
由于有证据证明委托人实际居住在该住宅，并且已全额支付保证金，因此主张返还保证金是合理的。
房地产律师的协助2. 运用法律依据
委托人在合同到期两个月前告知了出租人搬离的事实。
尽管提前告知了搬离事实，出租人仍持续以没有钱无法返还为借口。
主张存在出租人应向承租人返还保证金的法律依据。
房地产律师的协助3. 出租人的返还意愿
委托人在准备诉讼之前，为了妥善解决而持续联系出租人。
合同终止后，出租人却做出失联、在社交媒体上传旅行照片等欺骗委托人的行为。
主张出租人没有返还的意愿，委托人的保证金应当受到法律保障。
4. 晋州房地产律师的协助结果，“全额返还”
接受晋州房地产律师主张的法院作出了返还全额保证金的判决，并判令诉讼费用也由被告承担。
因出租人失联而备受煎熬的委托人，向晋州房地产律师致以了深深的谢意。
未能取回租赁保证金时
这是一位未能取回租赁保证金，但在晋州房地产律师的协助下，诉讼请求得以获得全额支持的委托人的故事。
租赁保证金是承租人在法律上可以获得保障的权利，但由于法律程序复杂，可能会让人感到难以独自解决。
在大倫律師事務所，拥有众多此类房地产案件经验的律师会根据委托人的案件进行法律审查和判例分析。
如果正为租赁保证金问题而烦恼，希望您通过🔗法律咨询预约获得房地产律师的协助。
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